เจาะทำเล “สันติธรรม – เจ็ดยอด – ราชภัฏ” ขุมทรัพย์ประชากรแฝง
KEY TAKEAWAYS
ภาพรวมศูนย์กลางการอยู่อาศัย
ทำเลนี้คือเส้นเลือดฝอยทางเศรษฐกิจที่มีประชากรแฝงอาศัยอยู่หนาแน่นที่สุดแห่งหนึ่งในเชียงใหม่ ทำให้เกิดความต้องการสินค้าอุปโภคบริโภคหมุนเวียนตลอด 24 ชั่วโมง
เจาะลึกการแข่งขันบนพื้นที่จริง
พฤติกรรมลูกค้ากลุ่มคนทำงานและนักศึกษามักมองหาความคุ้มค่าและความสะดวก ธุรกิจที่รอดคือธุรกิจที่บริหารต้นทุนได้ดีและเน้นการทำยอดขายปริมาณมหาศาล (Volume Game)
แพลตฟอร์มเดลิเวอรี่คือเส้นเลือดใหญ่
ด้วยโครงสร้างตรอกซอกซอยที่ซับซ้อน ลูกค้าหลายคนจึงเลือกสั่งอาหารผ่านแอปพลิเคชั่น การมีระบบออนไลน์และการปักหมุดแผนที่ที่แข็งแรงจึงสำคัญเท่ากับการมีหน้าร้าน
วิเคราะห์ทำเลสันติธรรม เจ็ดยอด และราชภัฏ แหล่งรวมประชากรแฝงและคนวัยทำงานที่ใหญ่ที่สุดในเชียงใหม่ โอกาสทองของ SME โดย PHYGITAL AGENCY
เจาะทำเล "สันติธรรม – เจ็ดยอด – ราชภัฏ" คัมภีร์เอาชนะสมรภูมิประชากรแฝงและคนวัยทำงาน
หากมองหาพื้นที่ในเชียงใหม่ที่มีชีพจรเศรษฐกิจเต้นแรงตลอดทั้งวันทั้งคืน ชื่อของย่านสันติธรรม เจ็ดยอด และมหาวิทยาลัยราชภัฏเชียงใหม่ จะต้องติดอยู่ในอันดับต้น ๆ อย่างแน่นอน
พื้นที่เชื่อมต่อเหล่านี้ไม่ได้มีภาพลักษณ์หรูหราเหมือนย่านนิมมานเหมินท์ แต่กลับเป็นศูนย์กลางที่หล่อเลี้ยงเศรษฐกิจระดับฐานรากและระดับกลางของเมืองเชียงใหม่ ด้วยจำนวนประชากรแฝง คนทำงานรุ่นใหม่ (First Jobber) และนักศึกษาที่รวมตัวกันหนาแน่นที่สุด PHYGITAL AGENCY จะพาคุณไปเจาะลึกโครงสร้างเศรษฐกิจของทำเลที่ซับซ้อนแห่งนี้ พร้อมหาช่องว่างทางการตลาดที่จะช่วยให้แบรนด์ใหญ่สามารถขยายฐานลูกค้า และช่วยให้ SME สามารถตักตวงยอดขายจากชุมชนที่ไม่เคยหลับใหลได้อย่างชาญฉลาด
โครงสร้างเศรษฐกิจที่เชื่อมโยงคนเมืองและประชากรแฝง
ในภาพกว้าง จุดเด่นของทำเลสันติธรรม เจ็ดยอด และราชภัฏ คือการเป็นศูนย์รวมของที่อยู่อาศัย (Residential Hub) ทั้งหอพัก อพาร์ตเมนต์ และคอนโดมิเนียมที่หนาแน่น การรวมตัวของประชากรหลากหลายช่วงวัยทำให้พื้นที่นี้มีเม็ดเงินหมุนเวียนมหาศาลตลอดทั้งวัน
อย่างไรก็ตาม ความท้าทายเฉพาะตัวในพื้นที่คือ โครงสร้างถนนที่คับแคบและซอกซอยที่ซับซ้อน ส่งผลให้การหาที่จอดรถกลายเป็นอุปสรรคสำคัญ ธุรกิจที่จะมาเปิดในย่านนี้ต้องมีความเข้าใจในข้อจำกัดด้านสถานที่ หากเป็นธุรกิจที่ต้องพึ่งพาลูกค้าหน้าร้านเป็นหลักแต่ขาดการจัดการพื้นที่จอดรถที่ดี โอกาสในการอยู่รอดจะลดลงอย่างรวดเร็ว แบรนด์ที่ประสบความสำเร็จมักจะเป็นแบรนด์ที่ออกแบบหน้าร้านให้ซื้อง่ายขายคล่อง หรือปรับตัวเข้าสู่ระบบส่งอาหารออนไลน์อย่างเต็มรูปแบบ
สันติธรรม เขาวงกตแห่งสตรีทฟู้ดและธุรกิจที่ไม่มีวันหลับใหล
สันติธรรมคือย่านที่มีความดิบและมีเอกลักษณ์เฉพาะตัวสูงมาก โครงสร้างถนนที่เชื่อมต่อกันราวกับเขาวงกตสามารถลัดเลาะทะลุได้ตั้งแต่ถนนห้วยแก้วเพื่อออกไปสู่ถนนช้างเผือก ทำให้ย่านนี้เป็นเสมือนเส้นเลือดฝอยที่คนเชียงใหม่ใช้ขับขี่ลัดเลาะเพื่อหลีกเลี่ยงการจราจรติดขัดในชั่วโมงเร่งด่วน
- แลนด์มาร์กและองค์กรใหญ่ จุดศูนย์กลางของย่านนี้ถูกควบคุมด้วย วงเวียนห้าแยกสันติธรรม ที่กระจายทราฟฟิกไปรอบทิศทาง และเมื่อขับลัดเลาะมาทางฝั่งถนนช้างเผือก จะพบกับแลนด์มาร์กสำคัญอย่าง สุสานช้างเผือก ซึ่งเป็นแหล่งรวมร้านอาหารและสตรีทฟู้ดริมทางชื่อดังยามค่ำคืน บริเวณนี้ยังรายล้อมด้วยศูนย์การค้า โชตนาพลาซ่า ซูเปอร์มาร์เก็ตอย่าง ท็อปส์ (Tops) โรงแรมเมอร์เคียวเชียงใหม่ สนามมวยช้างเผือก และแหล่งรวมร้านเหล้าสถานบันเทิงที่ดึงดูดคนนอนดึกได้อย่างมหาศาล
- โอกาสสำหรับ SME และธุรกิจใหม่ ประชากรในสันติธรรมมีความหลากหลายสูง ตั้งแต่วัยรุ่น คนทำงาน ไปจนถึงชาวต่างชาติที่มองหาที่พักราคาประหยัด ธุรกิจที่ตอบโจทย์คือ ร้านสะดวกซัก 24 ชั่วโมง บาร์นั่งชิล ร้านหมูกระทะ และ Cloud Kitchen ที่สร้างครัวขึ้นมาเพื่อรับออเดอร์เดลิเวอรี่โดยเฉพาะ การทำธุรกิจที่นี่ต้องมีป้ายโฆษณาที่สว่างไสวและดึงดูดสายตาคนเดินทางยามค่ำคืน
เจ็ดยอด จุดเชื่อมต่อไลฟ์สไตล์คนทำงานและโครงการที่พักอาศัย
เจ็ดยอดถือเป็นพื้นที่รอยต่อสำคัญที่เชื่อมความพลุกพล่านของถนนซุปเปอร์ไฮเวย์เชียงใหม่ลำปาง ทะลุออกสู่ถนนคันคลองชลประทานและย่านนิมมานเหมินท์ได้อย่างง่ายดาย ทำให้คนที่อาศัยในย่านนี้สามารถเดินทางไปมุมต่าง ๆ ของเมืองได้อย่างสะดวกรวดเร็ว
- แลนด์มาร์กและองค์กรใหญ่ พื้นที่นี้มีประวัติศาสตร์ยาวนานอย่าง วัดเจ็ดยอด พระอารามหลวง และเป็นที่ตั้งของสถาบันการศึกษาขนาดใหญ่อย่าง มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลล้านนา (มทร.ล้านนา) นอกจากนี้ยังมีศูนย์การค้าชุมชน เจ็ดยอดพลาซ่า รวมถึงโครงการคอนโดมิเนียมของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับประเทศและท้องถิ่น เช่น โครงการ The Next เจ็ดยอด
- โอกาสสำหรับ SME และธุรกิจใหม่ ด้วยความได้เปรียบของทำเลที่อยู่กึ่งกลาง ทำให้หอพักและคอนโดในย่านนี้กลายเป็นที่พักอาศัยยอดฮิตของนักศึกษาจาก มทร.ล้านนา มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ และมหาวิทยาลัยราชภัฏเชียงใหม่ ไปจนถึงกลุ่มคนวัยทำงานที่มีกำลังซื้อระดับกลางถึงสูง ธุรกิจที่ไปได้สวยคือ คาเฟ่สไตล์มินิมอลที่มีที่จอดรถ คลินิกทำฟัน สตูดิโอออกกำลังกาย และร้านอาหารที่มีการตกแต่งดูดี การทำการตลาดในย่านนี้ต้องเน้นความสะอาดตาและงานโปรดักชั่นที่สวยงามดึงดูดใจ
ราชภัฏเชียงใหม่ การเปลี่ยนผ่านสู่ศูนย์กลางที่พักอาศัยใจกลางเมือง
บริเวณถนนช้างเผือกมุ่งหน้าสู่ทิศเหนือเพื่อออกสู่อำเภอแม่ริม คือเส้นทางเศรษฐกิจดั้งเดิมที่เต็มไปด้วยความคึกคัก แม้ว่า มหาวิทยาลัยราชภัฏเชียงใหม่ จะมีนโยบายขยายวิทยาเขตและย้ายการเรียนการสอนบางส่วนไปยังพื้นที่สะลวง แต่ทำเลราชภัฏเดิมในตัวเมืองก็ไม่ได้ซบเซาลงแต่อย่างใด
- แลนด์มาร์กและองค์กรใหญ่ เส้นทางนี้เชื่อมโยงสถานที่สำคัญไว้มากมาย ตั้งแต่ ศูนย์การค้าจริงใจมาร์เก็ต (Jing Jai Market) โครงการพื้นที่สร้างสรรค์ในเครือเซ็นทรัลกรุ๊ปที่ดึงดูดนักท่องเที่ยวได้มหาศาลในวันหยุด สถานบันเทิงระดับตำนานอย่าง ท่าช้างคาเฟ่ ไปจนถึง สนามกีฬาเทศบาลนครเชียงใหม่ และ มหาวิทยาลัยการกีฬาแห่งชาติ วิทยาเขตเชียงใหม่ (วิทยาลัยพลศึกษา) นอกจากนี้ยังมี ตลาดศิริวัฒนา (กาดธานินทร์) ศูนย์รวมอาหารสำเร็จรูปที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่ง รวมถึงแนวร้านขายเฟอร์นิเจอร์ที่ตั้งเรียงรายกันอย่างหนาแน่นตลอดสองฝั่งถนน
- โอกาสสำหรับ SME และธุรกิจใหม่ ความเจริญที่ฝังรากลึกทำให้ย่านนี้เปลี่ยนสถานะเป็นแหล่งพักอาศัยใจกลางเมือง กลุ่มลูกค้ามีการขยับขยายจากนักศึกษาไปสู่กลุ่มคนทำงานและครอบครัว แบรนด์จึงควรนำเสนอสินค้าที่โตขึ้น เช่น ธุรกิจความงาม ธุรกิจสัตว์เลี้ยง (Pet Shop) และร้านอาหารที่เหมาะสำหรับการซื้อกลับบ้าน หรือการจัดโปรโมชั่นผ่านช่องทางออนไลน์เพื่อกระตุ้นยอดขาย
ถอดรหัสพฤติกรรมผู้บริโภคที่เน้นความคุ้มค่าและความไว
การทำธุรกิจในทำเลที่มีคนอยู่อาศัยหนาแน่น ต้องเข้าใจจังหวะการใช้ชีวิตของลูกค้า แบรนด์ต้องปรับกระบวนการบริการให้สอดคล้องกับพฤติกรรมเหล่านี้
- เกมของความคุ้มค่าและปริมาณ ลูกค้ากลุ่มคนทำงานและนักศึกษามักมองหาสินค้าที่ให้ความคุ้มค่าสูง ธุรกิจที่ตั้งราคากลางๆ แต่ให้ปริมาณหรือคุณภาพที่สมน้ำสมเนื้อ จะเกิดการซื้อซ้ำอย่างรวดเร็ว (High Frequency)
- ความสะดวกสบายคือผู้ชนะ ด้วยปัญหาเรื่องการหาที่จอดรถ ลูกค้าส่วนใหญ่จึงมักสั่งซื้อสินค้าผ่านแอปพลิเคชั่น ธุรกิจต้องวางระบบรองรับออเดอร์เดลิเวอรี่ให้รวดเร็ว ลดขั้นตอนการรอคิว และทำระบบสะสมแต้มผ่านช่องทางออนไลน์เพื่อมัดใจลูกค้าขาจรให้กลายเป็นลูกค้าประจำ
กลยุทธ์เจาะพื้นที่สำหรับแบรนด์ใหญ่และ SME
ทำเลที่ดูเหมือนจะปราบเซียนแห่งนี้ สามารถเอาชนะได้ด้วยเทคโนโลยีการตลาดที่แม่นยำ
1. สำหรับองค์กรและแบรนด์แฟรนไชส์ใหญ่
พื้นที่เจ็ดยอดและราชภัฏเหมาะอย่างยิ่งสำหรับการเปิดจุดกระจายสินค้า (Distribution Hub) หรือสาขาขนาดเล็ก (Express Branch) แบรนด์ควรใช้ Data เพื่อวิเคราะห์จุดที่มีความหนาแน่นของการสั่งอาหารสูงสุด และทำการตั้งสาขาเพื่อรองรับออเดอร์ในรัศมี 3 กิโลเมตร ซึ่งจะช่วยลดต้นทุนค่าขนส่งและเอาชนะคู่แข่งเรื่องความรวดเร็ว
2. สำหรับ SME และธุรกิจหน้าใหม่
อาวุธที่ทรงพลังที่สุดคือ Local SEO บน Google Maps สันติธรรมและเจ็ดยอดมีซอยลัดเยอะมาก ธุรกิจของคุณต้องมีหมุดบนแผนที่ที่แม่นยำ ใส่รูปภาพหน้าร้านให้ชัดเจน เมื่อมีคนในคอนโดมิเนียมค้นหาคำว่า "ร้านซักรีด ใกล้ฉัน" หรือ "ร้านอาหารเปิดดึก" ร้านของคุณจะเด้งขึ้นมาเป็นอันดับแรกเพื่อให้ไรเดอร์หรือลูกค้าสามารถขับรถตามแผนที่มาถึงร้านได้โดยไม่หลงทาง
เปลี่ยนทำเลปราบเซียนให้เป็นเหมืองทองคำ
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
ไม่จำเป็นต้องลดราคาจนขาดทุนค่ะ แต่ต้องแข่งกันด้วยคำว่าคุ้มค่า หากคุณขายสินค้าราคาสูง คุณต้องมั่นใจว่าปริมาณ รสชาติ หรือการบริการที่ลูกค้าได้รับนั้นยอดเยี่ยมสมราคา แบรนด์ที่ตั้งราคาพรีเมียมแต่มีคุณภาพถึง ก็สามารถเติบโตในเจ็ดยอดและราชภัฏได้เช่นกันค่ะQ: ไม่มีที่จอดรถหน้าร้าน จะทำธุรกิจในสันติธรรมได้อย่างไรA: ทำได้อย่างแน่นอนค่ะ ธุรกิจจำนวนมากปรับตัวโดยการทำร้านรูปแบบ Cloud Kitchen เน้นการรับออเดอร์ผ่านเดลิเวอรี่เป็นหลัก หรือหากมีหน้าร้านก็ต้องทำแคมเปญสั่งล่วงหน้าแล้วขับรถแวะรับ (Pick-up) เพื่ออำนวยความสะดวกให้ลูกค้าที่ไม่ต้องการลงจากรถค่ะQ: การที่ ม.ราชภัฏ ย้ายบางส่วนไปสะลวง ทำให้กำลังซื้อลดลงไหมA: มีผลกระทบเฉพาะกับร้านที่พึ่งพานักศึกษาเพียงอย่างเดียวค่ะ แต่ในภาพรวมของทำเลยังคงแข็งแกร่งมาก เพราะหอพักที่ว่างลงถูกเช่าต่อโดยกลุ่มพนักงานออฟฟิศและคนทำงานในเมือง ธุรกิจจึงแค่ต้องปรับการสื่อสารให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของวัยทำงานมากขึ้นค่ะQ: เอเจนซีช่วยโปรโมทร้านในทำเลซับซ้อนแบบนี้ได้อย่างไรA: เราใช้กลยุทธ์การยิงโฆษณาแบบกำหนดพิกัดรัศมี (Hyper-Local Targeting) เพื่อส่งข่าวสารไปหาคนที่อาศัยอยู่ในคอนโดหรือหอพักรอบร้านคุณโดยเฉพาะ ผสมผสานกับการทำคอนเทนต์รีวิวร่วมกับอินฟลูเอนเซอร์ในเชียงใหม่ เพื่อสร้างกระแสให้คนตามรอยมาใช้บริการค่ะ
สนใจพลิกโฉมธุรกิจด้วยกลยุทธ์ Phygital Marketing หรือไม่?
ให้ PHYGITAL AGENCY เป็นพันธมิตรช่วยวิเคราะห์โครงสร้างธุรกิจและออกแบบประสบการณ์ข้ามพรมแดนที่เหมาะกับคุณที่สุด
