Home InsightsLOCATION INTELLIGENCE

LOCATION INTELLIGENCE

การลงทุน อสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่แปลภาษา

US Expats เชียงใหม่ ซื้อคอนโดในโควตาต่างชาติร้อยละ 49

3 พฤษภาคม 2565

อัปเดตล่าสุด 24 กันยายน 2569

เวลาอ่านประมาณ 13 นาที

US Expats เชียงใหม่ ซื้อคอนโดในโควตาต่างชาติร้อยละ 49

KEY TAKEAWAYS

3 ประเด็น

พ.ร.บ.อาคารชุด มาตรา 19 ทวิ กำหนดให้คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดในแต่ละอาคารชุดรวมกันได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของเนื้อที่ห้องชุดทั้งหมด

คิดจากเนื้อที่ ณ วันขอจดทะเบียนอาคารชุด ไม่ได้คิดจากจำนวนห้อง

คนอเมริกันที่ซื้อด้วยเงินจากต่างประเทศต้องแสดงหลักฐานนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาไม่น้อยกว่าค่าห้องชุดตามมาตรา 19 ตรี (5)

และพนักงานเจ้าหน้าที่จะจดทะเบียนให้เมื่อตรวจแล้วว่าสัดส่วนของอาคารยังไม่เกินเกณฑ์

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์รายงานว่าไตรมาส 1 ปี 2569 คนสัญชาติสหรัฐอเมริการับโอนห้องชุดทั่วประเทศ 138 หน่วย มูลค่า 685 ล้านบาท

เฉลี่ย 5.0 ล้านบาทและ 53.9 ตร.ม. ต่อหน่วย ใหญ่กว่าค่าเฉลี่ยของผู้ซื้อต่างชาติทั้งหมดที่ 43.7 ตร.ม.

คนอเมริกันรับโอนห้องชุดในไทย 138 หน่วยในไตรมาสแรกปี 2569 เฉลี่ย 53.9 ตร.ม. อ่านเงื่อนไขมาตรา 19 ถึง 19 เบญจ ของ พ.ร.บ.อาคารชุด ก่อนขายห้องให้ผู้ซื้อต่างชาติ

ชาวอเมริกันที่ย้ายมาอยู่เชียงใหม่ระยะยาวมีคำถามเรื่องที่อยู่อาศัยชุดเดียวกัน คือซื้อได้หรือไม่ ซื้ออะไรได้ และต้องใช้เอกสารอะไร คำตอบส่วนใหญ่ไม่ได้อยู่ที่ราคาตลาด แต่อยู่ในพระราชบัญญัติอาคารชุด ซึ่งกำหนดทั้งสิทธิของผู้ซื้อต่างชาติ และหน้าที่ของผู้ขายกับนิติบุคคลอาคารชุดที่ต้องนับสัดส่วน

บริษัท ฟิจิ⁠ทัล เอเจนซี จำกัด (PHYGITAL AGENCY) อ่านพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ฉบับรวมแก้ไขที่กรมที่ดินเผยแพร่ คู่กับรายงานสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ ไตรมาส 1 ปี 2569 ของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ซึ่งเผยแพร่วันที่ 16 มิถุนายน 2569 โดยใช้ข้อมูลจากกรมที่ดิน

คนต่างด้าว 5 ประเภทที่ถือห้องชุดได้

มาตรา 19 ของ พ.ร.บ.อาคารชุด กำหนดว่าคนต่างด้าวและนิติบุคคลที่กฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ ถ้าเข้าประเภทใดประเภทหนึ่งใน 5 ประเภท

มาตรา 19	ประเภท	หลักฐานที่ใช้ตามมาตรา 19 ตรี
(1)	คนต่างด้าวที่ได้รับอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ในราชอาณาจักรตามกฎหมายคนเข้าเมือง	หลักฐานการได้รับอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่
(2)	คนต่างด้าวที่ได้รับอนุญาตให้เข้ามาตามกฎหมายส่งเสริมการลงทุน	หลักฐานการได้รับอนุญาตตามกฎหมายส่งเสริมการลงทุน
(3)	นิติบุคคลตามมาตรา 97 และ 98 ของประมวลกฎหมายที่ดิน ที่จดทะเบียนตามกฎหมายไทย	หลักฐานการจดทะเบียนนิติบุคคล
(4)	นิติบุคคลต่างด้าวที่ได้รับบัตรส่งเสริมการลงทุน	หลักฐานการได้รับบัตรส่งเสริม
(5)	คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลต่างด้าวที่นำเงินตราต่างประเทศเข้ามา หรือถอนจากบัญชีเงินบาทของผู้มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศ หรือจากบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ	หลักฐานเงินจำนวนไม่น้อยกว่าค่าห้องชุด

ชาวอเมริกันที่อยู่ไทยด้วยวีซ่าเกษียณซื้อคอนโดได้ในประเภทไหน

ประเภท (1) ใช้กับผู้ที่ได้รับอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ในราชอาณาจักร ซึ่งเป็นสถานะคนละแบบกับการได้รับอนุญาตให้อยู่ชั่วคราว เช่น การขออยู่ต่อกรณีเกษียณ ผู้ซื้อที่เป็นบุคคลธรรมดาและไม่ได้มีถิ่นที่อยู่หรือสิทธิตามกฎหมายส่งเสริมการลงทุน จึงเหลือช่องทางมาตรา 19 (5) คือนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาซื้อ เงื่อนไขการขออยู่ต่อกรณีเกษียณอธิบายไว้ในทุนญี่ปุ่น ตลาด Long-stay วัยเกษียณ เริ่มจากเงื่อนไขวีซ่า ผู้ซื้อควรถามสำนักงานที่ดินว่าเอกสารของตนเข้าประเภทใดก่อนโอนเงิน

โควตาร้อยละ 49 คิดจากเนื้อที่

มาตรา 19 ทวิ ให้แต่ละอาคารชุดมีคนต่างด้าวและนิติบุคคลตามมาตรา 19 ถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดรวมกันไม่เกินร้อยละ 49 ของเนื้อที่ห้องชุดทั้งหมด ในขณะที่ขอจดทะเบียนอาคารชุดตามมาตรา 6 เกณฑ์นี้ใช้เนื้อที่ ไม่ใช่จำนวนห้อง

อาคารชุดตัวอย่าง	เนื้อที่ห้องชุดรวม	เพดานต่างชาติ (49%)
อาคาร 80 ห้อง ห้องละ 35 ตร.ม.	2,800 ตร.ม.	1,372 ตร.ม.
ถ้าต่างชาติซื้อห้อง 35 ตร.ม.	—	ได้ 39 ห้อง (1,365 ตร.ม.)
ถ้าต่างชาติซื้อห้อง 54 ตร.ม. ตามค่าเฉลี่ยของผู้ซื้อชาวอเมริกัน	—	ได้ราว 25 ห้อง (1,350 ตร.ม.)

ตัวเลขในตารางเป็นตัวอย่างสมมติเพื่อแสดงวิธีคิด อาคารจริงมีห้องหลายขนาด ผลคือห้องใหญ่ที่ขายให้ผู้ซื้อต่างชาติใช้โควตาเร็วกว่าห้องเล็ก ผู้พัฒนาโครงการที่มีทั้งผู้ซื้อไทยและต่างชาติจึงต้องติดตามเนื้อที่ที่เหลือ ไม่ใช่นับจำนวนห้อง

ใครเป็นผู้นับว่าโควตาต่างชาติของอาคารเต็มแล้วหรือยัง

มาตรา 19 ตรี ให้ผู้ขอโอนแจ้งรายชื่อคนต่างด้าวและอัตราส่วนเนื้อที่ที่คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์อยู่แล้วต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ และมาตรา 19 จัตวา ให้พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนเมื่อตรวจแล้วว่าทั้งผู้ถือเดิมและผู้รับโอนรวมกันไม่เกินอัตราตามมาตรา 19 ทวิ ผู้ขายห้องมือสองจึงต้องมีตัวเลขเนื้อที่ที่คนต่างด้าวถืออยู่ในอาคารก่อนยื่นขอโอน ถ้าอาคารเต็มเพดานแล้ว พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนให้ผู้ซื้อต่างชาติไม่ได้ ผู้ซื้อที่วางเงินจองก่อนตรวจเรื่องนี้จึงเสี่ยงต่อการโอนไม่ได้

หลักฐานเงินตราต่างประเทศ

ผู้ซื้อตามมาตรา 19 (5) ต้องแสดงหลักฐานตามมาตรา 19 ตรี (5) ว่านำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักร หรือถอนเงินจากบัญชีเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศ หรือถอนจากบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ ในจำนวนไม่น้อยกว่าค่าห้องชุดที่จะซื้อ

ที่มาของเงิน	ใช้เป็นหลักฐานตามมาตรา 19 ตรี (5) ได้หรือไม่
โอนเงินดอลลาร์สหรัฐจากบัญชีในสหรัฐฯ เข้าธนาคารไทย	ได้ ในฐานะเงินตราต่างประเทศที่นำเข้ามา
ถอนจากบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศในไทย	ได้ ตามที่มาตรานี้ระบุไว้
ถอนจากบัญชีเงินบาทของผู้มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศ	ได้ ตามที่มาตรานี้ระบุไว้
เงินบาทจากรายได้ที่ได้รับในไทย	ไม่อยู่ในรายการของมาตรา 19 ตรี (5)

ต้องนำเงินเข้ามาเท่าไร ถ้าซื้อห้องราคา 5 ล้านบาท

ไม่น้อยกว่าค่าห้องชุดที่จะซื้อ ตามถ้อยคำของมาตรา 19 ตรี (5) ห้องราคา 5 ล้านบาทจึงต้องมีหลักฐานเงินตราต่างประเทศรวมกันอย่างน้อย 5 ล้านบาท ตัวบทกำหนดจำนวนเงินรวม ไม่ได้กำหนดจำนวนครั้งของการโอน ผู้ขายควรบอกผู้ซื้อตั้งแต่ขั้นเจรจาว่าให้ขอเอกสารยืนยันการรับเงินจากธนาคารทุกครั้งที่โอน เพราะเป็นเอกสารที่ใช้ในวันโอนกรรมสิทธิ์

กรณีที่คนต่างด้าวต้องจำหน่ายห้องชุด

มาตรา 19 เบญจ กำหนดกรณีที่คนต่างด้าวต้องขายห้องชุดออก ซึ่งผู้ซื้อระยะยาวควรรู้ก่อนตัดสินใจ

ได้ห้องชุดมาทางมรดกหรือพินัยกรรม จนสัดส่วนต่างชาติของอาคารเกินร้อยละ 49 ต้องจำหน่ายเฉพาะส่วนที่เกิน
ถูกเพิกถอนการอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ หรือใบสำคัญถิ่นที่อยู่ใช้ไม่ได้ สำหรับผู้ถือตามประเภท (1)
ถูกสั่งเนรเทศ สำหรับผู้ถือตามประเภท (1) (2) และ (5)
ไม่ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนให้อยู่ต่อ หรือนิติบุคคลถูกเพิกถอนบัตรส่งเสริม

ผู้ที่ต้องจำหน่ายต้องแจ้งพนักงานเจ้าหน้าที่เป็นหนังสือภายใน 60 วัน และจำหน่ายให้เสร็จภายใน 1 ปี ถ้าไม่จำหน่าย อธิบดีกรมที่ดินมีอำนาจจำหน่ายห้องชุดนั้นเอง

ทายาทชาวอเมริกันที่ได้รับคอนโดเป็นมรดกต้องขายหรือไม่

ต้องขายเฉพาะกรณีที่การรับมรดกทำให้สัดส่วนต่างชาติของอาคารเกินร้อยละ 49 ตามมาตรา 19 เบญจ (1) และขายเฉพาะส่วนที่เกิน ถ้าอาคารยังมีโควตาเหลือ ทายาทถือกรรมสิทธิ์ต่อได้ โดยทายาทต้องเข้าเงื่อนไขของคนต่างด้าวตามมาตรา 19 ด้วย เจ้าของห้องที่วางแผนมรดกจึงควรขอตัวเลขโควตาที่เหลือจากนิติบุคคลอาคารชุดเก็บไว้ในเอกสารครอบครัว

ผู้ซื้อชาวอเมริกันในตัวเลขของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

รายงานไตรมาส 1 ปี 2569 ของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) แสดงการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติทั่วประเทศ 3,241 หน่วย ลดลงร้อยละ 17.3 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน มูลค่า 13,464 ล้านบาท และแยกสัญชาติที่มีหน่วยโอนมากที่สุด 10 อันดับไว้ดังนี้ (เรียงตามมูลค่า)

สัญชาติ	หน่วย	มูลค่า (ล้านบาท)	เฉลี่ยต่อหน่วย (ล้านบาท)	พื้นที่เฉลี่ย (ตร.ม.)	หน่วย YoY
จีน	906	3,493	3.9	39.9	-38.8%
รัสเซีย	383	1,665	4.3	42.1	+33.0%
พม่า	279	968	3.5	33.2	-36.4%
ไต้หวัน	136	688	5.1	35.4	-31.0%
สหรัฐอเมริกา	138	685	5.0	53.9	-6.1%
ฝรั่งเศส	155	627	4.0	49.2	-1.9%
สหราชอาณาจักร	148	570	3.9	49.7	+13.0%
รวมต่างชาติทั้งหมด	3,241	13,464	4.2	43.7	-17.3%

รายงานฉบับนี้ไม่ได้แยกข้อมูลรายจังหวัด ตัวเลขจึงเป็นของทั้งประเทศ ไม่ใช่ของเชียงใหม่

ผู้ซื้อชาวอเมริกันต่างจากผู้ซื้อต่างชาติกลุ่มอื่นอย่างไร

ในไตรมาส 1 ปี 2569 ห้องที่คนอเมริกันรับโอนมีพื้นที่เฉลี่ย 53.9 ตร.ม. มากกว่าค่าเฉลี่ยของผู้ซื้อต่างชาติทั้งหมดที่ 43.7 ตร.ม. และมากกว่าผู้ซื้อชาวจีนที่ 39.9 ตร.ม. ขณะที่ราคาเฉลี่ยต่อหน่วย 5.0 ล้านบาทสูงกว่าค่าเฉลี่ยรวม 4.2 ล้านบาท จำนวนหน่วยลดลงร้อยละ 6.1 น้อยกว่าภาพรวมที่ลดลงร้อยละ 17.3 ข้อมูลนี้บอกขนาดห้องที่ซื้อ แต่ไม่ได้บอกว่าซื้อเพื่ออยู่เองหรือให้เช่า

บ้านเดี่ยวกับห้องชุดสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ

บทความเดิมในหัวข้อนี้พูดถึงคฤหาสน์และพูลวิลล่าในเชียงใหม่ แต่บ้านเดี่ยวผูกกับที่ดิน ส่วนห้องชุดเป็นช่องทางที่ พ.ร.บ.อาคารชุด มาตรา 19 เปิดให้คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ได้โดยตรง เงื่อนไขการถือที่ดินของคนต่างด้าวอยู่ในประมวลกฎหมายที่ดินซึ่งอยู่นอกขอบเขตบทนี้ ผู้ขายบ้านเดี่ยวที่ตั้งใจขายให้ผู้ซื้อชาวอเมริกันควรให้ผู้ซื้อปรึกษานักกฎหมายเรื่องรูปแบบการถือครองก่อนเจรจาราคา

เจ้าของบ้านที่ปล่อยเช่าให้ชาวอเมริกันระยะยาวต้องทำสัญญาแบบไหน

ถ้าเป็นการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญาปี 2568 กำหนดข้อสัญญาที่ต้องมีและที่ห้ามใช้ ซึ่งอธิบายไว้ในServiced Apartment เชียงใหม่ สัญญาเช่าตามประกาศปี 2568 ส่วนผู้เช่าที่เข้ามาทำงานทางไกลด้วยวีซ่า DTV มีเงื่อนไขอยู่ในDigital Nomad เชียงใหม่ และชาติตะวันตก ภายใต้วีซ่า DTV เจ้าของบ้านหลังเดียวที่ให้เช่าเพียงหน่วยเดียวไม่อยู่ในขอบเขตของประกาศนี้

ข้อมูลที่ผู้ขายควรส่งให้ผู้ซื้อเป็นภาษาอังกฤษ

ผู้ซื้อชาวอเมริกันอ่านเอกสารราชการไทยไม่ได้ทั้งหมด การส่งข้อมูลที่ถูกต้องเป็นภาษาอังกฤษตั้งแต่ก่อนรับเงินจองช่วยให้การโอนไม่สะดุดในวันจดทะเบียน

ข้อมูล	ที่มา
เนื้อที่ห้องชุดที่ต่างชาติถืออยู่และที่เหลือ	หนังสือรับรองของนิติบุคคลอาคารชุด ตามมาตรา 19 ทวิ
เอกสารที่ผู้ซื้อต้องแสดง	มาตรา 19 ตรี ตามประเภทของผู้ซื้อ
วิธีโอนเงินให้เป็นหลักฐานได้	มาตรา 19 ตรี (5)
กรณีที่อาจต้องจำหน่ายห้องในอนาคต	มาตรา 19 เบญจ

ผู้ขายแปลเอกสารเองได้หรือไม่

แปลเพื่อให้ผู้ซื้อเข้าใจได้ แต่เอกสารที่ยื่นต่อสำนักงานที่ดินใช้ต้นฉบับภาษาไทยหรือเอกสารตามที่พนักงานเจ้าหน้าที่กำหนด คำแปลจึงเป็นเครื่องมือสื่อสารกับผู้ซื้อ ไม่ได้แทนเอกสารราชการ สิ่งที่ผู้ขายควรระวังคือการแปลตัวเลขและเลขมาตราให้ตรงกับต้นฉบับทุกตัว เช่นร้อยละ 49 ของ "เนื้อที่" ไม่ใช่ร้อยละ 49 ของ "จำนวนห้อง" ความคลาดเคลื่อนจุดเดียวทำให้ผู้ซื้อตั้งความคาดหวังผิดทั้งดีล

แจ้งสัดส่วนต่างชาติของอาคารก่อนรับเงินจอง

การขายห้องชุดให้ผู้ซื้อชาวอเมริกันสำเร็จหรือไม่ ถูกตัดสินตั้งแต่ก่อนผู้ซื้อวางเงินจอง ลำดับงานที่ตรงกับตัวบทสำหรับผู้พัฒนาโครงการและเจ้าของห้องคือ

ขอตัวเลขเนื้อที่ที่คนต่างด้าวถืออยู่และที่เหลือจากนิติบุคคลอาคารชุด
ถามผู้ซื้อว่าจะใช้หลักฐานตามมาตรา 19 ประเภทใด
ถ้าเป็นประเภท (5) แจ้งวิธีโอนเงินที่ใช้เป็นหลักฐานได้ตามมาตรา 19 ตรี (5)
ส่งเงื่อนไขมาตรา 19 เบญจ เป็นภาษาอังกฤษให้ผู้ซื้ออ่านก่อนตัดสินใจ
นัดวันโอนเมื่อเอกสารครบ และให้ผู้ซื้อถือคำแปลที่ตรงกับต้นฉบับไปด้วย

ผู้ซื้อที่เป็นนิติบุคคลตามมาตรา 19 (3) ต้องตรวจสัดส่วนผู้ถือหุ้นต่างชาติด้วย ซึ่งอธิบายไว้ในทุนจีนในเชียงใหม่ ธุรกิจไทยร่วมค้าได้แค่ไหนตามกฎหมาย

สรุป

พ.ร.บ.อาคารชุด มาตรา 19 เปิดให้คนต่างด้าว 5 ประเภทถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ มาตรา 19 ทวิ จำกัดสัดส่วนรวมไม่เกินร้อยละ 49 ของเนื้อที่ห้องชุดทั้งหมด มาตรา 19 ตรี (5) ให้แสดงหลักฐานเงินตราต่างประเทศไม่น้อยกว่าค่าห้อง และมาตรา 19 เบญจ กำหนดกรณีที่ต้องจำหน่าย ในไตรมาส 1 ปี 2569 คนอเมริกันรับโอนห้องชุดทั่วประเทศ 138 หน่วย เฉลี่ย 53.9 ตร.ม. ห้องขนาดนี้ใช้โควตาเร็ว ผู้ขายจึงควรตรวจสัดส่วนของอาคารก่อนรับเงินจอง

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

ทำสัญญาจะซื้อจะขายได้ แต่การโอนกรรมสิทธิ์และนับโควตาเกิดขึ้นเมื่อจดทะเบียนอาคารชุดแล้ว เพราะมาตรา 19 ทวิ คิดเพดานจากเนื้อที่ห้องชุดทั้งหมดในขณะขอจดทะเบียนอาคารชุดตามมาตรา 6 ผู้ซื้อควรให้ผู้ขายยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรว่าห้องที่จองอยู่ในส่วนที่ขายให้ต่างชาติได้

มาตรา 19 ทวิ นับเนื้อที่ที่คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ การถือร่วมระหว่างคนไทยกับคนต่างด้าวมีรายละเอียดการนับที่สำนักงานที่ดินเป็นผู้พิจารณา ผู้ซื้อควรสอบถามสำนักงานที่ดินที่อาคารตั้งอยู่ก่อนเลือกใส่ชื่อในสัญญา เพราะรูปแบบการถือกรรมสิทธิ์กำหนดว่าต้องใช้หลักฐานตามมาตรา 19 ตรี หรือไม่

รายงานระบุว่าที่มาของข้อมูลคือกรมที่ดิน รวบรวมและประมวลผลโดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ และแยกตามสัญชาติของผู้รับโอน รายงานไม่ได้แยกจังหวัดหรือวัตถุประสงค์การซื้อ

ขายให้คนไทย หรือขายให้คนต่างด้าวรายอื่นที่เข้าเงื่อนไขมาตรา 19 และอาคารยังมีโควตาเหลือ ถ้าไม่จำหน่ายภายใน 1 ปี อธิบดีกรมที่ดินมีอำนาจจำหน่ายห้องชุดนั้นตามวิธีบังคับจำหน่ายในประมวลกฎหมายที่ดิน

ตัวบทที่ยกมาในบทนี้ไม่ได้กำหนดเรื่องการมาด้วยตนเอง ขั้นตอนการมอบอำนาจและเอกสารประกอบเป็นไปตามระเบียบของกรมที่ดิน ผู้ซื้อที่อยู่นอกประเทศควรสอบถามสำนักงานที่ดินที่อาคารตั้งอยู่ว่าต้องใช้หนังสือมอบอำนาจแบบใด และต้องรับรองเอกสารที่สถานทูตหรือไม่

PHYGITAL INSIGHT

ฟิจิ⁠ทัลจัดข้อมูลขายห้องชุดให้ผู้ซื้อชาวอเมริกันโดยเริ่มจากเนื้อที่ที่ต่างชาติถืออยู่ในอาคาร เพราะมาตรา 19 ทวิ นับเพดานร้อยละ 49 จากเนื้อที่ และห้องที่ผู้ซื้อชาวอเมริกันเลือกมีขนาดเฉลี่ย 53.9 ตร.ม. ตามรายงานไตรมาส 1 ปี 2569 บริการแปลภาษาของฟิจิ⁠ทัลแปลหนังสือรับรองสัดส่วน รายการเอกสารตามมาตรา 19 ตรี และเงื่อนไขมาตรา 19 เบญจ เป็นภาษาอังกฤษที่ตรงกับต้นฉบับทุกตัวเลข ผู้ซื้อจึงเข้าใจเงื่อนไขครบก่อนวางเงินจอง และผู้ขายไม่ต้องอธิบายซ้ำในวันโอน

ให้ PHYGITAL AGENCY ช่วยต่อยอดเรื่องนี้สู่ผลลัพธ์จริง

TRANSLATION

แปลภาษาและแปลเชิงสร้างสรรค์

CONTENT MARKETING

สร้างเนื้อหาทางการตลาด

SEO

การปรับแต่งเว็บไซต์เพื่อผลการค้นหา

ARCHITECTURE

ออกแบบสถาปัตยกรรมและตกแต่งภายใน

ผู้ซื้อชาวอเมริกันตัดสินใจจากเงื่อนไขที่อ่านเข้าใจก่อนวางเงินจอง เอกสารภาษาอังกฤษที่ตรงกับต้นฉบับจึงเป็นส่วนหนึ่งของการขาย

ให้ PHYGITAL AGENCY แปลหนังสือรับรองสัดส่วนต่างชาติ รายการเอกสารของผู้ซื้อ และเงื่อนไขตาม พ.ร.บ.อาคารชุด เป็นภาษาอังกฤษ สำหรับผู้พัฒนาโครงการอาคารชุด เจ้าของห้อง และนายหน้าที่ขายห้องชุดในเชียงใหม่ให้ผู้ซื้อต่างชาติ

นัดประชุมผ่าน Google Meet เพิ่มเพื่อนใน LINE

WRITTEN BY

PARANATH PANARATANA

CHAIRMAN OF PHYGITAL AGENCY

ประธานกรรมการบริษัท ฟิจิทัล เอเจนซี จำกัด มีประสบการณ์ดูแลการตลาดที่ผสานโลกจริงและโลกออนไลน์เข้าด้วยกัน ตลอดจนเป็นที่ปรึกษาในการวินิจฉัยธุรกิจ อีกทั้งยังเคยทำงานในสายวิดีโอโปรดักชั่นและภาพยนตร์ไทยอีกด้วย

แนะนำบทความถัดไป

ดูทั้งหมดใน LOCATION INTELLIGENCE

US Expats เชียงใหม่ ซื้อคอนโดในโควตาต่างชาติร้อยละ 49

KEY TAKEAWAYS

สารบัญ

คนต่างด้าว 5 ประเภทที่ถือห้องชุดได้

ชาวอเมริกันที่อยู่ไทยด้วยวีซ่าเกษียณซื้อคอนโดได้ในประเภทไหน

โควตาร้อยละ 49 คิดจากเนื้อที่

ใครเป็นผู้นับว่าโควตาต่างชาติของอาคารเต็มแล้วหรือยัง

หลักฐานเงินตราต่างประเทศ

ต้องนำเงินเข้ามาเท่าไร ถ้าซื้อห้องราคา 5 ล้านบาท

กรณีที่คนต่างด้าวต้องจำหน่ายห้องชุด

ทายาทชาวอเมริกันที่ได้รับคอนโดเป็นมรดกต้องขายหรือไม่

ผู้ซื้อชาวอเมริกันในตัวเลขของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

ผู้ซื้อชาวอเมริกันต่างจากผู้ซื้อต่างชาติกลุ่มอื่นอย่างไร

บ้านเดี่ยวกับห้องชุดสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ

เจ้าของบ้านที่ปล่อยเช่าให้ชาวอเมริกันระยะยาวต้องทำสัญญาแบบไหน

ข้อมูลที่ผู้ขายควรส่งให้ผู้ซื้อเป็นภาษาอังกฤษ

ผู้ขายแปลเอกสารเองได้หรือไม่

แจ้งสัดส่วนต่างชาติของอาคารก่อนรับเงินจอง

สรุป

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

ห้องชุดที่ยังสร้างไม่เสร็จ ผู้ซื้อชาวอเมริกันทำสัญญาได้หรือไม่

คู่สมรสคนไทยกับคนอเมริกันซื้อคอนโดร่วมกันต้องใช้โควตาต่างชาติหรือไม่

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์นับคนอเมริกันจากอะไร

ห้องชุดที่คนต่างด้าวต้องจำหน่ายตามมาตรา 19 เบญจ ขายให้ใครได้บ้าง

ผู้ซื้อชาวอเมริกันต้องมาจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินด้วยตนเองหรือไม่

PHYGITAL INSIGHT

TRANSLATION

CONTENT MARKETING

SEO

ARCHITECTURE

PARANATH PANARATANA

แนะนำบทความถัดไป

เชียงใหม่ 730 ปี ทะเบียนอาหารและศิลปะประจำถิ่นของ 25 อำเภอ

วงแหวนรอบ 4 เชียงใหม่ แนวออกแบบ 59 กม. เขตทางกว้าง 40 เมตร

ฮวงจุ้ยเมืองเชียงใหม่ ชัยมงคล 7 ประการ กับราคาประเมินที่ดิน

KEY TAKEAWAYS

สารบัญ

คน​ต่างด้าว 5 ประเภท​ที่​ถือ​ห้อง​ชุด​ได้

ชาว​อเมริกัน​ที่​อยู่​ไทย​ด้วย​วีซ่า​เกษียณ​ซื้อ​คอน​โด​ได้​ใน​ประเภท​ไหน

โควตา​ร้อย​ละ 49 คิด​จาก​เนื้อที่

ใคร​เป็น​ผู้​นับ​ว่า​โควตา​ต่าง​ชาติ​ของ​อาคาร​เต็ม​แล้ว​หรือ​ยัง

หลัก​ฐาน​เงิน​ตรา​ต่าง​ประเทศ

ต้อง​นำ​เงิน​เข้า​มา​เท่าไร ถ้า​ซื้อ​ห้อง​ราคา 5 ล้าน​บาท

กรณี​ที่​คน​ต่างด้าว​ต้อง​จำหน่าย​ห้อง​ชุด

ทายาท​ชาว​อเมริกัน​ที่​ได้​รับ​คอน​โด​เป็น​มรดก​ต้อง​ขาย​หรือ​ไม่

ผู้​ซื้อ​ชาว​อเมริกัน​ใน​ตัวเลข​ของ​ศูนย์​ข้อมูล​อสังหาริมทรัพย์

ผู้​ซื้อ​ชาว​อเมริกัน​ต่าง​จาก​ผู้​ซื้อ​ต่าง​ชาติ​กลุ่ม​อื่น​อย่างไร

บ้าน​เดี่ยว​กับ​ห้อง​ชุด​สำหรับ​ผู้​ซื้อ​ต่าง​ชาติ

เจ้าของ​บ้าน​ที่​ปล่อย​เช่า​ให้​ชาว​อเมริกัน​ระยะ​ยาว​ต้อง​ทำ​สัญญา​แบบ​ไหน

ข้อมูล​ที่​ผู้​ขาย​ควร​ส่ง​ให้​ผู้​ซื้อ​เป็น​ภาษา​อังกฤษ

ผู้​ขาย​แปล​เอกสาร​เอง​ได้​หรือ​ไม่

แจ้ง​สัดส่วน​ต่าง​ชาติ​ของ​อาคาร​ก่อน​รับ​เงิน​จอง

สรุป

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

ห้อง​ชุด​ที่​ยัง​สร้าง​ไม่​เสร็จ ผู้​ซื้อ​ชาว​อเมริกัน​ทำ​สัญญา​ได้​หรือ​ไม่

คู่​สมรส​คน​ไทย​กับ​คน​อเมริกัน​ซื้อ​คอน​โด​ร่วม​กัน​ต้อง​ใช้​โควตา​ต่าง​ชาติ​หรือ​ไม่

ศูนย์​ข้อมูล​อสังหาริมทรัพย์​นับ​คน​อเมริกัน​จาก​อะไร

ห้อง​ชุด​ที่​คน​ต่างด้าว​ต้อง​จำหน่าย​ตาม​มาตรา 19 เบญจ ขาย​ให้​ใคร​ได้​บ้าง

ผู้​ซื้อ​ชาว​อเมริกัน​ต้อง​มา​จด​ทะเบียน​ที่​สำนักงาน​ที่ดิน​ด้วย​ตนเอง​หรือ​ไม่

PHYGITAL INSIGHT

บริการที่เกี่ยวข้อง

TRANSLATION

CONTENT MARKETING

SEO

ARCHITECTURE

PARANATH PANARATANA

แนะนำบทความถัดไป

เชียงใหม่ 730 ปี ทะเบียน​อาหาร​และ​ศิลปะ​ประจำ​ถิ่น​ของ 25 อำเภอ

วงแหวน​รอบ 4 เชียงใหม่ แนว​ออกแบบ 59 กม. เขต​ทาง​กว้าง 40 เมตร

ฮ​วง​จุ้ย​เมือง​เชียงใหม่ ชัยมงคล 7 ประการ กับ​ราคา​ประเมิน​ที่ดิน

คนต่างด้าว 5 ประเภทที่ถือห้องชุดได้

ชาวอเมริกันที่อยู่ไทยด้วยวีซ่าเกษียณซื้อคอนโดได้ในประเภทไหน

โควตาร้อยละ 49 คิดจากเนื้อที่

ใครเป็นผู้นับว่าโควตาต่างชาติของอาคารเต็มแล้วหรือยัง

หลักฐานเงินตราต่างประเทศ

ต้องนำเงินเข้ามาเท่าไร ถ้าซื้อห้องราคา 5 ล้านบาท

กรณีที่คนต่างด้าวต้องจำหน่ายห้องชุด

ทายาทชาวอเมริกันที่ได้รับคอนโดเป็นมรดกต้องขายหรือไม่

ผู้ซื้อชาวอเมริกันในตัวเลขของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

ผู้ซื้อชาวอเมริกันต่างจากผู้ซื้อต่างชาติกลุ่มอื่นอย่างไร

บ้านเดี่ยวกับห้องชุดสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ

เจ้าของบ้านที่ปล่อยเช่าให้ชาวอเมริกันระยะยาวต้องทำสัญญาแบบไหน

ข้อมูลที่ผู้ขายควรส่งให้ผู้ซื้อเป็นภาษาอังกฤษ

ผู้ขายแปลเอกสารเองได้หรือไม่

แจ้งสัดส่วนต่างชาติของอาคารก่อนรับเงินจอง

ห้องชุดที่ยังสร้างไม่เสร็จ ผู้ซื้อชาวอเมริกันทำสัญญาได้หรือไม่

คู่สมรสคนไทยกับคนอเมริกันซื้อคอนโดร่วมกันต้องใช้โควตาต่างชาติหรือไม่

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์นับคนอเมริกันจากอะไร

ห้องชุดที่คนต่างด้าวต้องจำหน่ายตามมาตรา 19 เบญจ ขายให้ใครได้บ้าง

ผู้ซื้อชาวอเมริกันต้องมาจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินด้วยตนเองหรือไม่

เชียงใหม่ 730 ปี ทะเบียนอาหารและศิลปะประจำถิ่นของ 25 อำเภอ

วงแหวนรอบ 4 เชียงใหม่ แนวออกแบบ 59 กม. เขตทางกว้าง 40 เมตร

ฮวงจุ้ยเมืองเชียงใหม่ ชัยมงคล 7 ประการ กับราคาประเมินที่ดิน