Home InsightsLOCATION INTELLIGENCE

LOCATION INTELLIGENCE

ชลบุรี บริหารความเสี่ยง ภูเก็ต อสังหาริมทรัพย์

ทุนรัสเซียในไทย ครึ่งแรกปี 2569 โอนคอนโด 3,603 ล้านบาท

29 มกราคม 2568

อัปเดตล่าสุด 28 กันยายน 2569

เวลาอ่านประมาณ 14 นาที

ทุนรัสเซียในไทย ครึ่งแรกปี 2569 โอนคอนโด 3,603 ล้านบาท

KEY TAKEAWAYS

3 ประเด็น

ครึ่งแรกปี 2569 ตามตัวเลขที่ REIC ประมวลจากกรมที่ดิน ผู้ซื้อสัญชาติรัสเซียรับโอนห้องชุด 842 หน่วย มูลค่า 3,603 ล้านบาท

หน่วยเพิ่ม 50.4% และมูลค่าเพิ่ม 75.9% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่การโอนของต่างชาติทั้งหมดลดลง 8.8% ในด้านหน่วย

สถิติของกรมการจัดหางานเดือนพฤศจิกายน 2568 นับตำแหน่งงานประเภททั่วไปของคนรัสเซียได้ 6,125 ตำแหน่ง

อยู่ในหมวดอสังหาริมทรัพย์ การให้เช่า และบริการทางธุรกิจ 3,596 ตำแหน่ง มากกว่าทุกสัญชาติที่ตารางแยกไว้ในหมวดเดียวกัน

ภูเก็ตมีบริษัท 29,090 ราย และ 11,263 รายหรือ 38.72% มีต่างชาติร่วมลงทุนไม่ถึงครึ่ง

ปี 2569 กรมพัฒนาธุรกิจการค้าออกคำสั่งให้ผู้ขอจดทะเบียนยืนยันการลงทุนจริงและแนบรายการเดินบัญชีย้อนหลัง คู่ค้าไทยของนักลงทุนทุกสัญชาติจึงต้องเตรียมหลักฐานเงินลงทุนของตัวเอง

ผู้ซื้อรัสเซียรับโอนคอนโดครึ่งแรกปี 2569 มูลค่า 3,603 ล้านบาท เพิ่ม 75.9% ใบอนุญาตทำงานกระจุกในอสังหาฯ และกติกาจดทะเบียนบริษัทปี 2569 ที่คู่ค้าไทยต้องรู้

ทุนรัสเซียในไทยหมายถึงเงินที่คนสัญชาติรัสเซียนำมาลงในไทยในรูปที่นับได้จากทะเบียนราชการ เช่นการซื้อห้องชุด การจ้างงานที่มีใบอนุญาต และการถือหุ้นในบริษัท ธุรกิจไทยในภูเก็ตกับพัทยาเห็นทุนกลุ่มนี้จากอาคารชุดใหม่ ร้านที่มีป้ายภาษารัสเซีย และข้อเสนอให้ร่วมทุน แต่ภาพที่เห็นด้วยตาไม่ได้บอกขนาด ตัวเลขทางการสามชุดบอกได้ชัดกว่า และแต่ละชุดตอบคำถามคนละข้อ

บทนี้ใช้ข้อมูลสามแหล่ง ได้แก่ตัวเลขห้องชุดที่คนต่างชาติรับโอนช่วงหกเดือนแรกของปี จากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ในสังกัด ธอส. ตัวเลขใบอนุญาตทำงานแยกสัญชาติจากกรมการจัดหางาน และคำชี้แจงกับข่าวของกระทรวงพาณิชย์เรื่องนิติบุคคลที่ต่างชาติร่วมลงทุน สองแหล่งแรกแยกสัญชาติรัสเซียไว้ ส่วนแหล่งที่สามไม่แยกสัญชาติ บทนี้จึงไม่ผูกเรื่องการถือหุ้นแทนเข้ากับสัญชาติใด และใช้แหล่งนั้นอธิบายกติกาที่ใช้กับคู่ค้าไทยของนักลงทุนทุกประเทศ

ผู้ซื้อรัสเซียรับโอนห้องชุดเพิ่มขึ้นครึ่งหนึ่ง

ผู้ซื้อรัสเซียขึ้นเป็นอันดับสองของผู้ซื้อต่างชาติในด้านมูลค่า และเป็นสัญชาติที่ยอดเพิ่มขึ้นมากที่สุดในสิบอันดับแรก รายงานการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ ไตรมาส 2 และครึ่งแรกปี 2569 จาก REIC หรือศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งประมวลจากข้อมูลกรมที่ดินและเผยแพร่เมื่อ 11 กันยายน 2569 แสดงตัวเลขช่วงมกราคมถึงมิถุนายนไว้ดังนี้

อันดับตามมูลค่า	สัญชาติ	หน่วย	มูลค่า (ล้านบาท)	มูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย (ล้านบาท)	พื้นที่เฉลี่ย (ตร.ม.)	หน่วย YoY	มูลค่า YoY
1	จีน	1,813	6,874	3.8	38.2	−23.8%	−27.7%
2	รัสเซีย	842	3,603	4.3	41.8	+50.4%	+75.9%
3	เมียนมา	641	2,457	3.8	34.9	−34.1%	−16.2%
4	สหรัฐอเมริกา	254	1,668	6.6	57.9	−6.3%	+22.2%
5	ไต้หวัน	334	1,465	4.4	33.9	−11.6%	−10.1%
9	ออสเตรเลีย	185	814	4.4	53.5	+63.7%	+61.0%
	ต่างชาติทั้งหมด	6,533	28,267	4.3	43.9	−8.8%	−1.5%

ห้องชุดที่ผู้ซื้อรัสเซียรับโอนมีมูลค่าเฉลี่ย 4.3 ล้านบาทและพื้นที่เฉลี่ย 41.8 ตารางเมตร ใกล้กับค่าเฉลี่ยของต่างชาติทั้งหมด ตัวเลขนี้บอกว่าผู้ซื้อกลุ่มนี้ซื้อห้องขนาดกลางเป็นหลัก ไม่ได้กระจุกที่ห้องราคาสูงอย่างผู้ซื้อสหรัฐอเมริกาที่เฉลี่ย 6.6 ล้านบาท รายงานฉบับนี้ไม่ได้แยกจังหวัด ข่าวของกรุงเทพธุรกิจที่รายงานตัวเลขชุดเดียวกันเมื่อ 28 กันยายน 2569 ระบุว่าผู้ซื้อรัสเซียกระจุกในภูเก็ตและชลบุรี แต่ไม่ได้ให้ตัวเลขรายจังหวัด

ทำไมยอดของผู้ซื้อรัสเซียเพิ่มขึ้นทั้งที่ยอดต่างชาติรวมลดลง

รายงานของ REIC อธิบายเฉพาะภาพรวม ว่าการโอนของต่างชาติที่ลดลงสะท้อนเศรษฐกิจในประเทศและเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัว จนผู้ซื้อบางส่วนชะลอการตัดสินใจ แต่ไม่ได้อธิบายเหตุที่ผู้ซื้อรัสเซียเพิ่มขึ้นสวนทาง บทนี้จึงไม่เดาสาเหตุแทนรายงาน สิ่งที่ตัวเลขยืนยันได้คือผู้ซื้อรัสเซียมีสัดส่วนเพิ่มขึ้นเป็นราว 12.7% ของมูลค่าที่ต่างชาติรับโอนในครึ่งปีนี้ ซึ่งเป็นค่าที่คำนวณเองจากตาราง ผู้ขายห้องชุดจึงควรติดตามรายงานรอบถัดไปก่อนวางแผนระยะยาว

ใบอนุญาตทำงานของคนรัสเซียกระจุกในอสังหาริมทรัพย์และบริการธุรกิจ

คนรัสเซียที่ทำงานในไทยอย่างถูกกฎหมายส่วนใหญ่อยู่ในหมวดอสังหาริมทรัพย์ การให้เช่า และบริการทางธุรกิจ สถิติการทำงานของคนต่างด้าวประจำเดือนพฤศจิกายน 2568 ของกรมการจัดหางาน ซึ่งเป็นฉบับล่าสุดในหน้าสถิติ ณ วันที่เปิดอ่าน นับจำนวนคนต่างด้าวตามมาตรา 59 ประเภททั่วไปแยกตามหมวดอุตสาหกรรมและสัญชาติไว้ในตารางที่ 12 หน่วยนับเป็นตำแหน่ง ตัวเลขด้านล่างอ่านจากภาพหน้าตาราง เพราะข้อความที่ดึงออกจากไฟล์เรียงตัวอักษรไทยเพี้ยน

หมวดอุตสาหกรรม (พ.ย. 2568)	รัสเซีย	จีน	ทุกสัญชาติ
รวมทุกหมวด	6,125	24,370	143,144
อสังหาริมทรัพย์ การให้เช่า และบริการทางธุรกิจ	3,596	2,983	25,319
การศึกษา	620	3,232	40,302
โรงแรมและภัตตาคาร	569	1,139	12,765
การขนส่งและคลังสินค้า	406	1,327	6,055
บริการชุมชน สังคม และบริการส่วนบุคคล	388	573	6,886
การขายส่งและขายปลีก	258	5,238	19,803
การผลิต	140	6,355	18,911

ตำแหน่งงานของคนรัสเซียในหมวดอสังหาริมทรัพย์ การให้เช่า และบริการทางธุรกิจคิดเป็นราว 58.7% ของตำแหน่งทั้งหมดของสัญชาตินี้ และมากกว่าทุกสัญชาติที่ตารางแยกคอลัมน์ไว้ ส่วนคนจีนกระจายอยู่ในการผลิตกับการค้ามากกว่า ภาพนี้สอดคล้องกับการซื้อห้องชุดในหัวข้อก่อน คือทุนรัสเซียที่เห็นในทะเบียนราชการผูกกับอสังหาริมทรัพย์และบริการรอบอสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก ตารางที่ 30 ของรายงานเดียวกันนับเป็นจำนวนคน ได้คนรัสเซียประเภททั่วไป 5,812 คน และประเภทส่งเสริมการลงทุน 780 คน

ตัวเลขใบอนุญาตทำงานบอกจำนวนคนรัสเซียที่อยู่ในไทยได้ไหม

บอกไม่ได้ ตัวเลขชุดนี้นับเฉพาะผู้ถือใบอนุญาตทำงานที่ยังใช้ได้ในเดือนนั้น ไม่รวมนักท่องเที่ยว ผู้พำนักระยะยาวที่ไม่ได้ทำงาน และครอบครัวของผู้ทำงาน ตารางที่ 12 นับเป็นตำแหน่งจึงได้ 6,125 ส่วนตารางที่ 30 นับเป็นคนได้ 5,812 ตัวเลขสองชุดจึงต่างกันเล็กน้อย ธุรกิจที่ต้องการรู้จำนวนลูกค้ารัสเซียในจังหวัดควรใช้ตัวเลขผู้โดยสารหรือผู้เข้าพักประกอบ และใช้ตัวเลขใบอนุญาตทำงานเพื่อดูว่าทุนกลุ่มนี้จ้างงานในหมวดใด

ภูเก็ตมีบริษัทที่ต่างชาติร่วมลงทุนเกือบสี่ในสิบ

ภูเก็ตเป็นจังหวัดที่กระทรวงพาณิชย์จัดเป็นพื้นที่เสี่ยงเรื่องการใช้คนไทยถือหุ้นแทน ข่าวกระทรวงพาณิชย์วันที่ 2 กุมภาพันธ์ 2569 รายงานผลการลงพื้นที่ของกรมพัฒนาธุรกิจการค้าร่วมกับหน่วยงานพันธมิตรห้าแห่ง เมื่อ 29-30 มกราคม 2569 ไว้ดังนี้

ภูเก็ตมีบริษัท 29,090 ราย ในจำนวนนี้ 11,263 รายหรือ 38.72% มีชาวต่างชาติร่วมลงทุนกับคนไทย และต่างชาติร่วมลงทุนไม่ถึงร้อยละ 50 ทุกราย บริษัทเหล่านี้จึงไม่ต้องขออนุญาตตามพระราชบัญญัติที่กำกับธุรกิจของคนต่างด้าว
ธุรกิจที่ตรวจ คือกลุ่มท่องเที่ยว ได้แก่ธุรกิจนำเที่ยว โรงแรม ร้านอาหาร และเรือเช่า รวม 10 ธุรกิจ พร้อมสำนักงานบัญชีและสำนักงานกฎหมาย
สิ่งที่พบ คือ 3 ใน 10 บริษัทมีที่ตั้งเดียวกับสำนักงานบัญชี และสำนักงาน 3 แห่งจาก 5 แห่งที่เรียกชี้แจงใช้พนักงานหรือผู้ทำบัญชีของตัวเองเป็นกรรมการและผู้ถือหุ้นในบริษัทที่มีคนต่างชาติ

ข่าวฉบับนี้ไม่ได้แยกสัญชาติของผู้ลงทุน ตัวเลข 38.72% จึงเป็นภาพของต่างชาติทุกประเทศในภูเก็ต ไม่ใช่ของรัสเซียประเทศเดียว

สัดส่วน 38.72% แปลว่าบริษัทเหล่านี้เป็นนอมินีหรือเปล่า

ไม่ใช่ การที่ต่างชาติถือหุ้นไม่ถึงร้อยละ 50 เป็นโครงสร้างที่กฎหมายอนุญาต และบริษัทจำนวนมากมีผู้ถือหุ้นไทยที่ลงเงินจริง กระทรวงพาณิชย์ใช้กลุ่มนี้เป็นกลุ่มเฝ้าระวัง เพราะเป็นรูปแบบที่ถูกใช้หลบเลี่ยงได้ถ้าผู้ถือหุ้นไทยไม่ได้ลงเงินเอง ความผิดจึงอยู่ที่ข้อเท็จจริงว่าใครเป็นเจ้าของเงิน ไม่ใช่สัดส่วนหุ้นในหนังสือรับรอง รายละเอียดความผิดและโทษของผู้ถือหุ้นแทนอธิบายไว้ในทุนจีนในเชียงใหม่ ธุรกิจไทยร่วมค้าได้แค่ไหนตามกฎหมาย

กติกาจดทะเบียนบริษัทที่เปลี่ยนในปี 2569

ปี 2569 การจดทะเบียนบริษัทที่มีต่างชาติร่วมลงทุนต้องมีหลักฐานเงินลงทุนของผู้ถือหุ้นไทยมากกว่าเดิม คำชี้แจงของกระทรวงพาณิชย์วันที่ 4 กรกฎาคม 2569 สรุปมาตรการและผลไว้ดังนี้

เรื่อง	รายละเอียดตามคำชี้แจงและข่าวที่เกี่ยวข้อง
นิติบุคคลกลุ่มเสี่ยง	บริษัทที่ต่างชาติร่วมลงทุน 0.01-49.99% สะสม 119,297 ราย ข้อมูล ณ 21 มิถุนายน 2569
คำสั่งและประกาศที่ออกแล้ว	คำสั่งสำนักงานทะเบียนหุ้นส่วนบริษัทกลาง 5 ฉบับ และประกาศ 2 ฉบับ
ผลช่วงมกราคมถึงมีนาคม	กลุ่มเสี่ยงที่จดใหม่ลดจาก 3,618 เป็น 1,771 บริษัท ลดลง 51.05%
1 เมษายน 2569	ผู้ขอจดทะเบียนต้องยืนยันการลงทุน ผลช่วงมกราคมถึงพฤษภาคม ลดจาก 2,102 เป็น 731 บริษัท ลดลง 65.22%
1 สิงหาคม 2569	คำสั่งฉบับที่ 2/2569 ตามรายงานของเดลินิวส์ ขอรายการเดินบัญชีย้อนหลัง 3 เดือนของผู้ลงเงินและผู้รับเงิน และขยายการตรวจไปถึงการจดแก้ไขเพิ่มเติม
การลงพื้นที่	35 พื้นที่ใน 11 จังหวัด ช่วง 1 ตุลาคม 2568 ถึง 23 มิถุนายน 2569 รวมภูเก็ต กระบี่ ชลบุรี และเชียงใหม่
ธุรกิจที่เน้นตรวจ	สำนักงานบัญชี สำนักงานกฎหมาย วิลลา ก่อสร้าง นายหน้า นำเที่ยว Co-Working Space และร้านอาหาร

ตัวเลขการดำเนินคดีที่คำชี้แจงรายงานไว้ด้วย ได้แก่ กรมสรรพากรตรวจภาษี 14,800 ราย กรมที่ดินตรวจการถือครองอสังหาริมทรัพย์ 17,556 ราย และกองบังคับการปราบปรามการกระทำความผิดเกี่ยวกับอาชญากรรมทางเศรษฐกิจดำเนินคดี 2,257 ราย

คู่ค้าไทยต้องเตรียมเอกสารอะไรถ้าจะร่วมทุนกับนักลงทุนต่างชาติ

ตามมาตรการที่มีผลแล้วในปี 2569 ผู้ถือหุ้นไทยต้องพร้อมแสดงสองอย่าง อย่างแรกคือหนังสือยืนยันว่าผู้ถือหุ้นทุกคนลงเงินและชำระค่าหุ้นจริง ซึ่งกรรมการผู้ยื่นจดทะเบียนต้องลงนาม อย่างที่สองคือรายการเดินบัญชีย้อนหลังสามเดือนที่แสดงว่าเงินลงทุนมาจากบัญชีของผู้ถือหุ้นไทยเอง ผู้ที่ไม่มีเงินลงทุนของตัวเองจึงไม่ควรรับเป็นผู้ถือหุ้น ส่วนรายละเอียดเอกสารฉบับเต็มควรตรวจกับสำนักงานทะเบียนหุ้นส่วนบริษัทก่อนยื่น

ธุรกิจแต่ละประเภทควรดูตัวเลขชุดไหน

ตัวเลขสามชุดในบทนี้ตอบคำถามคนละข้อ ธุรกิจควรเลือกชุดที่ตรงกับการตัดสินใจของตัวเอง

ประเภทธุรกิจ	คำถามที่ต้องตอบ	ตัวเลขที่ควรใช้
ผู้พัฒนาโครงการและนายหน้าห้องชุด	ผู้ซื้อรัสเซียยังซื้อต่อเนื่องไหม	รายงานการโอนห้องชุดของคนต่างชาติรายไตรมาส
โรงเรียนนานาชาติ บริษัทนำเที่ยว บริษัทจัดการอาคาร	ทุนรัสเซียจ้างคนในหมวดใด และมีคู่แข่งจ้างคนกลุ่มนี้มากแค่ไหน	สถิติใบอนุญาตทำงานแยกหมวดอุตสาหกรรม
ผู้ที่ได้รับข้อเสนอให้ถือหุ้นหรือเป็นกรรมการ	ต้องมีหลักฐานอะไร และความเสี่ยงอยู่ตรงไหน	คำสั่งนายทะเบียนปี 2569 และข้อมูลกลุ่มเสี่ยงของกระทรวงพาณิชย์
โรงแรม ร้านอาหาร และบริการท่องเที่ยว	ลูกค้ารัสเซียมาเมื่อไร	ตัวเลขผู้โดยสารหรือผู้มาเยือนรายเดือน

แถวสุดท้ายไม่ได้อยู่ในตัวเลขสามชุดของบทนี้ จำนวนผู้โดยสารรัสเซียที่เข้าภูเก็ตทางอากาศแยกรายเดือน ดูได้จากภูเก็ตบางเทา-เชิงทะเล ผู้โดยสารรัสเซียร้อยละ 20.7 ปี 2568 ส่วนตัวเลขไตรมาสแรกปี 2569 ของรายงานชุดเดียวกัน และกติกาโควตาห้องชุดของคนต่างด้าว อยู่ในUS Expats เชียงใหม่ ซื้อคอนโดในโควตาต่างชาติร้อยละ 49

สำนักงานบัญชีและสำนักงานกฎหมายในภูเก็ตต้องระวังอะไร

ผลการลงพื้นที่ภูเก็ตเมื่อมกราคม 2569 ชี้สองรูปแบบที่เจ้าหน้าที่ใช้เป็นสัญญาณ คือบริษัทที่มีที่ตั้งเดียวกับสำนักงานบัญชี และพนักงานหรือผู้ทำบัญชีของสำนักงานที่เข้าไปเป็นกรรมการหรือผู้ถือหุ้นในบริษัทของลูกค้าต่างชาติหลายแห่ง สำนักงานที่รับจดทะเบียนให้ลูกค้าต่างชาติจึงไม่ควรให้พนักงานถือหุ้นหรือเป็นกรรมการแทนลูกค้า ควรแยกที่ตั้งบริษัทลูกค้าออกจากที่ตั้งสำนักงาน เมื่อลูกค้ามีสถานที่ประกอบการจริง และควรเก็บหลักฐานที่มาของเงินลงทุนทุกรายไว้

ตรวจสามเรื่องก่อนรับข้อเสนอจากนักลงทุนต่างชาติ

ตรวจบทบาทที่ถูกเสนอ ว่าเป็นผู้ขาย ผู้ให้บริการ ผู้รับจ้าง หรือผู้ถือหุ้น บทบาทสามแบบแรกไม่ต้องใช้ชื่อของเราในทะเบียนบริษัท
ตรวจที่มาของเงินลงทุน ถ้าข้อเสนอให้เราถือหุ้น ต้องเป็นเงินของเราเอง และแสดงรายการเดินบัญชีย้อนหลังได้
ตรวจตัวเลขตลาดชุดที่ตรงกับธุรกิจ ก่อนลงทุนเพิ่มเพื่อรับลูกค้ากลุ่มนี้ เช่นรายงานการโอนห้องชุดรอบถัดไป หรือสถิติใบอนุญาตทำงานฉบับใหม่

ธุรกิจในภูเก็ตที่อยากเข้าถึงคนในรัสเซียก่อนเดินทาง อ่านต่อได้ที่Yandex Ads ยิงโฆษณาถึงคนในรัสเซีย ธุรกิจไทยต้องเตรียมอะไร และการสื่อสารกับลูกค้าที่พูดภาษารัสเซียบนโซเชียลของเขาเอง อยู่ในVK (VKontakte) คนรัสเซียใช้แค่ไหน ธุรกิจไทยลงโฆษณาได้อย่างไร ทีมหลักของฟิจิ⁠ทัล เอเจนซี อยู่ที่เชียงใหม่ และรับงานวิเคราะห์ตลาดกับให้คำปรึกษาให้ธุรกิจในภูเก็ต ชลบุรี และจังหวัดอื่นทั่วประเทศผ่านการประชุมออนไลน์

สรุป

ทุนรัสเซียในไทยวัดได้จากตัวเลขทางการสามชุด ครึ่งแรกปี 2569 ผู้ซื้อรัสเซียรับโอนห้องชุด 842 หน่วย มูลค่า 3,603 ล้านบาท เพิ่ม 75.9% สวนทางยอดต่างชาติรวม ตำแหน่งงานของคนรัสเซียเกือบ 59% อยู่ในหมวดอสังหาริมทรัพย์ การให้เช่า และบริการทางธุรกิจ ส่วนภูเก็ตมีบริษัทที่ต่างชาติร่วมลงทุน 38.72% และปี 2569 การจดทะเบียนต้องมีหลักฐานเงินลงทุนของผู้ถือหุ้นไทยจริง ธุรกิจไทยได้ประโยชน์จากทุนกลุ่มนี้มากที่สุดในบทบาทผู้ขายและผู้ให้บริการ

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

ครึ่งแรกปี 2569 ผู้ซื้อรัสเซียเป็นอันดับสองรองจากจีนในด้านมูลค่า ที่ 3,603 ล้านบาท และอันดับสองในด้านจำนวนหน่วยที่ 842 หน่วย ตามรายงานของ REIC ซึ่งประมวลจากข้อมูลกรมที่ดิน

รายงานครึ่งแรกปี 2569 ฉบับที่อ้างในบทนี้ไม่ได้แยกจังหวัด ข่าวที่รายงานตัวเลขชุดเดียวกันระบุว่าผู้ซื้อรัสเซียกระจุกในภูเก็ตและชลบุรีโดยไม่มีตัวเลขกำกับ ผู้ที่ต้องการตัวเลขรายจังหวัดควรสอบถามศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์โดยตรง

หมวดอสังหาริมทรัพย์ การให้เช่า และบริการทางธุรกิจ มี 3,596 จาก 6,125 ตำแหน่งประเภททั่วไป ตามสถิติกรมการจัดหางานเดือนพฤศจิกายน 2568 รองลงมาคือการศึกษา 620 ตำแหน่ง และโรงแรมกับภัตตาคาร 569 ตำแหน่ง

กฎหมายไม่ได้ห้ามการเป็นกรรมการโดยตรง แต่การลงพื้นที่ภูเก็ตปี 2569 ใช้การที่พนักงานสำนักงานบัญชีเป็นกรรมการในบริษัทของลูกค้าต่างชาติหลายแห่งเป็นสัญญาณให้ตรวจเชิงลึก ผู้ที่ได้รับข้อเสนอนี้ควรปรึกษานักกฎหมายก่อนลงนาม

คำสั่งที่มีผล 1 สิงหาคม 2569 ขยายการตรวจไปถึงการจดทะเบียนแก้ไขเพิ่มเติม ตามรายงานข่าว บริษัทเดิมจึงเจอการตรวจหลักฐานเงินลงทุนเมื่อยื่นเปลี่ยนผู้ถือหุ้นหรือกรรมการ ส่วนการตรวจย้อนหลังทำผ่านหน่วยงานอื่น เช่นกรมสรรพากรและกรมที่ดิน

PHYGITAL INSIGHT

ฟิจิ⁠ทัลช่วยธุรกิจไทยที่ได้รับข้อเสนอจากนักลงทุนต่างชาติด้วยการวินิจฉัยก่อนตอบรับ ว่าข้อเสนอนั้นให้ธุรกิจอยู่ในบทบาทผู้ขาย ผู้ให้บริการ หรือผู้ถือหุ้น เพราะตัวเลขปี 2569 บอกว่าผู้ซื้อรัสเซียรับโอนห้องชุดเพิ่มขึ้นมาก ขณะที่การจดทะเบียนบริษัทที่มีต่างชาติร่วมทุนต้องมีหลักฐานเงินลงทุนของผู้ถือหุ้นไทยจริง บทบาทผู้ขายกับผู้ให้บริการได้ประโยชน์จากทุนกลุ่มนี้โดยไม่ต้องเอาชื่อตัวเองไปผูกกับหุ้น บริการที่ปรึกษาแบบชินดังของฟิจิ⁠ทัลวิเคราะห์ข้อเสนอ ธุรกิจของลูกค้า และตลาดในจังหวัด แล้วแนะนำบทบาทที่เหมาะก่อนเจรจา

ให้ PHYGITAL AGENCY ช่วยต่อยอดเรื่องนี้สู่ผลลัพธ์จริง

CONSULTING

วิทยากรและที่ปรึกษาธุรกิจ

DIGITAL MARKETING

บริษัท Digital Marketing ครบวงจร

MARKET RESEARCH

งานวิจัยทางการตลาด

SEO

การปรับแต่งเว็บไซต์เพื่อผลการค้นหา

นักลงทุนต่างชาติเสนอให้คุณร่วมทุน รับเป็นกรรมการ หรือรับงานต่อเนื่อง คุณรู้หรือยังว่าบทบาทไหนได้ประโยชน์โดยไม่ต้องเสี่ยงชื่อตัวเอง

ทีม PHYGITAL AGENCY วิเคราะห์ข้อเสนอ ตลาดในจังหวัด และธุรกิจของคุณ แล้วแนะนำบทบาทและช่องทางเข้าถึงลูกค้ารัสเซียที่เหมาะก่อนเริ่มเจรจา

นัดประชุมผ่าน Google Meet เพิ่มเพื่อนใน LINE

WRITTEN BY

PARANATH PANARATANA

CHAIRMAN OF PHYGITAL AGENCY

ประธานกรรมการบริษัท ฟิจิทัล เอเจนซี จำกัด มีประสบการณ์ดูแลการตลาดที่ผสานโลกจริงและโลกออนไลน์เข้าด้วยกัน ตลอดจนเป็นที่ปรึกษาในการวินิจฉัยธุรกิจ อีกทั้งยังเคยทำงานในสายวิดีโอโปรดักชั่นและภาพยนตร์ไทยอีกด้วย

แนะนำบทความถัดไป

ดูทั้งหมดใน LOCATION INTELLIGENCE

ทุนรัสเซียในไทย ครึ่งแรกปี 2569 โอนคอนโด 3,603 ล้านบาท

KEY TAKEAWAYS

สถิติของกรมการจัดหางานเดือนพฤศจิกายน 2568 นับตำแหน่งงานประเภททั่วไปของคนรัสเซียได้ 6,125 ตำแหน่ง

ภูเก็ตมีบริษัท 29,090 ราย และ 11,263 รายหรือ 38.72% มีต่างชาติร่วมลงทุนไม่ถึงครึ่ง

สารบัญ

ผู้ซื้อรัสเซียรับโอนห้องชุดเพิ่มขึ้นครึ่งหนึ่ง

ทำไมยอดของผู้ซื้อรัสเซียเพิ่มขึ้นทั้งที่ยอดต่างชาติรวมลดลง

ใบอนุญาตทำงานของคนรัสเซียกระจุกในอสังหาริมทรัพย์และบริการธุรกิจ

ตัวเลขใบอนุญาตทำงานบอกจำนวนคนรัสเซียที่อยู่ในไทยได้ไหม

ภูเก็ตมีบริษัทที่ต่างชาติร่วมลงทุนเกือบสี่ในสิบ

สัดส่วน 38.72% แปลว่าบริษัทเหล่านี้เป็นนอมินีหรือเปล่า

กติกาจดทะเบียนบริษัทที่เปลี่ยนในปี 2569

คู่ค้าไทยต้องเตรียมเอกสารอะไรถ้าจะร่วมทุนกับนักลงทุนต่างชาติ

ธุรกิจแต่ละประเภทควรดูตัวเลขชุดไหน

สำนักงานบัญชีและสำนักงานกฎหมายในภูเก็ตต้องระวังอะไร

ตรวจสามเรื่องก่อนรับข้อเสนอจากนักลงทุนต่างชาติ

สรุป

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

คนรัสเซียซื้อคอนโดในไทยมากเป็นอันดับเท่าไร

มีตัวเลขการโอนห้องชุดของคนรัสเซียแยกจังหวัดไหม

คนรัสเซียที่ทำงานในไทยทำงานด้านไหนมากที่สุด

รับเป็นกรรมการในบริษัทของลูกค้าต่างชาติได้ไหมถ้าไม่ได้ถือหุ้น

มาตรการปี 2569 ใช้กับบริษัทที่จดทะเบียนไปแล้วด้วยไหม

PHYGITAL INSIGHT

CONSULTING

DIGITAL MARKETING

MARKET RESEARCH

SEO

PARANATH PANARATANA

แนะนำบทความถัดไป

ทองหล่อ-เอกมัย-อารีย์ บริษัทสร้างสรรค์และไอทีจดใหม่ 280 ราย

เศรษฐกิจแพร่ โรงงานเกือบครึ่งทำงานไม้ กระจุกที่สูงเม่น

เที่ยวแพร่ 1.37 ล้านคนในปี 2568 กับงานไหว้พระธาตุ 58 งาน

KEY TAKEAWAYS

ภูเก็ต​มี​บริษัท 29,090 ราย และ 11,263 ราย​หรือ 38.72% มี​ต่าง​ชาติ​ร่วม​ลงทุน​ไม่​ถึง​ครึ่ง

สารบัญ

ผู้​ซื้อ​รัสเซีย​รับ​โอน​ห้อง​ชุด​เพิ่ม​ขึ้น​ครึ่ง​หนึ่ง

ทำไม​ยอด​ของ​ผู้​ซื้อ​รัสเซีย​เพิ่ม​ขึ้น​ทั้ง​ที่​ยอด​ต่าง​ชาติ​รวม​ลด​ลง

ใบ​อนุญาต​ทำงาน​ของ​คน​รัสเซีย​กระจุก​ใน​อสังหาริมทรัพย์​และ​บริการ​ธุรกิจ

ตัวเลข​ใบ​อนุญาต​ทำงาน​บอก​จำนวน​คน​รัสเซีย​ที่​อยู่​ใน​ไทย​ได้​ไหม

ภูเก็ต​มี​บริษัท​ที่​ต่าง​ชาติ​ร่วม​ลงทุน​เกือบ​สี่​ใน​สิบ

สัดส่วน 38.72% แปล​ว่า​บริษัท​เหล่า​นี้​เป็น​นอ​มิ​นี​หรือ​เปล่า

กติกา​จด​ทะเบียน​บริษัท​ที่​เปลี่ยน​ใน​ปี 2569

คู่​ค้า​ไทย​ต้องเต​รี​ยม​เอกสาร​อะไร​ถ้า​จะ​ร่วม​ทุน​กับ​นัก​ลงทุน​ต่าง​ชาติ

ธุรกิจ​แต่ละ​ประเภท​ควร​ดู​ตัวเลข​ชุด​ไหน

สำนักงาน​บัญชี​และ​สำนักงาน​กฎหมาย​ใน​ภูเก็ต​ต้อง​ระวัง​อะไร

ตรวจ​สาม​เรื่อง​ก่อน​รับ​ข้อ​เสนอ​จาก​นัก​ลงทุน​ต่าง​ชาติ

สรุป

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

คน​รัสเซีย​ซื้อ​คอน​โด​ใน​ไทย​มาก​เป็น​อันดับ​เท่าไร

มี​ตัวเลข​การ​โอน​ห้อง​ชุด​ของ​คน​รัสเซีย​แยก​จังหวัด​ไหม

คน​รัสเซีย​ที่​ทำงาน​ใน​ไทย​ทำงาน​ด้าน​ไหน​มาก​ที่สุด

รับ​เป็น​กรรมการ​ใน​บริษัท​ของ​ลูกค้า​ต่าง​ชาติ​ได้​ไหม​ถ้า​ไม่​ได้​ถือ​หุ้น

มาตรการ​ปี 2569 ใช้​กับ​บริษัท​ที่​จด​ทะเบียน​ไป​แล้ว​ด้วย​ไหม

PHYGITAL INSIGHT

บริการที่เกี่ยวข้อง

CONSULTING

DIGITAL MARKETING

MARKET RESEARCH

SEO

PARANATH PANARATANA

แนะนำบทความถัดไป

ทองหล่อ-เอกมัย-อารีย์ บริษัท​สร้างสรรค์​และ​ไอที​จด​ใหม่ 280 ราย

เศรษฐกิจ​แพร่ โรงงาน​เกือบ​ครึ่ง​ทำงาน​ไม้ กระจุก​ที่​สูงเม่น

เที่ยว​แพร่ 1.37 ล้าน​คนใน​ปี 2568 กับ​งาน​ไหว้​พระ​ธาตุ 58 งาน

ภูเก็ตมีบริษัท 29,090 ราย และ 11,263 รายหรือ 38.72% มีต่างชาติร่วมลงทุนไม่ถึงครึ่ง

ผู้ซื้อรัสเซียรับโอนห้องชุดเพิ่มขึ้นครึ่งหนึ่ง

ทำไมยอดของผู้ซื้อรัสเซียเพิ่มขึ้นทั้งที่ยอดต่างชาติรวมลดลง

ใบอนุญาตทำงานของคนรัสเซียกระจุกในอสังหาริมทรัพย์และบริการธุรกิจ

ตัวเลขใบอนุญาตทำงานบอกจำนวนคนรัสเซียที่อยู่ในไทยได้ไหม

ภูเก็ตมีบริษัทที่ต่างชาติร่วมลงทุนเกือบสี่ในสิบ

สัดส่วน 38.72% แปลว่าบริษัทเหล่านี้เป็นนอมินีหรือเปล่า

กติกาจดทะเบียนบริษัทที่เปลี่ยนในปี 2569

คู่ค้าไทยต้องเตรียมเอกสารอะไรถ้าจะร่วมทุนกับนักลงทุนต่างชาติ

ธุรกิจแต่ละประเภทควรดูตัวเลขชุดไหน

สำนักงานบัญชีและสำนักงานกฎหมายในภูเก็ตต้องระวังอะไร

ตรวจสามเรื่องก่อนรับข้อเสนอจากนักลงทุนต่างชาติ

คนรัสเซียซื้อคอนโดในไทยมากเป็นอันดับเท่าไร

มีตัวเลขการโอนห้องชุดของคนรัสเซียแยกจังหวัดไหม

คนรัสเซียที่ทำงานในไทยทำงานด้านไหนมากที่สุด

รับเป็นกรรมการในบริษัทของลูกค้าต่างชาติได้ไหมถ้าไม่ได้ถือหุ้น

มาตรการปี 2569 ใช้กับบริษัทที่จดทะเบียนไปแล้วด้วยไหม

ทองหล่อ-เอกมัย-อารีย์ บริษัทสร้างสรรค์และไอทีจดใหม่ 280 ราย

เศรษฐกิจแพร่ โรงงานเกือบครึ่งทำงานไม้ กระจุกที่สูงเม่น

เที่ยวแพร่ 1.37 ล้านคนในปี 2568 กับงานไหว้พระธาตุ 58 งาน