ข้ามไปเนื้อหาหลัก

สถาปัตยกรรม​ยั่งยืน ร้าน​ใน​พื้นที่​เช่า​ขอ LEED ด้วย​คะแนน​แบบ​ไหน

อัปเดตล่าสุด 27 กันยายน 2569
เวลาอ่านประมาณ 12 นาที
สถาปัตยกรรม​ยั่งยืน ร้าน​ใน​พื้นที่​เช่า​ขอ LEED ด้วย​คะแนน​แบบ​ไหน

KEY TAKEAWAYS

3 ประเด็น

ร้าน​หรือ​สำนักงาน​ที่​เช่า​พื้นที่​ใน​อาคาร​ของ​คน​อื่น​ขอรับ​รอง LEED ได้​ผ่าน​ระบบ ID+C

ซึ่ง USGBC ออกแบบ​ไว้​สำหรับ​งาน​ตกแต่ง​ภายใน​เชิง​พาณิชย์​ที่​ไม่​แตะ​เปลือก​อาคาร เอกสาร LEED v5 ฉบับ​เดือน​กรกฎาคม 2026 มี​คะแนน​เต็ม 110 และ​ต้อง​ได้ 40 คะแนน​ขึ้น​ไป​จึง​ผ่าน​ระดับ​แรก

ก่อน​เก็บ​คะแนน​ข้อ​ใด โครงการ​ต้อง​ผ่าน​ข้อ​บังคับ​ทุก​ข้อ

รวม​ถึง​การ​ประเมิน​ภัย​ธรรมชาติ ประมาณ​การ​คาร์บอน 10 ปี การ​วัด​คาร์บอน​แฝง​ของ​วัสดุ​ภายใน และ​การเต​รี​ยม​ที่​แยก​ขยะ ข้อ​บังคับ​เหล่า​นี้​ไม่มี​คะแนน แต่​ขาด​ข้อ​เดียว​ก็​ไม่​ได้​ป้าย

ของ​ที่​ไม่​ต้อง​ซื้อ​ใหม่​ก็​ให้​แต้ม

การ​เก็บ​พื้น ผนัง ฝ้า และ​เฟอร์นิเจอร์​เดิม​ไว้​ใช้​ตั้งแต่ 10% ของ​มูลค่า​งาน​ได้ 1 แต้ม และ​ได้​สูงสุด 4 แต้ม​เมื่อ​ถึง 40%

สถาปัตยกรรม​ยั่งยืน​สำหรับ​ร้าน​และ​สำนักงาน​ใน​อาคาร​เช่า อ่าน​เอกสาร LEED v5 ID+C ว่า 110 คะแนน​แบ่ง​ไว้​ที่ไหน ข้อ​บังคับ​ใด​ต้อง​ผ่าน​ก่อน และ​ของ​เดิม​ช่วย​ได้​กี่​แต้ม

ร้าน​กาแฟ​ที่​เช่า​ห้อง​ชั้น​ล่าง​ของ​อาคาร​สำนักงาน หรือ​คลินิก​ที่​เช่า​พื้นที่​ใน​ห้าง ไม่​ได้​เป็น​เจ้าของ​ผนัง​ด้าน​นอก หลังคา หรือ​ระบบ​ปรับ​อากาศ​กลาง​ของ​อาคาร แต่​ยัง​เลือก​ได้​ว่า​จะ​ใช้​วัสดุ​อะไร จะ​รื้อ​ของ​เดิม​แค่​ไหน และ​จะ​วาง​ถัง​แยก​ขยะ​ไว้​ตรง​ไหน การ​ตัดสิน​ใจ​เหล่า​นี้​คือ​ส่วน​ที่​งาน​ตกแต่ง​ภายใน​ทำได้​จริง​ใน​เรื่อง​สถาปัตยกรรม​ยั่งยืน

คำถาม​ที่​ตาม​มา​คือ ถ้า​อยาก​พูด​กับ​ลูกค้า​ว่า​ร้าน​นี้​สร้าง​อย่าง​รับ​ผิด​ชอบ จะ​มี​เกณฑ์​อะไร​รองรับ บท​นี้​อ่าน​เอกสาร​ระบบ​ประเมิน LEED v5 สำหรับ​งาน​ออกแบบ​และ​ก่อสร้าง​ภายใน​ของ U.S. Green Building Council (USGBC) ที​ละ​หมวด เพื่อ​ดู​ว่า​คะแนน​มา​จาก​ไหน อะไร​บังคับ และ​อะไร​เป็น​ทาง​เลือก​ของ​เจ้าของ​ร้าน

ระบบ ID+C สำหรับ​พื้นที่​ที่​ธุรกิจ​ไม่​ได้​เป็น​เจ้าของ​อาคาร

หน้า​ระบบ​ประเมิน LEED ของ USGBC แบ่ง​ระบบ​ตาม​ชนิด​โครงการ ระบบ Building Design and Construction (BD+C) ใช้​กับ​อาคาร​สร้าง​ใหม่​หรือ​รี​โน​เวต​ใหญ่ ระบบ Building Operations and Maintenance (O+M) ใช้​กับ​อาคาร​ที่​เปิด​ใช้​งาน​มา​แล้ว​อย่าง​น้อยห​นึ่ง​ปี ส่วน​ระบบ Interior Design and Construction (ID+C) ใช้​กับ​งาน​ตกแต่ง​ภายใน​เชิง​พาณิชย์​ทั้ง​พื้นที่ ที่​ไม่มี​งาน​เปลือก​อาคาร​หรือ​งาน​บริเวณ​รอบ​อาคาร​อยู่​ใน​ขอบเขต

ขั้น​ตอน​ตาม​หน้า​เดียวกัน​เริ่ม​จาก​เลือก​ระบบ​และ​รุ่น ลง​ทะเบียน​โครงการ LEED v5 ใน​แพลตฟอร์ม Arc เลือก​ข้อ​ที่​จะ​ทำ จัด​ทำ​เอกสาร แล้ว​ส่ง​ให้ Green Business Certification Inc. (GBCI) ตรวจ คะแนน​ที่​ได้​หลัง​ตรวจ​จะ​กำหนด​ระดับ ได้แก่ Certified 40-49 คะแนน Silver 50-59 คะแนน Gold 60-79 คะแนน และ Platinum 80 คะแนน​ขึ้น​ไป

สถาปัตยกรรม​ยั่งยืน​คือ​อะไร เมื่อ​วัด​ด้วย LEED

สถาปัตยกรรม​ยั่งยืน​ใน​ความ​หมาย​ของ LEED คือ​อาคาร​หรือ​พื้นที่​ที่​ออกแบบ ก่อสร้าง และ​ใช้​งาน​โดย​วัดผล​ต่อ​พลังงาน น้ำ วัสดุ ขยะ อากาศ​ภายใน และ​คน​ที่​ใช้​พื้นที่​ได้​จริง หน้า LEED v5 ของ USGBC ระบุ​สาม​เป้า​ของ​รุ่น​นี้ คือ​การ​ลด​คาร์บอน คุณภาพ​ชีวิต​ของ​ผู้​ใช้​อาคาร​และ​ชุมชน และ​การ​อนุรักษ์​กับ​ฟื้นฟู​ระบบ​นิเวศ ทุก​ข้อ​ใน​เอกสาร​ถูก​ผูก​กับ​เป้า​อย่าง​น้อยห​นึ่ง​ใน​สาม​ข้อ​นี้

110 คะแนน​กระจาย​อยู่​ใน​เจ็ด​หมวด

เอกสาร LEED v5 ID+C Rating System ที่ USGBC เผย​แพร่​เมื่อ 31 กรกฎาคม 2026 เปิด​ด้วย​ตาราง​คะแนน คะแนน​เต็ม​ของ​งาน​ตกแต่ง​ภายใน​เชิง​พาณิชย์​คือ 110 คะแนน แบ่ง​ดังนี้

หมวด คะแนน​เต็ม ข้อ​ที่​มี​คะแนน​มาก​ที่สุด​ใน​หมวด
Energy and Atmosphere (พลังงาน​และ​บรรยากาศ) 31 ประสิทธิภาพ​พลังงาน​เพิ่ม​เติม 12 คะแนน
Materials and Resources (วัสดุ​และ​ทรัพยากร) 26 การ​เลือก​และ​จัด​ซื้อ​ผลิตภัณฑ์ 10 คะแนน
Indoor Environmental Quality (คุณภาพ​สภาพ​แวดล้อม​ภายใน) 18 ประสบการณ์​ของ​ผู้​ใช้​พื้นที่ 7 คะแนน
Location and Transportation (ที่​ตั้ง​และ​การ​เดิน​ทาง) 14 ที่​ตั้ง​กะทัดรัด​เชื่อม​กับ​ย่าน 8 คะแนน
Water Efficiency (การ​ใช้​น้ำ) 10 การ​ใช้​น้ำ​อย่าง​มี​ประสิทธิภาพ​เพิ่ม​เติม 8 คะแนน
Project Priorities (ลำดับ​ความ​สำคัญ​ของ​โครงการ) 10 ข้อ​ที่​ตอบ​ปัญหา​เฉพาะ​พื้นที่​และ​นวัตกรรม 9 คะแนน
Integrative Process, Planning, and Assessments (กระบวนการ​ร่วม​ออกแบบ) 1 กระบวนการ​ออกแบบ​ร่วม​กัน 1 คะแนน

ที่มา: ตาราง​คะแนน​ใน​เอกสาร LEED v5 ID+C Rating System ของ USGBC

หมวด​พลังงาน​กับ​หมวด​วัสดุ​รวม​กัน​ได้ 57 คะแนน เกิน​ครึ่ง​ของ​คะแนน​เต็ม หมวด​ที่​ตั้ง​กับ​การ​เดิน​ทาง​มี 14 คะแนน ใน​จำนวน​นี้ 8 คะแนน​อยู่​ใน​ข้อ LTc1 ซึ่ง​ให้​คะแนน​ตาม​ความ​หนา​แน่น​ของ​ย่าน​รอบ​พื้นที่ การ​เข้า​ถึง​ขนส่ง​สาธารณะ และ​การ​เดิน​ถึง​ได้ หรือ​ตาม​คะแนน​หมวด​เดียวกัน​ที่​อาคาร​ได้​ไว้​แล้ว​จาก​การ​รับรอง​ระบบ BD+C คะแนน​กลุ่ม​นี้​จึง​ถูก​กำหนด​ตั้งแต่​วัน​ที่​เลือก​ทำเล

ต้อง​ได้​กี่​คะแนน​ถึง​ได้​ระดับ Gold

ต้อง​ได้ 60 ถึง 79 คะแนน​จาก 110 คะแนน หลัง​ผ่าน​ข้อ​บังคับ​ครบ​ทุก​ข้อ ระดับ​ถัด​ลง​มา​คือ Silver 50-59 คะแนน และ Certified 40-49 คะแนน ส่วน Platinum ต้อง​ได้ 80 คะแนน​ขึ้น​ไป และ​สำหรับ LEED v5 ต้อง​ผ่าน​เงื่อนไข​เฉพาะ​อีก​ชุด​หนึ่ง ซึ่ง​อธิบาย​ไว้​ใน​หัวข้อ​ระดับ Platinum ด้าน​ล่าง

ห้า​ข้อ​บังคับ​ที่​ต้อง​ผ่าน​ก่อน​นับ​คะแนน

ใน​ตาราง​คะแนน ข้อ​บังคับ (prerequisite) เขียน​ว่า Required แทน​ตัวเลข หน้า LEED ของ USGBC ระบุ​ว่า​โครงการ​ต้อง​ทำ​ข้อ​บังคับ​ทั้งหมด​ให้​ครบ​ก่อน แล้ว​จึง​เก็บ​คะแนน​จาก​ข้อ​ที่​เลือก ห้า​ข้อ​ที่​เกี่ยว​กับ​การ​วางแผน​งาน​ตกแต่ง​ภายใน​โดยตรง​มี​ดังนี้

  1. ประเมิน​ภัย​ธรรมชาติ​และ​ภูมิ​อากาศ (IPp1) ระบุ​ภัย​ที่​อาจ​กระทบ​พื้นที่​ทั้ง​ตอน​นี้​และ​ใน​อนาคต เช่น น้ำ​ท่วม ความ​ร้อน​จัด ฝน​หนัก ลม​แรง หรือ​ควัน​ไฟ​ป่า ระบุ​อายุ​การ​ใช้​งาน​ที่​คาด​ไว้​ของ​โครงการ แล้ว​เลือก​ภัย​อย่าง​น้อย​สอง​อย่าง​มา​ตอบ​ด้วย​แนวทาง​ออกแบบ
  2. ประเมิน​ผล​ต่อ​คน (IPp2) ดู​ข้อมูล​ประชากร​รอบ​พื้นที่ โครงสร้าง​พื้น​ฐาน​และ​การ​เดิน​ทาง การ​เข้า​ถึง​บริการ​ของ​ชุมชน และ​สภาพ​ที่​ผู้​ใช้​พื้นที่​จะ​ได้​รับ เช่น แสง​ธรรมชาติ วิว เสียง และ​คุณภาพ​อากาศ
  3. ประเมิน​คาร์บอน (IPp3) USGBC จะ​จัด​ทำ​ประมาณ​การ​คาร์บอน 10 ปี​ให้​โครงการ โดย​ใช้​ข้อมูล​จาก​ประมาณ​การ​พลังงาน การ​จัดการ​สาร​ทำความ​เย็น และ​คาร์บอน​แฝง​ของ​วัสดุ​ที่​โครงการ​ส่ง​เข้าไป
  4. เตรียม​ที่​แยก​ขยะ (MRp1) จัด​พื้นที่​เก็บ​วัสดุ​รีไซเคิล​ให้​คน​เก็บ​ขยะ แม่​บ้าน และ​ผู้​ใช้​พื้นที่​เข้า​ถึง​ได้ ครอบคลุม​เศษ​อาหาร กระดาษ กล่อง​ลูกฟูก แก้ว พลาสติก และ​โลหะ และ​ต้อง​มี​ที่​เก็บ​เศษ​อาหาร​แม้​วัน​เปิด​ร้าน​ยัง​ไม่มี​บริการ​รับ
  5. วัด​คาร์บอน​แฝง (MRp2) คำนวณ​คาร์บอน​ของ​วัสดุ​ภายใน​ตั้งแต่​ขั้น​ได้​วัตถุดิบ​จน​ออก​จาก​โรงงาน แล้ว​ระบุ​แหล่ง​คาร์บอน​สูงสุด​สาม​อันดับ​ของ​โครงการ พร้อม​อธิบาย​ว่า​พิจารณา​ลด​อย่างไร

ห้า​ข้อ​นี้​ต้อง​ทำ​ตั้งแต่​ขั้น​ออกแบบ ข้อมูล​ที่​ใช้​มา​จาก​แบบ รายการ​วัสดุ และ​ทำเล ถ้า​รอ​ให้​ร้าน​สร้าง​เสร็จ​แล้ว​ค่อย​นึกถึง LEED ข้อมูล​หลาย​ชิ้น​จะ​เก็บ​ย้อน​หลัง​ไม่​ได้

คาร์บอน​แฝง​ของ​งาน​ตกแต่ง​ภายใน​คือ​อะไร

คาร์บอน​แฝง (embodied carbon) คือ​คาร์บอน​ที่​เกิด​จาก​การ​ผลิต​วัสดุ ข้อ​บังคับ MRp2 ให้​นับ​ช่วง A1-A3 คือ​ตั้งแต่​ได้​วัตถุดิบ ขนส่ง​ถึง​โรงงาน จน​ผลิต​เสร็จ คำนวณ​จาก​ค่า​ก๊าซ​เรือน​กระจก​ต่อ​หน่วย​ของ​วัสดุ​คูณ​ปริมาณ​ที่​ใช้ วัสดุ​ที่​ต้อง​นับ​เมื่อ​อยู่​ใน​ขอบเขต​งาน ได้แก่ แผ่น​ยิปซัม พื้น ฉนวน ไม้​และ​ไม้​แปรรูป โครง​ผนัง ระบบ​ฝ้า คอนกรีต โลหะ และ​สี ส่วน​เฟอร์นิเจอร์​จะ​นับ​หรือ​ไม่​ก็ได้

แต้ม​จาก​ของ​ที่​มี​อยู่​แล้ว

ข้อ MRc1 Interior Materials Reuse ให้​คะแนน​งาน​ที่​ไม่​รื้อ​ของ​เดิม​โดย​ไม่​จำเป็น เอกสาร​เขียน​เจตนา​ของ​ข้อ​นี้​ว่า​เพื่อ​ลด​การ​รื้อ​ที่​ไม่​จำเป็น ลด​คาร์บอน​แฝง ลด​ความ​ต้องการ​วัตถุดิบ​ใหม่ และ​เก็บ​ทรัพยากร​กับ​ประวัติ​ทาง​วัฒนธรรม​ไว้ ข้อ​นี้​ให้​ได้​สูงสุด 4 แต้ม ผ่าน​สอง​ทาง​ที่​รวม​กัน​ได้

ทาง​เลือก วิธี​นับ แต้ม
เก็บ​พื้น ผนัง ฝ้า ฉนวน และ​เฟอร์นิเจอร์​เดิม​ไว้​ใน​ที่ สัดส่วน​มูลค่า​ของ​ที่​ใช้​ซ้ำ​ใน​ที่ ต่อ​มูลค่า​รวม​ของ​งาน 10% 20% 30% 40% 1 ถึง 4
เก็บ​เฉพาะ​เฟอร์นิเจอร์​เดิม สัดส่วน​มูลค่า​เฟอร์นิเจอร์​ที่​ใช้​ซ้ำ 20% หรือ 40% 1 หรือ 2
นำ​วัสดุ​ใช้​แล้ว​จาก​แหล่ง​ภายนอก​เข้า​มา​ใช้ สัดส่วน​ต่อ​ชนิด​วัสดุ เริ่ม​ที่ 25% ของ​วัสดุ​กลุ่ม​เป้า​หมาย​หนึ่ง​ชนิด 1 ถึง 3

ที่มา: ข้อ MRc1 ใน​เอกสาร LEED v5 ID+C Rating System ฉบับ​เดียวกัน

ราย​ละเอียด​ที่​มี​ผล​กับ​การ​คำนวณ​คือ ของ​ที่​ใช้​ซ้ำ​ต้อง​ตี​ราคา​เหมือน​ซื้อ​ใหม่ วัสดุ​กลุ่ม​เป้า​หมาย​ที่​ได้​น้ำ​หนัก​มากกว่า​คือ​พรม ฝ้า และ​เฟอร์นิเจอร์ เพราะ​เอกสาร​ระบุ​ว่า​มี​ผลก​ระ​ทบ​สูง รีไซเคิล​ยาก และ​จำนวน​มาก​ไป​จบ​ที่​หลุม​ฝัง​กลบ ถ้า​งาน​มี​การ​รื้อ ต้อง​สำรวจ​ก่อน​รื้อ​ว่า​วัสดุ​ใด​เก็บ​ไว้​ใน​ที่​ได้ หรือ​ส่ง​ต่อ​ให้​ตลาด​ของใช้​ซ้ำ​ได้

ใช้​เฟอร์นิเจอร์​เดิม​ได้​แต้ม​จริง​ไหม

ได้ ทาง​เลือก​ที่​นับ​เฉพาะ​เฟอร์นิเจอร์​ให้ 1 แต้ม​เมื่อ​เฟอร์นิเจอร์​ที่​ใช้​ซ้ำ​ใน​ที่​มี​มูลค่า​ถึง 20% ของ​เฟอร์นิเจอร์​ทั้งหมด และ 2 แต้ม​เมื่อ​ถึง 40% โดย​ตี​ราคา​ของ​เดิม​เท่า​ของ​ใหม่ เฟอร์นิเจอร์​จาก​คลัง​สินค้า​ของ​เจ้าของ​โครงการ​เอง​นับ​เป็นการ​ใช้​ซ้ำ​ใน​ที่​ได้ ส่วน​ของ​ที่​ซื้อ​มือ​สอง​จาก​ภายนอก​ไป​นับ​ใน​อีก​ทาง​เลือก​หนึ่ง

อีก​แต้ม​หนึ่ง​ที่​ได้​จาก​การ​เลือก​ทำเล อยู่​ใน​ข้อ​กระบวนการ​ออกแบบ​ร่วม​กัน (IPc1) ซึ่ง​มี​ทาง​เลือก​ให้​ตั้ง​โครงการ​ใน​อาคาร​ที่​ได้​รับรอง LEED อยู่​แล้ว ทาง​เลือก​นี้​ได้ 1 คะแนน ร้าน​ที่​กำลัง​เลือก​พื้นที่​เช่า​จึง​ควร​ถาม​เจ้าของ​อาคาร​ตั้งแต่​แรก​ว่า​อาคาร​ผ่าน​การ​รับรอง​ระดับ​ใด​มา​แล้ว

ระดับ Platinum ต้อง​ผ่าน​สี่​เงื่อนไข​เพิ่ม

หน้า LEED v5 ของ USGBC ระบุ​ว่า​รุ่น​นี้​มี​เงื่อนไข​ใหม่​สำหรับ​ระดับ Platinum ใน​เรื่อง​ประสิทธิภาพ​พลังงาน การ​ปล่อย​คาร์บอน และ​พลังงาน​หมุนเวียน ภาค​ผนวก I ของ​เอกสาร ID+C ระบุ​ไว้​สี่​ข้อ

  • ไม่​ติด​ตั้ง​อุปกรณ์​ที่​เผา​ไหม้​เชื้อ​เพลิง​ใหม่ ใน​ขอบเขต​งาน​ของ​โครงการ (ข้อ EAc1)
  • ได้​คะแนน​ประสิทธิภาพ​พลังงาน​เพิ่ม​เติม​อย่าง​น้อย 7 คะแนน จาก 12 คะแนน​ของ​ข้อ EAc2
  • พลังงาน​ที่​ผู้​เช่า​ใช้​ทั้ง​ปี​มา​จาก​พลังงาน​หมุนเวียน 100% รวม​กัน​จาก​แหล่ง Tier 1 ถึง Tier 3 (ข้อ EAc3)
  • ลด​คาร์บอน​แฝง​ลง 10% (ข้อ MRc2)

เงื่อนไข​ข้อ​แรก​มี​ผล​กับ​ประเภท​ธุรกิจ​โดยตรง ร้าน​ที่​ต้อง​ติด​ตั้ง​เตา​แก๊ส​หรือ​หม้อ​ต้ม​ที่​เผา​เชื้อ​เพลิง​ใหม่​ใน​พื้นที่ จะ​ผ่าน​เงื่อนไข​นี้​ไม่​ได้ แม้​คะแนน​รวม​จะ​ถึง 80 ก็ตาม

ร้าน​อาหาร​ที่​ใช้​เตา​แก๊ส​ขอ LEED ได้​ไหม

ขอ​ได้​ใน​ระดับ Certified ถึง Gold ถ้า​ผ่าน​ข้อ​บังคับ​และ​ได้​คะแนน​ถึง​เกณฑ์ แต่​ระดับ Platinum ของ LEED v5 ID+C กำหนด​ว่า​ห้าม​ติด​ตั้ง​อุปกรณ์​เผา​ไหม้​ใหม่​ใน​ขอบเขต​งาน ร้าน​ที่​ตั้ง​เป้า Platinum จึง​ต้อง​ตัดสิน​เรื่อง​อุปกรณ์​ครัว​ตั้งแต่​ขั้น​ออกแบบ เช่น เลือก​เตาไฟ​ฟ้า​แทน​เตา​แก๊ส​ใหม่

ก่อน​เซ็น​สัญญา​เช่า​และ​เรียก​ผู้รับ​เหมา

ห้า​ข้อ​ด้าน​ล่าง​เรียง​ตาม​ลำดับ​เวลา​ที่​ต้อง​ตัดสิน แต่ละ​ข้อ​มา​จาก​เอกสาร LEED v5 ID+C

  • ถาม​เจ้าของ​อาคาร​ว่า​อาคาร​ได้​รับรอง LEED หรือ​ไม่ เพราะ​การ​ตั้ง​ใน​อาคาร​ที่​ได้​รับรอง​แล้ว​มี​คะแนน​ให้ และ​คะแนน​หมวด​ที่​ตั้ง​ส่วน​ใหญ่​ตัดสิน​ที่​ทำเล
  • สำรวจ​ของ​เดิม​ใน​พื้นที่​ก่อน​รื้อ ตี​ราคา​พื้น ฝ้า ผนัง และ​เฟอร์นิเจอร์​ที่​เก็บ​ได้ เทียบ​กับ​มูลค่า​งาน​ทั้งหมด
  • เก็บ​รายการ​วัสดุ​พร้อม​ปริมาณ​ตั้งแต่​ขั้น​แบบ เพื่อ​คำนวณ​คาร์บอน​แฝง​และ​หา​แหล่ง​สูงสุด​สาม​อันดับ
  • กัน​พื้นที่​แยก​ขยะ​หก​ประเภท​ไว้​ใน​ผัง รวม​ที่​เก็บ​เศษ​อาหาร แม้​วัน​นี้​ยัง​ไม่มี​คน​รับ
  • ตัดสิน​เรื่อง​อุปกรณ์​เผา​ไหม้ ถ้า​ตั้ง​เป้า​ระดับ Platinum

สรุป

สถาปัตยกรรม​ยั่งยืน​สำหรับ​ธุรกิจ​ที่​เช่า​พื้นที่​วัด​ได้​ผ่าน​ระบบ LEED v5 ID+C ของ USGBC ซึ่ง​มี​คะแนน​เต็ม 110 คะแนน​และ​แบ่ง​ระดับ​ตั้งแต่ Certified 40 คะแนน​ถึง Platinum 80 คะแนน​ขึ้น​ไป ก่อน​นับ​คะแนน โครงการ​ต้อง​ผ่าน​ข้อ​บังคับ​เรื่อง​ภัย​ธรรมชาติ ผล​ต่อ​คน คาร์บอน 10 ปี คาร์บอน​แฝง และ​ที่​แยก​ขยะ ของ​เดิม​ที่​เก็บ​ไว้​ใช้​ให้​ได้​ถึง 4 แต้ม ส่วน​ระดับ​สูงสุด​ต้อง​ไม่มี​อุปกรณ์​เผา​ไหม้​ใหม่​และ​ใช้​พลังงาน​หมุนเวียน​ทั้งหมด การ​ตัดสิน​ใจ​เกือบ​ทุก​ข้อ​เกิด​ก่อน​วัน​เริ่ม​ก่อสร้าง

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

ได้ ถ้า​เป็น​งาน​ตกแต่ง​ภายใน​เชิง​พาณิชย์​ทั้ง​พื้นที่​ที่​ไม่มี​งาน​เปลือก​อาคาร​ใน​ขอบเขต ซึ่ง​ตรง​กับ​ระบบ ID+C ตาม​หน้า​ระบบ​ประเมิน​ของ USGBC ก่อน​เริ่ม​ควร​เปิด​เอกสาร​ข้อ​กำหนด​ขั้น​ต่ำ​ของ​โครงการ (Minimum Program Requirements) ที่ USGBC แนะนำ เพื่อ​ยืนยัน​ว่า​พื้นที่​เข้า​เกณฑ์

ไม่​บังคับ แต่​มี​คะแนน​ให้ ข้อ PRc2 ใน​เอกสาร ID+C ให้ 1 คะแนน​เมื่อ​ผู้​ร่วม​โครงการ​หลัก​อย่าง​น้อยห​นึ่ง​คน​เป็น LEED AP ที่​มี​สาขา​เฉพาะ​ตรง​กับ​โครงการ เจตนา​ของ​ข้อ​นี้​คือ​ช่วย​ให้​ทีม​ทำงาน​ร่วม​กัน​และ​ยื่น​เอกสาร​ได้​คล่อง​ขึ้น

หลัง GBCI ตรวจ​เอกสาร​และ​กำหนด​ระดับ​ให้​แล้ว หน้า LEED ของ USGBC ระบุ​ว่า​โครงการ​ที่​ได้​รับรอง​แล้ว​ประชาสัมพันธ์​ได้​ด้วย​ใบรับ​รอง ป้าย และ​ข่าว​ประชาสัมพันธ์ ระหว่าง​ลง​ทะเบียน​หรือ​รอ​ผล​ควร​พูด​ตาม​สถานะ​จริง เรื่อง​ถ้อยคำ​ด้าน​สิ่ง​แวดล้อม​ที่​ตรวจ​สอบ​ได้​อ่าน​ต่อ​ได้ที่ บริการ ESG คำ​อ้าง​สี​เขียว​แบบ​ไหน​ที่​ขาย​เข้า​ยุโรป​ไม่​ได้​แล้ว

คือ​การ​ประชุม​ช่วง​ก่อน​ออกแบบ​หรือ​ต้น​งาน​ออกแบบ ที่​เจ้าของ​โครงการ​หรือ​ตัวแทน​นั่ง​ร่วม​กับ​คน​จาก​อย่าง​น้อย​สี่​มุม​มอง เช่น สถาปนิก ผู้รับ​เหมา ผู้​จำลอง​พลังงาน หรือ​ตัวแทน​ชุมชน แล้ว​ตั้ง​เป้า​ที่​วัด​ได้​ตาม​สาม​เป้า​ของ LEED v5 ข้อ​นี้​ให้ 1 คะแนน

มี​เป็น​ข้อ​เลือก​ได้ ข้อ EQc5 ให้​คะแนน​การ​ตรวจ​สาร​ระเหย​ใน​อากาศ​ด้วย​ห้อง​ปฏิบัติ​การ​ที่​ได้​มาตรฐาน ISO/IEC 17025 โดย​กำหนด​เพดาน​ฟอร์มาลดีไฮด์​ไว้​ที่ 20 ไมโครกรัม​ต่อ​ลูกบาศก์​เมตร และ​ให้​คะแนน​การ​ติด​เครื่อง​วัด​คาร์บอนไดออกไซด์ ฝุ่น PM2.5 อุณหภูมิ และ​ความชื้น​แบบ​ต่อ​เนื่อง

บท​ก่อน​หน้า​คือ​ตึก​สำนักงาน​ยุค​แรก​ใน International Style และ​อ่าน​ต่อ​ที่ เรือนไทย บ้าน​ไม้​ที่​ถอด​ย้าย​ไป​ประกอบ​ใหม่​ได้ ส่วน​เรื่อง​โบนัส​พื้นที่​อาคาร​ตาม​ระดับ​อาคาร​เขียว​ใน​ผังเมือง​กรุงเทพฯ อยู่​ใน​บทความ ผังเมือง กทม. ฉบับ​ใหม่ 2569

PHYGITAL INSIGHT

ฟิจิ⁠ทัล​แยก​ข้อ​บังคับ​ห้า​ข้อ​ของ LEED v5 ออก​จาก​ข้อ​ที่​มี​คะแนน​ก่อน​ทุก​ครั้ง​ที่​ลูกค้า​ถาม​เรื่อง​ร้าน​เขียว เพราะ​ห้า​ข้อ​นั้น​ต้อง​ใช้​ข้อมูล​ที่​มี​เฉพาะ​ตอน​ออกแบบ เช่น รายการ​วัสดุ ทำเล และ​แผนที่​แยก​ขยะ บริการ​ที่​ปรึกษา​กลยุทธ์ ESG ของ​ฟิจิ⁠ทัล​ช่วย​ตั้ง​เป้า​ระดับ​การ​รับรอง​ให้​ตรง​กับ​งบ​และ​สัญญา​เช่า เลือก​ข้อ​ที่​ร้าน​ทำได้​จริง และ​วาง​ถ้อยคำ​ที่​จะ​ใช้​บอก​ลูกค้า​หลัง​ได้​รับรอง​แล้ว ร้าน​จึง​ไม่​ต้อง​ย้อน​เก็บ​ข้อมูล​ที่​เสีย​ไป​ตอน​รื้อ และ​ไม่​พูด​เรื่อง​ความ​ยั่งยืน​เกิน​สิ่ง​ที่ GBCI ตรวจ​รับรอง

ให้ PHYGITAL AGENCY ช่วยต่อยอดเรื่องนี้สู่ผลลัพธ์จริง

ข้อมูล​ที่​ข้อ​บังคับ​ของ LEED ต้อง​ใช้​หลาย​ข้อ เก็บ​ได้​แค่​ตอน​ที่​ร้าน​ยัง​เป็น​แบบ​ร่าง

ถ้า​มี​แบบ​ร่าง​กับ​ทำเล​ที่​เช่า​แล้ว PHYGITAL AGENCY เทียบ​ให้​กับ​ข้อ​บังคับ​ห้า​ข้อ​และ​ข้อ​ที่​มี​คะแนน บอก​ว่า​ร้าน​ทำ​ระดับ​ไหน​ได้​จริง และ​วาง​ถ้อยคำ​เรื่อง​ความ​ยั่งยืน​ให้​ตรง​กับ​ผล​ที่​ได้​รับรอง

PARANATH PANARATANA

WRITTEN BY

PARANATH PANARATANA

CHAIRMAN OF PHYGITAL AGENCY

ประธานกรรมการบริษัท ฟิจิทัล เอเจนซี จำกัด มีประสบการณ์ดูแลการตลาดที่ผสานโลกจริงและโลกออนไลน์เข้าด้วยกัน ตลอดจนเป็นที่ปรึกษาในการวินิจฉัยธุรกิจ อีกทั้งยังเคยทำงานในสายวิดีโอโปรดักชั่นและภาพยนตร์ไทยอีกด้วย