ข้ามไปเนื้อหาหลัก
BACK TO INSIGHTS
HomeInsightsLOCATION INTELLIGENCE

สีลม-สาทร โครงการ​อาคาร​ผ่าน EIA 45 โครงการ​ใน​ปี 2560-2568

อัปเดตล่าสุด 27 กันยายน 2569
เวลาอ่านประมาณ 11 นาที
สีลม-สาทร โครงการ​อาคาร​ผ่าน EIA 45 โครงการ​ใน​ปี 2560-2568

KEY TAKEAWAYS

3 ประเด็น

เขต​บางรัก​มี​โครงการ​ด้าน​อาคาร​ที่​รายงาน EIA ได้​รับ​ความ​เห็น​ชอบ 31 โครงการ และ​เขต​สาทร 14 โครงการ ในปี 2560-2568

รวม 45 โครงการ เท่ากับ 5.4% ของ​ทั้ง​กรุงเทพฯ 841 โครงการ บางรัก​อยู่​อันดับ 7 จาก 47 เขต​ใน​ไฟล์

จำนวน​โครงการ​ของ​สอง​เขต​ลด​จาก 27 โครงการ​ใน​ปี 2560-2563 เหลือ 18 โครงการ​ใน​ปี 2564-2568

ทั้ง​กรุงเทพฯ ลด​จาก 488 เหลือ 353 โครงการ​ใน​สอง​ช่วง​เดียวกัน

สถานี BTS ศาลาแดง​มี​ผู้​โดยสาร 7,824,154 คนใน​ปี 2566 อยู่​อันดับ 9 จาก 60 สถานี

ช่อง​นนทรี 6,057,325 คน และ​สุรศักดิ์ 2,554,730 คน ทั้ง​สาม​สถานี​มี​ผู้​โดยสาร​ต่ำ​สุด​ใน​เดือน​เมษายน

สำนัก​สิ่ง​แวดล้อม กทม. นับ​โครงการ​อาคาร​ที่​ผ่าน EIA ปี 2560-2568 ใน​เขต​บางรัก 31 โครงการ และ​สาทร 14 โครงการ ส่วน​สถานี BTS ศาลาแดง​มี​ผู้​โดยสาร 7.8 ล้าน​คนใน​ปี 2566

ผู้​จัดการ​ฝ่าย​เช่า​พื้นที่​ของ​อาคาร​สำนักงาน​เดิม​ย่าน​สีลม-สาทร​ต้อง​แข่ง​กับ​อาคาร​ใหม่​ที่​เข้า​ตลาด บท​นี้​ใช้​ตัวเลข​สาม​ชุด​ช่วย​วางแผน ได้แก่ โครงการ​ด้าน​อาคาร​ที่​รายงาน EIA ได้​รับ​ความ​เห็น​ชอบ​ราย​เขต ใบ​อนุญาต​ก่อสร้าง​ปี 2569 ราย​เขต และ​ผู้​โดยสาร BTS ราย​สถานี​ปี 2566

ย่าน​สีลม-สาทร​ครอบคลุม​พื้นที่​ของ​สอง​เขต คือ บางรัก​ซึ่ง​เป็น​ที่​ตั้ง​ถนน​สีลม และ​สาทร​ซึ่ง​เป็น​ที่​ตั้ง​ถนน​สาทร​ใต้ สถิติ​ที่​กรุงเทพมหานคร​เผย​แพร่​ใน​ระบบ​ข้อมูล​เปิด​แยก​ตัวเลข​เป็น​ราย​เขต บท​นี้​จึง​ใช้​บางรัก​และ​สาทร​แทน​คำ​ว่า​สีลม-สาทร

สถิติ​โครงการ​อาคาร​ที่​ผ่าน EIA ราย​เขต

สำนัก​สิ่ง​แวดล้อม กทม. นับ​โครงการ​ด้าน​อาคาร​ที่​รายงาน EIA ผ่าน​ความ​เห็น​ชอบ แยก​ตาม​เขต​และ​ปี ตั้งแต่ 2560 ถึง 2568 ไว้​ในสถิติ EIA โครงการ​ด้าน​อาคาร​ใน​กรุงเทพมหานคร ไฟล์​แก้​ครั้ง​ล่าสุด​เมื่อ 24 กรกฎาคม 2569

ปี บางรัก สาทร ทั้ง​กรุงเทพฯ
2560 2 1 104
2561 6 4 124
2562 4 1 136
2563 7 2 124
2564 3 3 92
2565 3 1 48
2566 1 0 53
2567 1 1 88
2568 4 1 72
รวม 31 14 841

ไฟล์​ใช้​เครื่องหมาย​ขีด​แทน​ศูนย์ และ​มี​เขต​เป็น​คอลัมน์ 47 เขต ยอด​รวม​แต่ละ​ปี​ใน​ไฟล์​ตรง​กับ​ผล​บวก​ของ​ทุก​เขต​ทุก​ปี ไฟล์​นับ​จำนวน​โครงการ​เท่านั้น ไม่มี​ชื่อ​โครงการ ประเภท​อาคาร หรือ​พื้นที่​ใช้สอย ทั้ง​กรุงเทพฯ มี​โครงการ​มาก​ที่สุด​ใน​ปี 2562 จำนวน 136 โครงการ และ​น้อย​ที่สุด​ใน​ปี 2565 จำนวน 48 โครงการ

ตัวเลข EIA ใน​ไฟล์​นี้​หมาย​ถึง​อาคาร​ที่​สร้าง​เสร็จ​แล้ว​หรือ​ไม่

ไม่ใช่ ตัวเลข​นับ​โครงการ​ที่​รายงาน EIA ได้​รับ​ความ​เห็น​ชอบ​ใน​ปี​นั้น โครงการ​ที่​ผ่าน​ความ​เห็น​ชอบ​อาจ​ยัง​ไม่​ได้​เริ่ม​ก่อสร้าง อาจ​สร้าง​เสร็จ​ใน​อีก​หลาย​ปี หรือ​อาจ​ไม่​ได้​สร้าง​เลย ไฟล์​ไม่​ได้​บอก​สถานะ​หลัง​ผ่าน​ความ​เห็น​ชอบ ผู้​ที่​ต้องการ​รู้​ว่า​อาคาร​ใด​จะ​เข้า​ตลาด​เมื่อ​ใด​ต้อง​ตรวจ​จาก​ใบ​อนุญาต​ก่อสร้าง​หรือ​ประกาศ​ของ​เจ้าของ​โครงการ

บางรัก​และ​สาทร​เทียบ​กับ​ทั้ง​กรุงเทพฯ

บางรัก​มี 31 โครงการ อยู่​อันดับ 7 จาก 47 เขต​ใน​ไฟล์ สาทร​มี 14 โครงการ อยู่​อันดับ 23 เท่ากับ​บางคอแหลม เขต​ที่​มี​มาก​ที่สุด​คือ​วัฒนา 75 โครงการ จตุจักร 74 โครงการ และ​คลองเตย 60 โครงการ ส่วน​ปทุมวัน​ซึ่ง​เป็น​ที่​ตั้ง​ของ One Bangkok มี 26 โครงการ

อันดับ เขต โครงการ​ที่​ผ่าน EIA ปี 2560-2568
1 วัฒนา 75
2 จตุจักร 74
3 คลองเตย 60
4 ห้วยขวาง 46
5 พระโขนง 38
6 บางนา 33
7 บางรัก 31
8 บางกะปิ 29
8 ราชเทวี 29
10 ปทุมวัน 26

สิบ​เขต​นี้​รวม​กัน​มี 441 โครงการ หรือ 52.4% ของ​ทั้ง​กรุงเทพฯ บางรัก​เป็น​เขต​เดียว​ใน​กลุ่ม​นี้​ที่​อยู่​ใน​ย่าน​สีลม-สาทร

ช่วง​ปี บางรัก สาทร บางรัก​รวม​สาทร ทั้ง​กรุงเทพฯ
2560-2563 19 8 27 488
2564-2568 12 6 18 353

สัดส่วน​ของ​สอง​เขต​ใน​ยอด​ทั้ง​กรุงเทพฯ อยู่​ที่ 5.5% ใน​ช่วง​แรก และ 5.1% ใน​ช่วง​หลัง ใกล้​เคียง​กัน ทั้ง​สอง​เขต​ลด​ลง​ไป​พร้อม​กับ​ทั้ง​เมือง

ปี 2568 บางรัก​มี​โครงการ​อาคาร​ผ่าน EIA กี่​โครงการ

4 โครงการ มาก​ที่สุด​ของ​บางรัก​ตั้งแต่​ปี 2564 ส่วน​สาทร​มี 1 โครงการ ทั้ง​กรุงเทพฯ มี 72 โครงการ​ใน​ปี​เดียวกัน ลด​จาก 88 โครงการ​ใน​ปี 2567 ไฟล์​ไม่​ได้​บอก​ว่า​โครงการ​ทั้ง​สี่​ของ​บางรัก​เป็น​อาคาร​สำนักงาน ที่พัก​อาศัย หรือ​โรงแรม

ใบ​อนุญาต​ก่อสร้าง​ปี 2569

สำนัก​การ​โยธา กทม. นับ​ใบ​อนุญาต​ก่อสร้าง​หรือ​ดัดแปลง​อาคาร (อ.1) ปี 2569 แยก​ตาม​เขต และ​แยก​กลุ่ม​อาคาร​ที่​เป็น​อาคาร​ควบคุม​การ​ใช้ อาคาร​ที่​เข้า​ข่าย​ต้อง​ทำ EIA อาคาร​สูง และ​อาคาร​ขนาด​ใหญ่​พิเศษ ตัวเลข​ชุด​นี้​อยู่​ในจำนวน​ใบ​อนุญาต​ก่อสร้าง/ดัดแปลง​อาคาร แยก​ตาม​เขต ปี 2569 ซึ่ง​หน่วย​งาน​แก้​ไฟล์​ล่าสุด​เมื่อ 8 กันยายน 2569

พื้นที่ ใบ​อนุญาต อ.1 อาคาร​ควบคุม​การ​ใช้ เข้า​ข่าย EIA อาคาร​สูง อาคาร​ขนาด​ใหญ่​พิเศษ
บางรัก 1 0 1 1 1
สาทร 2 1 0 1 1
ปทุมวัน 2 1 0 0 0
ทั้ง​กรุงเทพฯ 266 150 14 20 26

ไฟล์​เป็น​ตัวเลข​ของ​ปี 2569 ที่​ยัง​ไม่​ครบ​ปี ไม่​ได้​ระบุ​เดือน​สุดท้าย​ที่​นับ และ​หนึ่ง​ใบ​อนุญาต​อาจ​ถูก​นับ​ใน​หลาย​คอลัมน์ เช่น อาคาร​ที่​เป็น​ทั้ง​อาคาร​สูง​และ​อาคาร​ขนาด​ใหญ่​พิเศษ

เขต​ที่​มี​โครงการ​ผ่าน EIA มาก​ใน​ช่วง​ก่อน​หน้า​ยัง​ได้​ใบ​อนุญาต​มาก​ใน​ปี 2569 เช่น​กัน วัฒนา​ได้​ใบ​อนุญาต อ.1 จำนวน 11 ใบ เข้า​ข่าย EIA 2 ใบ ส่วน​คลองเตย​ได้ 5 ใบ เข้า​ข่าย EIA 1 ใบ บางรัก​มี​ใบ​อนุญาต​เพียง 1 ใบ แต่​เป็น​ใบ​ที่​เข้า​ข่าย EIA เป็น​อาคาร​สูง และ​เป็น​อาคาร​ขนาด​ใหญ่​พิเศษ​พร้อม​กัน

ผู้​โดยสาร BTS สาม​สถานี​ใน​ย่าน​สีลม-สาทร

ปี 2566 สถานี​ศาลาแดง​มี​ผู้​โดยสาร 7,824,154 คน อยู่​อันดับ 9 จาก 60 สถานี​ของ​สาย​สี​เขียว​และ​ส่วน​ต่อ​ขยาย ชุด​ข้อมูลจำนวน​ผู้​โดยสาร​รถไฟฟ้า BTS สาย​สี​เขียว​และ​ส่วน​ต่อ​ขยาย แยก​ราย​สถานี​และ​ราย​เดือน มี​เฉพาะ​ปี 2566

สถานี ผู้​โดยสาร​ปี 2566 อันดับ​จาก 60 สถานี เฉลี่ย​ต่อ​วัน เดือน​ต่ำ​สุด
ศาลาแดง 7,824,154 9 21,436 เมษายน 586,184
ช่อง​นนทรี 6,057,325 12 16,595 เมษายน 410,311
สุรศักดิ์ 2,554,730 38 6,999 เมษายน 160,143

สาม​สถานี​รวม​กัน​มี​ผู้​โดยสาร 16,436,209 คน หรือ 6.2% ของ​ผู้​โดยสาร​ทั้ง​สาย 264,661,419 คน ค่า​เฉลี่ย​ต่อ​วัน​คำนวณ​เอง​โดย​หาร​ยอด​ทั้ง​ปี​ด้วย 365 สถานี​สยาม​ซึ่ง​อยู่​อันดับ 1 มี​ผู้​โดยสาร 18,421,305 คน

เดือน​ไหน​ที่​ผู้​โดยสาร​สถานี​ศาลาแดง​น้อย​ที่สุด

เมษายน ปี 2566 สถานี​ศาลาแดง​มี​ผู้​โดยสาร​เดือน​เมษายน 586,184 คน ต่ำ​กว่า​ค่า​เฉลี่ย​ราย​เดือน​ของ​ปี​นั้น 10.1% ช่อง​นนทรี​ต่ำ​กว่า​ค่า​เฉลี่ย 18.7% และ​สุรศักดิ์​ต่ำ​กว่า 24.8% เดือน​ที่​ศาลาแดง​มี​ผู้​โดยสาร​มาก​ที่สุด​คือ​ธันวาคม 760,145 คน รอง​ลง​มา​คือ​พฤศจิกายน 686,763 คน และ​สิงหาคม 685,840 คน ส่วน​ช่อง​นนทรี​และ​สุรศักดิ์​มี​ผู้​โดยสาร​สูงสุด​ใน​เดือน​สิงหาคม 544,389 คน​และ 237,665 คน​ตาม​ลำดับ

ทำไม​เดือน​ธันวาคม​ของ​สาม​สถานี​จึง​ไม่​ไป​ทาง​เดียวกัน

ไฟล์​ไม่​ได้​บอก​สาเหตุ ตัวเลข​แสดง​เพียง​ว่า​เดือน​ธันวาคม 2566 ศาลาแดง​เพิ่ม​ขึ้น 10.7% จาก​เดือน​พฤศจิกายน ขณะ​ที่​ช่อง​นนทรี​ลด​ลง 9.5% และ​สุรศักดิ์​ลด​ลง 12.2% อาคาร​ที่​อยู่​ใกล้​คนละ​สถานี​จึง​ไม่​ควร​ใช้​ตัวเลข​ของ​สถานี​อื่น​แทน​สถานี​ของ​ตัว​เอง

สถานี​สุรศักดิ์​มี​ผู้​โดยสาร​น้อย​กว่า​ศาลาแดง​เท่าไร

ปี 2566 สุรศักดิ์​มี​ผู้​โดยสาร 2,554,730 คน หรือ 32.7% ของ​ศาลาแดง เฉลี่ย​ราว 7,000 คน​ต่อ​วัน เทียบ​กับ​ศาลาแดง​ราว 21,400 คน ใน​เดือน​เมษายน ผู้​โดยสาร​ของ​สุรศักดิ์​ลด​จาก​ค่า​เฉลี่ย​มากกว่า​ศาลาแดง​เกือบ​สอง​เท่า​ครึ่ง คือ 24.8% เทียบ​กับ 10.1% อาคาร​ที่​ใช้​สถานี​สุรศักดิ์​จึง​ควร​เผื่อ​ช่วง​เมษายน​ไว้​มากกว่า​อาคาร​ที่​ใช้​สถานี​ศาลาแดง

อาคาร​สำนักงาน​เดิม​ใช้​ตัวเลข​ชุด​นี้​อย่างไร

ตัวเลข​สาม​ชุด​ตอบ​คำถาม​ต่าง​กัน ชุด EIA บอก​จำนวน​โครงการ​ที่​ผ่าน​ขั้น​ประเมิน​ผลก​ระ​ทบ​ใน​แต่ละ​เขต ชุด​ใบ​อนุญาต​ก่อสร้าง​บอก​จำนวน​ที่​ได้​รับ​อนุญาต​ใน​ปี​ปัจจุบัน และ​ชุด BTS บอก​จำนวน​คน​ที่​ใช้​สถานี​ใกล้​อาคาร อาคาร​เดิม​ใช้​สอง​ชุด​แรก​เพื่อ​ติดตาม​จำนวน​คู่​แข่ง​ที่​อาจ​เข้า​ตลาด และ​ใช้​ชุด​ที่​สาม​เพื่อ​วาง​ช่วง​เวลา​ทำการ​ตลาด​กับ​ผู้​เช่า

คำถาม​ของ​ฝ่าย​เช่า​พื้นที่ ชุด​ข้อมูล​ที่​ตอบ​ได้ ข้อ​จำกัด
ใน​เขต​เดียวกัน​มี​โครงการ​อาคาร​ใหม่​ผ่าน​ขั้น EIA กี่​โครงการ สถิติ EIA ราย​เขต ไม่มี​ชื่อ​และ​ประเภท​อาคาร
ปี​นี้​มี​อาคาร​สูง​ได้​ใบ​อนุญาต​ใน​เขต​กี่​อาคาร ใบ​อนุญาต​ก่อสร้าง​ปี 2569 ยัง​ไม่​ครบ​ปี
สถานี​ใกล้​อาคาร​มี​คนใช้​มาก​น้อย​แค่​ไหน​ใน​แต่ละ​เดือน ผู้​โดยสาร BTS ปี 2566 มี​ปี​เดียว

ฝ่าย​เช่า​พื้นที่​ควร​ติดตาม​ข้อมูล​ชุด​ใด​ทุก​ปี

สถิติ EIA ราย​เขต​และ​ใบ​อนุญาต​ก่อสร้าง​ราย​เขต เพราะ​สอง​ชุด​นี้​ปรับปรุง​เป็น​ราย​ปี และ​บอก​จำนวน​โครงการ​ใหม่​ใน​เขต​ของ​อาคาร​โดยตรง ส่วน​ข้อมูล​ผู้​โดยสาร BTS ใน​ระบบ​ของ กทม. มี​เพียง​ปี 2566 ผู้​ที่​ต้องการ​ตัวเลข​ปี​ล่าสุด​ต้อง​ติดตาม​ว่า​หน่วย​งาน​จะ​เผย​แพร่​ปี​ใหม่​เมื่อ​ใด

ฟิจิ⁠ทัล เอ​เจน​ซี ช่วย​อาคาร​สำนักงาน​เดิม​อย่างไร

งาน​ออกแบบ​ของ​ฟิจิ⁠ทัล​สำหรับ​อาคาร​เดิม​เริ่ม​จาก​ชั้น​ตัวอย่าง​หนึ่ง​ชั้น​ที่​จัด​พื้นที่​ทำงาน​ให้​เห็น​การ​ใช้​งาน​จริง แล้ว​ใช้​ชั้น​เดียวกัน​ถ่าย​ภาพ​และ​ทำ​ทัวร์​ออนไลน์ ผู้​เช่า​ที่​ยัง​ไม่​ได้​มา​ดู​สถาน​ที่​จึง​เห็น​พื้นที่​เดียว​กับ​ผู้​ที่มา​ชม​จริง

ข้อมูล​ที่​ใช้​ใน​เอกสาร​เสนอ​เช่า เช่น ขนาด​พื้นที่​ต่อ​ชั้น ระยะ​เดิน​ถึง​สถานี และ​สิ่ง​อำนวย​ความ​สะดวก​ใน​อาคาร ทีม​ของ​ฟิจิ⁠ทัล​ใช้​ตัวเลข​ที่​อาคาร​วัด​หรือ​ยืนยัน​เอง​เท่านั้น

อาคาร​ที่​จะ​ทำ​ชั้น​ตัวอย่าง​ควร​เตรียม​ข้อมูล​อะไร

เตรียม​แบบ​ผัง​พื้น​ของ​ชั้น​ที่​ว่าง ความ​สูง​ฝ้า ตำแหน่ง​ท่อ​และ​ปลั๊ก ข้อ​กำหนด​ของ​นิติบุคคล​อาคาร​เรื่อง​การ​ตกแต่ง งบ​ประมาณ และ​ราย​ชื่อ​ผู้​เช่า​เป้า​หมาย ถ้า​อาคาร​วัด​ระยะ​เดิน​จาก​ประตู​อาคาร​ถึง​สถานี BTS ไว้​แล้ว ให้​แนบ​ตัวเลข​นั้น​พร้อม​วิธี​วัด

วางแผน​ปรับปรุง​ชั้น​ว่าง​จาก​ตัวเลข​ของ​เขต​ตัว​เอง

เริ่ม​จาก​นับ​จำนวน​โครงการ​อาคาร​ที่​ผ่าน EIA ใน​เขต​ของ​อาคาร​ย้อน​หลัง​สาม​ปี และ​เปิด​ไฟล์​ใบ​อนุญาต​ก่อสร้าง​ปี​ล่าสุด​เพื่อ​ดู​ว่า​มี​อาคาร​สูง​หรือ​อาคาร​ขนาด​ใหญ่​พิเศษ​ใน​เขต​กี่​อาคาร ตัวเลข​นี้​ใช้​กำหนด​ว่า​ชั้น​ว่าง​ควร​ปรับปรุง​ก่อน​หรือ​หลัง​ช่วง​ที่​อาคาร​ใหม่​เข้า​ตลาด

ต่อ​ด้วย​ตัวเลข​ผู้​โดยสาร​ของ​สถานี​ที่​ใกล้​อาคาร​ที่สุด ถ้า​สถานี​มี​ผู้​โดยสาร​ต่ำ​สุด​ใน​เดือน​เมษายน ช่วง​นั้น​เหมาะ​กับ​การ​ปรับปรุง​พื้นที่​ส่วน​กลาง ส่วน​การ​เปิด​ให้​เข้า​ชม​ชั้น​ตัวอย่าง​ควร​อยู่​ใน​เดือน​ที่​สถานี​มี​คนใช้​มาก

สรุป

สำนัก​สิ่ง​แวดล้อม กทม. นับ​โครงการ​ด้าน​อาคาร​ที่​รายงาน EIA ได้​รับ​ความ​เห็น​ชอบ​ใน​ปี 2560-2568 ได้ 841 โครงการ​ทั้ง​เมือง เขต​บางรัก​มี 31 โครงการ อันดับ 7 จาก 47 เขต และ​สาทร 14 โครงการ สอง​เขต​รวม​กัน​ลด​จาก 27 โครงการ​ใน​ปี 2560-2563 เหลือ 18 โครงการ​ใน​ปี 2564-2568 ใกล้​เคียง​กับ​สัดส่วน​ที่​ทั้ง​เมือง​ลด​ลง ปี 2569 บางรัก​ได้​ใบ​อนุญาต​ก่อสร้าง อ.1 หนึ่ง​ใบ​ซึ่ง​เป็น​อาคาร​ที่​เข้า​ข่าย EIA และ​สาทร​ได้​สอง​ใบ ด้าน​ผู้​โดยสาร BTS ปี 2566 ศาลาแดง​มี 7,824,154 คน ช่อง​นนทรี 6,057,325 คน และ​สุรศักดิ์ 2,554,730 คน ทั้ง​สาม​สถานี​ต่ำ​สุด​ใน​เดือน​เมษายน ไฟล์ EIA ไม่มี​ชื่อ​และ​ประเภท​ของ​โครงการ

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

อยู่​ใน data.bangkok.go.th โดย​มี​สำนัก​สิ่ง​แวดล้อม​เป็น​เจ้าของ​ชุด​ข้อมูล ไฟล์​เป็น CSV ชื่อ​เขต​เป็น​ภาษา​อังกฤษ แถว​ยอด​รวม​ท้าย​ไฟล์​ใช้​การ​เข้า​รหัส​ภาษา​ไทย​ต่าง​จาก​ส่วน​อื่น บาง​โปรแกรม​จึง​แสดง​คำ​ใน​แถว​นั้น​เป็น​ตัว​อักษร​เพี้ยน

ถนน​สีลม​อยู่​ใน​เขต​บางรัก ส่วน​เขต​สาทร​เป็น​เขต​ที่​ใช้​ชื่อ​เดียว​กับ​ถนน​สาทร ถนน​สาทร​เหนือ​และ​สาทร​ใต้​เป็น​แนว​แบ่ง​ระหว่าง​สอง​เขต​นี้ สถิติ​ของ กทม. จึง​ต้อง​อ่าน​ทั้ง​สอง​เขต​คู่​กัน

บท​นี้​ไม่​ได้​ตรวจ​ข้อ​กำหนด​ผังเมือง ค่า FAR และ OSR ตาม​ประเภท​ที่ดิน​ใน​ร่าง​ผัง​ฉบับ​ปิด​ประกาศ 90 วัน​อยู่​ในผังเมือง กทม. ฉบับ​ใหม่ 2569 ยื่น​คำร้อง​แก้​ข้อ​กำหนด​ถึง 9 พ.ย.

ไม่​น่า​จะ​ใช่ เพราะ One Bangkok ตั้ง​อยู่​ใน​เขต​ปทุมวัน แต่​ไฟล์​ไม่มี​ชื่อ​โครงการ จึง​บอก​ไม่​ได้​ว่า​โครงการ​นี้​อยู่​ใน​ยอด 26 โครงการ​ของ​ปทุมวัน​ปี​ใด ปริมาณ​ตู้​สินค้า​ของ​ท่าเรือ​กรุงเทพ​ใน​เขต​คลองเตย​อยู่​ในOne Bangkok-พระราม 4 ท่าเรือ​กรุงเทพ 1.27 ล้าน TEU ปี 2568

ข้อมูล​ของ กทม. ใน​บท​นี้​ไม่​ได้​ตอบ​เรื่อง​นี้ จำนวน​ใบ​อนุญาต​ที่​บริษัท​ต่าง​ชาติ​ได้​รับ​แยก​ประเภท​ธุรกิจ​และ​ประเทศ​อยู่​ในฮับ​สำนักงาน​ภูมิภาค​กรุงเทพฯ ใบ​อนุญาต​บริการ​ต่าง​ชาติ 3,805 ฉบับ

ข้อมูล​จุด​ทำการ​ค้า​ทดแทน​ปี 2568 นับ​บางรัก​ได้ 8 จุด ผู้​ค้า 143 ราย และ​สาทร 5 จุด ผู้​ค้า 85 ราย วิธี​อ่าน​ข้อมูล​หาบเร่​สาม​ชุด​ของ​สำนัก​เทศ​กิจ​อยู่​ในสยาม-บรรทัดทอง จุด​ค้าขาย​ทดแทน​หาบเร่​เขต​ปทุมวัน 20 จุด 320 ราย

PHYGITAL INSIGHT

ฟิจิ⁠ทัล​ออกแบบ​ชั้น​ตัวอย่าง​ใน​อาคาร​สำนักงาน​เดิม​ให้​เป็น​พื้นที่​จริง​ที่​ผู้​เช่า​เดิน​เข้า​ชม​ได้ และ​ถ่าย​ชั้น​เดียวกัน​เป็น​ทัวร์​ออนไลน์​สำหรับ​ผู้​เช่า​ที่​ยัง​ไม่​มา​ดู​สถาน​ที่ ตัวเลข​ของ กทม. แสดง​ว่า​บางรัก​และ​สาทร​มี​โครงการ​อาคาร​ผ่าน EIA 45 โครงการ​ใน​เก้า​ปี อาคาร​เดิม​จึง​ต้อง​แข่ง​กับ​อาคาร​ใหม่​ที่​ผู้​เช่า​เปรียบ​เทียบ​ได้​ทั้ง​หน้า​งาน​และ​บน​หน้า​จอ บริการ​ออกแบบ​พื้นที่​สำนักงาน​ของ​ฟิจิ⁠ทัล​ปรับ​ชั้น​ว่าง​ให้​ใช้ได้​ทั้ง​สอง​ช่อง​ทาง

ให้ PHYGITAL AGENCY ช่วยต่อยอดเรื่องนี้สู่ผลลัพธ์จริง

อาคาร​สำนักงาน​เดิม​ใน​บางรัก​และ​สาทร​ต้อง​ให้​ผู้​เช่า​เห็น​ชั้น​ที่​ปรับปรุง​แล้ว​ทั้ง​ตอน​มา​ชม​จริง​และ​ตอน​ดู​บน​หน้า​จอ

ให้ PHYGITAL AGENCY ออกแบบ​ชั้น​ตัวอย่าง ถ่าย​ภาพ และ​ทำ​ทัวร์​ออนไลน์​จาก​พื้นที่​จริง​ของ​อาคาร สำหรับ​ผู้​จัดการ​ฝ่าย​เช่า​พื้นที่ เจ้าของ​อาคาร และ​นิติบุคคล​อาคาร​ใน​ย่าน​สีลม-สาทร​และ​กรุงเทพฯ

PARANATH PANARATANA

WRITTEN BY

PARANATH PANARATANA

CHAIRMAN OF PHYGITAL AGENCY

ประธานกรรมการบริษัท ฟิจิทัล เอเจนซี จำกัด มีประสบการณ์ดูแลการตลาดที่ผสานโลกจริงและโลกออนไลน์เข้าด้วยกัน ตลอดจนเป็นที่ปรึกษาในการวินิจฉัยธุรกิจ อีกทั้งยังเคยทำงานในสายวิดีโอโปรดักชั่นและภาพยนตร์ไทยอีกด้วย