ทุกประเภทมีตัวเลขกำกับขนาดอาคาร 3-4 ตัว คือความสูงสูงสุด อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมทุกชั้นต่อพื้นที่แปลงที่ดิน (FAR) อัตราส่วนพื้นที่อาคารปกคลุมดิน และพื้นที่น้ำซึมผ่านได้ที่ต้องเหลือไว้ในพื้นที่ว่าง
| ประเภท |
ความสูงไม่เกิน |
FAR ไม่เกิน |
อาคารปกคลุมดินไม่เกิน |
พื้นที่น้ำซึมผ่านอย่างน้อย |
| พ.4 |
ข้อ 20 ไม่ได้กำหนด |
6 : 1 |
ร้อยละ 70 (อยู่อาศัย) · ร้อยละ 80 (อื่น) |
ร้อยละ 30 · ร้อยละ 20 ของพื้นที่ว่าง |
| ย.5 |
23 เมตร |
4 : 1 |
ร้อยละ 70 |
ร้อยละ 30 ของพื้นที่ว่าง |
| ย.2 |
15 เมตร |
3 : 1 |
ร้อยละ 70 |
ร้อยละ 40 ของพื้นที่ว่าง |
| ย.1 |
12 เมตร |
2.5 : 1 |
ร้อยละ 70 |
ร้อยละ 40 ของพื้นที่ว่าง |
| ก.1 |
12 เมตร |
1 : 1 |
ร้อยละ 60 |
ร้อยละ 60 ของพื้นที่ว่าง |
| ก.2 |
12 เมตร |
1 : 1 |
ร้อยละ 60 |
ร้อยละ 50 ของพื้นที่ว่าง |
ความสูงวัดจากระดับพื้นดินที่ก่อสร้างถึงพื้นดาดฟ้า ถ้าเป็นอาคารทรงจั่วหรือปั้นหยาวัดถึงยอดผนังของชั้นสูงสุด ทุกประเภทยังเขียนไว้ด้วยว่าถ้าแบ่งแยกหรือแบ่งโอนแปลงที่ใช้ประโยชน์แล้ว แปลงที่แบ่งออกมาทั้งหมดรวมกันต้องไม่เกินอัตราเดิม การแบ่งโฉนดจึงไม่ได้เพิ่มพื้นที่ก่อสร้างรวม
ตัวอย่างสมมติ ที่ดิน 1 ไร่เท่ากับ 1,600 ตารางเมตร ถ้าอยู่ในประเภท ก.2 สร้างพื้นที่อาคารรวมทุกชั้นได้ไม่เกิน 1,600 ตารางเมตร ถ้าอยู่ใน ย.2 สร้างได้ไม่เกิน 4,800 ตารางเมตร และถ้าอยู่ใน ย.5 สร้างได้ไม่เกิน 6,400 ตารางเมตร ที่ดินขนาดเท่ากันจึงรองรับโครงการที่ขนาดต่างกันถึงสี่เท่า ราคาที่ดินที่ผู้ขายเสนอโดยอ้างว่าอยู่ "ทำเลเดียวกัน" ต้องปรับตามพื้นที่ที่สร้างได้จริง
บ้านเดี่ยวบนแปลงเล็กที่แบ่งไว้ก่อนผังใช้บังคับได้รับยกเว้นหรือไม่
ได้รับยกเว้นเฉพาะเรื่องอาคารปกคลุมดิน ในประเภท ก.1 ก.2 และประเภทอื่นที่มีข้อนี้ บ้านเดี่ยวบนแปลงที่ดินน้อยกว่า 35 ตารางวา ซึ่งแบ่งแยกหรือแบ่งโอนก่อนวันที่ผังเมืองรวมนี้มีผลใช้บังคับ ใช้อัตราอาคารปกคลุมดินไม่เกินร้อยละ 70 แทนอัตราปกติของประเภทนั้น ข้อยกเว้นนี้ไม่ได้ครอบคลุมความสูงหรือ FAR
