Home InsightsLOCATION INTELLIGENCE

LOCATION INTELLIGENCE

ก่อสร้าง ธุรกิจบริการ อสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่

สมรภูมิค้าปลีกวัสดุก่อสร้างเชียงใหม่ เกณฑ์ต่อเติม 5 ตร.ม.

1 มีนาคม 2565

อัปเดตล่าสุด 24 กันยายน 2569

เวลาอ่านประมาณ 14 นาที

สมรภูมิค้าปลีกวัสดุก่อสร้างเชียงใหม่ เกณฑ์ต่อเติม 5 ตร.ม.

KEY TAKEAWAYS

3 ประเด็น

กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ. 2528) ออกตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 กำหนดงาน 6 แบบที่ไม่ถือเป็นการดัดแปลงอาคาร

ตั้งแต่การเปลี่ยนโครงสร้างด้วยวัสดุชนิดเดิม ไปจนถึงการติดแผงเซลล์แสงอาทิตย์บนหลังคาบ้านที่เพิ่มเข้ามาโดยกฎกระทรวง ฉบับที่ 65 (พ.ศ. 2558)

การขยายพื้นชั้นใดชั้นหนึ่งหรือขยายหลังคาทำได้รวมกันไม่เกินห้าตารางเมตร โดยต้องไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน

ส่วนงานที่ไม่ใช่โครงสร้างต้องไม่เพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างเดิมส่วนใดเกินร้อยละสิบ

การรื้อกันสาด ผนังรับน้ำหนัก บันได หรือพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กตั้งแต่ชั้นสองขึ้นไป ถือเป็นการรื้อถอนอาคาร

ตามข้อ 2 ของกฎกระทรวงฉบับเดียวกัน ยกเว้นเมื่อรื้อเพื่อทำงานที่เข้าข่ายข้อ 1

กฎกระทรวงฉบับที่ 11 (พ.ศ. 2528) กำหนดงานต่อเติมบ้าน 6 แบบที่ไม่ถือเป็นการดัดแปลงอาคาร เช่น ขยายพื้นหรือหลังคารวมไม่เกิน 5 ตารางเมตร ผู้รับเหมาในเชียงใหม่ใช้แยกงานได้

ห้างและร้านค้าวัสดุก่อสร้างในเชียงใหม่ขายของให้ทั้งผู้รับเหมาและเจ้าของบ้านที่ซ่อมหรือต่อเติมเอง ก่อนซื้อกระเบื้อง หลังคา หรือแผงโซลาร์ ลูกค้าต้องรู้ว่างานของตัวเองต้องติดต่อเทศบาลหรือ อบต. หรือไม่ ผู้รับเหมาที่ตอบคำถามนี้ได้ถูกต้องจะวางขอบเขตงานและราคาได้ตั้งแต่วันแรก

บทนี้อ่านกฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ. 2528) ฉบับที่รวมการแก้ไขถึงกฎกระทรวง ฉบับที่ 65 (พ.ศ. 2558) ซึ่งสมาคมสถาปนิกสยามฯ เผยแพร่ แล้วแยกงานต่อเติมบ้านแต่ละแบบออกเป็นงานที่ไม่ถือเป็นการดัดแปลงอาคาร กับงานที่ต้องติดต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น ฟิจิ⁠ทัล เอเจนซี ใช้กฎกระทรวงฉบับนี้เป็นกรอบเมื่อเขียนคอนเทนต์ให้ธุรกิจรับเหมาและร้านวัสดุก่อสร้าง

กฎกระทรวงฉบับที่ 11 กำหนดงาน 6 แบบที่ไม่ถือเป็นการดัดแปลง

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยออกกฎกระทรวงฉบับนี้เมื่อวันที่ 26 สิงหาคม 2528 โดยอาศัยอำนาจตามมาตรา 4 และมาตรา 5(3) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และประกาศในราชกิจจานุเบกษา ฉบับพิเศษ เล่ม 102 ตอนที่ 134 วันที่ 26 กันยายน 2528 ข้อ 1 ระบุการกระทำที่ไม่ถือเป็นการดัดแปลงอาคารไว้ 6 อนุข้อ

อนุข้อ	งานที่ไม่ถือเป็นการดัดแปลงอาคาร	เงื่อนไข
1(1)	เปลี่ยนโครงสร้างของอาคาร	ใช้วัสดุขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม ยกเว้นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีตอัดแรง หรือเหล็กโครงสร้างรูปพรรณ
1(2)	เปลี่ยนส่วนที่ไม่ใช่โครงสร้าง	ใช้วัสดุชนิดเดิม หรือชนิดอื่นที่ไม่เพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างเดิมส่วนใดเกินร้อยละสิบ
1(3)	เปลี่ยนรูปทรง ขนาด หรือเนื้อที่ของส่วนที่ไม่ใช่โครงสร้าง	ไม่เพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างเดิมส่วนใดเกินร้อยละสิบ
1(4)	ลดหรือขยายเนื้อที่พื้นชั้นใดชั้นหนึ่ง	รวมกันไม่เกินห้าตารางเมตร และไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน
1(5)	ลดหรือขยายเนื้อที่หลังคา	เนื้อที่เพิ่มขึ้นรวมกันไม่เกินห้าตารางเมตร และไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน
1(6)	ติดแผงเซลล์แสงอาทิตย์บนหลังคาอาคารอยู่อาศัย	พื้นที่ติดตั้งไม่เกิน 160 ตารางเมตร น้ำหนักรวมไม่เกิน 20 กิโลกรัมต่อตารางเมตร มีวิศวกรโยธารับรอง และแจ้งเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อน

งานที่ไม่เข้าเงื่อนไขในตารางนี้ถือเป็นการดัดแปลงอาคารตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร ผู้รับเหมาจึงต้องตรวจขั้นตอนกับเจ้าพนักงานท้องถิ่นของพื้นที่ก่อนเริ่มงาน

งานที่ไม่ถือเป็นการดัดแปลงยังต้องทำตามกฎอื่นหรือไม่

ต้องทำตาม เพราะวรรคท้ายของข้อ 1 ระบุว่าการกระทำตามข้อ 1 ต้องไม่ขัดกับกฎกระทรวงที่ออกตามมาตรา 8 ข้อบัญญัติท้องถิ่นที่ออกตามมาตรา 9 หรือมาตรา 10 และประกาศของรัฐมนตรีที่ออกตามมาตรา 13 หรือมาตรา 59 ของพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร ถ้าเทศบาลที่บ้านตั้งอยู่มีข้อบัญญัติเรื่องระยะร่นหรือความสูงเพิ่มเติม งานต่อเติมห้าตารางเมตรที่ไม่นับเป็นการดัดแปลงก็ยังต้องไม่ขัดกับข้อบัญญัตินั้น ผังเมืองรวมเป็นกฎหมายอีกฉบับที่ใช้ควบคู่กัน ผู้ที่ต่อเติมในหางดงอ่านข้อกำหนดได้ในทำเลหางดง เช็กสีผังเมืองปี 2569 ก่อนสร้างหมู่บ้านหรือร้าน

เปลี่ยนโครงสร้างด้วยวัสดุเดิมได้ ยกเว้นคอนกรีตเสริมเหล็กและเหล็กรูปพรรณ

ข้อ 1(1) ยอมให้เปลี่ยนโครงสร้างของอาคารได้โดยไม่ถือเป็นการดัดแปลง เมื่อวัสดุใหม่มีขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิมทั้งสามอย่าง แต่ยกเว้นโครงสร้างสามชนิด คือ คอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีตอัดแรง และเหล็กโครงสร้างรูปพรรณ

งานเปลี่ยนโครงสร้าง	เข้าข้อ 1(1) หรือไม่
เปลี่ยนเสาไม้ที่ผุเป็นเสาไม้ขนาดเดียวกัน จำนวนเท่าเดิม	เข้าข่าย ถ้าขนาด จำนวน และชนิดเท่าเดิม
เปลี่ยนเสาไม้เป็นเสาคอนกรีต	ไม่เข้าข่าย เพราะเปลี่ยนชนิดวัสดุ
เปลี่ยนคานคอนกรีตเสริมเหล็กที่ร้าวเป็นคานใหม่ขนาดเดิม	ไม่เข้าข่าย เพราะเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก
เปลี่ยนโครงหลังคาเหล็กรูปพรรณเป็นเหล็กรูปพรรณขนาดเดิม	ไม่เข้าข่าย เพราะเป็นเหล็กโครงสร้างรูปพรรณ

บ้านคอนกรีตที่คานร้าวต้องทำอย่างไร

การเปลี่ยนคานหรือเสาคอนกรีตเสริมเหล็กไม่อยู่ในข้อยกเว้นของข้อ 1(1) แม้จะใช้ขนาดเดิมก็ตาม งานนี้จึงเป็นการดัดแปลงอาคารตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร ผู้รับเหมาควรให้วิศวกรโยธาตรวจสาเหตุของรอยร้าวก่อน แล้วสอบถามเจ้าพนักงานท้องถิ่นว่าต้องยื่นเอกสารอะไร การเสนอราคาเปลี่ยนคานโดยไม่แจ้งเรื่องนี้ทำให้เจ้าของบ้านรับความเสี่ยงที่ตัวเองไม่รู้ว่ามีอยู่

เกณฑ์น้ำหนักร้อยละสิบใช้กับส่วนที่ไม่ใช่โครงสร้าง

ข้อ 1(2) และข้อ 1(3) ใช้กับส่วนของอาคารที่ไม่ใช่โครงสร้าง เช่น พื้นผิว ผนังกั้นห้องที่ไม่รับน้ำหนัก ฝ้า หรือวัสดุมุงหลังคา การเปลี่ยนวัสดุหรือรูปทรงของส่วนเหล่านี้ไม่ถือเป็นการดัดแปลง ถ้าไม่เพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างเดิมส่วนหนึ่งส่วนใดเกินร้อยละสิบ

กฎกระทรวงวัดที่น้ำหนักซึ่งเพิ่มให้ "โครงสร้างของอาคารเดิมส่วนหนึ่งส่วนใด" ไม่ได้วัดที่น้ำหนักรวมทั้งหลัง การปูกระเบื้องหนาทับพื้นเดิมทั้งชั้นอาจเพิ่มน้ำหนักให้คานบางตัวเกินร้อยละสิบได้ แม้น้ำหนักทั้งหลังจะเพิ่มไม่มาก

ใครเป็นผู้คำนวณว่าน้ำหนักเพิ่มเกินร้อยละสิบหรือไม่

กฎกระทรวงฉบับที่ 11 ไม่ได้ระบุผู้คำนวณหรือวิธีคำนวณไว้ ต่างจากข้อ 1(6) เรื่องแผงโซลาร์ที่บังคับให้วิศวกรโยธาตรวจและรับรอง ผู้รับเหมาที่จะเปลี่ยนวัสดุหนักกว่าเดิม เช่น เปลี่ยนหลังคาเมทัลชีตเป็นกระเบื้องคอนกรีต หรือเทพื้นทับของเดิม ควรให้วิศวกรโยธาคำนวณน้ำหนักที่เพิ่มต่อคานและเสาที่รับวัสดุนั้น แล้วเก็บผลคำนวณไว้กับเอกสารของงาน เพราะเจ้าของบ้านอาจต้องใช้ตอบคำถามของเจ้าพนักงานท้องถิ่นในภายหลัง

ขยายพื้นหรือหลังคาได้รวมไม่เกิน 5 ตารางเมตร

ข้อ 1(4) ให้ลดหรือขยายเนื้อที่พื้นชั้นหนึ่งชั้นใดได้รวมกันไม่เกินห้าตารางเมตร และข้อ 1(5) ให้ขยายเนื้อที่หลังคาให้มากขึ้นรวมกันไม่เกินห้าตารางเมตร ทั้งสองข้อมีเงื่อนไขเดียวกันคือต้องไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน

งานต่อเติม	เข้าข้อ 1(4) หรือ 1(5) หรือไม่
ต่อกันสาดหลังคาเหนือหน้าต่าง 4 ตารางเมตร ยึดกับโครงเดิม	เข้าข่าย ถ้าไม่เพิ่มเสาหรือคาน
ต่อหลังคาโรงรถ 15 ตารางเมตร ตั้งเสาใหม่สองต้น	ไม่เข้าข่าย เกินห้าตารางเมตรและเพิ่มเสา
ขยายระเบียงชั้นสอง 3 ตารางเมตร เพิ่มคานรับหนึ่งตัว	ไม่เข้าข่าย เพราะเพิ่มคาน
ต่อหลังคาสองจุด จุดละ 3 ตารางเมตร	ไม่เข้าข่าย เพราะรวมกันเป็น 6 ตารางเมตร

คำว่า "รวมกัน" ในกฎกระทรวงทำให้ผู้รับเหมานับงานแยกจุดทีละจุดไม่ได้ ถ้าบ้านหลังเดียวกันมีงานขยายหลังคาหลายจุด ต้องรวมเนื้อที่ทุกจุดเข้าด้วยกันก่อนเทียบกับห้าตารางเมตร

หลังคาโรงรถที่ต้องตั้งเสาใหม่เข้าข่ายหรือไม่

ไม่เข้าข่ายข้อ 1(5) เพราะข้อนี้ห้ามเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน แม้เนื้อที่หลังคาใหม่จะไม่ถึงห้าตารางเมตรก็ตาม หลังคาโรงรถที่มีเนื้อที่เกินห้าตารางเมตร หรือต้องตั้งเสาใหม่ จึงเป็นการดัดแปลงอาคาร ผู้รับเหมาที่ขายงานหลังคาโรงรถควรบอกลูกค้าตั้งแต่ขั้นเสนอราคาว่าต้องติดต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น และคิดเวลาเตรียมเอกสารรวมไว้ในแผนงาน

แผงโซลาร์บนหลังคาบ้านต้องมีวิศวกรโยธารับรอง

ข้อ 1(6) เพิ่มเข้ามาโดยกฎกระทรวง ฉบับที่ 65 (พ.ศ. 2558) ให้การติดตั้งแผงเซลล์แสงอาทิตย์ของระบบผลิตไฟฟ้าพลังงานแสงอาทิตย์บนหลังคาอาคารอยู่อาศัยไม่ถือเป็นการดัดแปลงอาคาร เมื่อครบสี่เงื่อนไข

เงื่อนไข	เกณฑ์ในกฎกระทรวง
ประเภทอาคาร	อาคารอยู่อาศัย
พื้นที่ติดตั้ง	ไม่เกิน 160 ตารางเมตร
น้ำหนักรวม	ไม่เกิน 20 กิโลกรัมต่อตารางเมตร
การรับรองและการแจ้ง	วิศวกรโยธาตามกฎหมายว่าด้วยวิศวกรตรวจความมั่นคงแข็งแรงและรับรองว่าติดตั้งได้ปลอดภัย และแจ้งเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อนดำเนินการ

กฎกระทรวงใช้คำว่า "น้ำหนักรวม" ไม่เกิน 20 กิโลกรัมต่อตารางเมตร ถ้าคิดตามตัวเลขนี้ ระบบที่ติดตั้งเต็ม 160 ตารางเมตรมีน้ำหนักรวมได้ไม่เกิน 3,200 กิโลกรัม วิศวกรผู้รับรองเป็นผู้ยืนยันว่าน้ำหนักรวมของระบบที่ติดตั้งจริงอยู่ในเกณฑ์

ร้านที่ขายแผงโซลาร์ต้องบอกลูกค้าเรื่องอะไรบ้าง

ควรบอกว่าข้อ 1(6) ใช้กับอาคารอยู่อาศัยเท่านั้น หลังคาร้านค้า โรงงาน หรือโกดังจึงไม่อยู่ในข้อนี้ และถึงเป็นบ้าน ก็ยังต้องมีผลตรวจของวิศวกรโยธาและแจ้งเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อนติดตั้ง ร้านที่ขายแผงพร้อมติดตั้งควรรวมค่าตรวจของวิศวกรไว้ในใบเสนอราคา หรือแยกเป็นรายการให้ลูกค้าเห็นชัด การรวมรายการนี้ไว้ตั้งแต่ต้นทำให้ลูกค้าเทียบราคากับร้านอื่นได้ตรงกัน

รื้อสี่ส่วนนี้ถือเป็นการรื้อถอนอาคาร

กฎกระทรวงฉบับที่ 11 ข้อ 2 ระบุส่วนของโครงสร้างที่ถ้ารื้อแล้วถือเป็นการรื้อถอนอาคาร 4 ส่วน

กันสาดคอนกรีตเสริมเหล็ก
ผนังหรือฝาที่เป็นโครงสร้างของอาคาร หรือผนังหรือฝาคอนกรีตเสริมเหล็ก
บันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก
พื้นคอนกรีตเสริมเหล็กตั้งแต่พื้นชั้นที่สองของอาคารขึ้นไป

งานรีโนเวตที่ทุบผนังเปิดห้องให้กว้างขึ้น หรือรื้อบันไดเดิมเพื่อย้ายตำแหน่ง จึงต้องตรวจก่อนว่าผนังหรือบันไดนั้นเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กหรือเป็นโครงสร้างที่รับน้ำหนักหรือไม่

ทุบผนังเพื่อต่อเติมตามข้อ 1 นับเป็นการรื้อถอนหรือไม่

วรรคสองของข้อ 2 ระบุว่าถ้ารื้อส่วนเหล่านี้เพื่อทำการตามข้อ 1 ในส่วนที่เป็นการดัดแปลงอาคาร มิให้ถือว่าการรื้อส่วนนั้นเป็นการรื้อถอนอาคาร ถ้อยคำนี้แยกการรื้อที่เป็นขั้นตอนหนึ่งของงานดัดแปลงออกจากการรื้อถอนทั้งส่วน ผู้รับเหมาที่ไม่แน่ใจว่างานของตัวเองเข้ากรณีใดควรนำแบบร่างและรูปถ่ายของส่วนที่จะรื้อไปสอบถามเจ้าพนักงานท้องถิ่น และบันทึกคำตอบไว้ ป้ายที่ติดกับอาคารก็อยู่ภายใต้พระราชบัญญัติควบคุมอาคารเช่นกัน ดูรายละเอียดได้ในรับผลิตป้ายโฆษณา ป้ายแบบไหนต้องขออนุญาตก่อนติด

ฟิจิ⁠ทัล เอเจนซี ช่วยผู้รับเหมาอธิบายขอบเขตงานต่อเติมอย่างไร

งานเริ่มจากนำรายการงานที่ธุรกิจรับทำจริงมาแยกเป็นสามกลุ่ม กลุ่มแรกคืองานที่เข้าข้อ 1 เช่น เปลี่ยนกระเบื้องหรือวัสดุมุงหลังคาชนิดเดิม กลุ่มที่สองคืองานที่ต้องให้วิศวกรคำนวณก่อนจึงรู้ว่าเข้าข้อ 1 หรือไม่ เช่น เปลี่ยนวัสดุหนักกว่าเดิม และกลุ่มที่สามคืองานดัดแปลงหรือรื้อถอนที่ต้องติดต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น เช่น หลังคาโรงรถที่ตั้งเสาใหม่

จากนั้นจึงเขียนหน้าบริการและคำตอบคำถามที่พบบ่อยให้ตรงกับสามกลุ่มนี้ ลูกค้าที่อ่านจะรู้ตั้งแต่ก่อนโทรว่างานของตัวเองอยู่กลุ่มใด และผู้รับเหมาไม่ต้องอธิบายเรื่องเดิมซ้ำทุกสาย

ร้านวัสดุก่อสร้างใช้เนื้อหานี้ได้อย่างไร

ร้านวัสดุก่อสร้างขายสินค้าที่ลูกค้านำไปใช้ในทั้งสามกลุ่ม ร้านจึงวางป้ายหรือเอกสารสั้นที่อธิบายข้อ 1(4) ข้อ 1(5) และข้อ 1(6) ไว้ใกล้สินค้าหลังคา แผ่นพื้น และแผงโซลาร์ได้ โดยอ้างถ้อยคำของกฎกระทรวงตรง ๆ แทนการสรุปว่า "ไม่ต้องขออนุญาต" ซึ่งไม่ครบเงื่อนไข ลูกค้าที่เข้าใจเงื่อนไขตั้งแต่หน้าร้านจะวางแผนงานและซื้อวัสดุได้ถูกจำนวน

เขียนเลขข้อของกฎกระทรวงลงในใบเสนอราคา

ใบเสนอราคาที่ระบุว่างานแต่ละรายการเข้าข้อ 1 อนุข้อใด หรือเป็นงานที่ต้องติดต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น ช่วยเจ้าของบ้านตัดสินใจได้เร็วขึ้น และลดข้อโต้แย้งหลังเริ่มงาน เช่น รายการ "ต่อกันสาด 4 ตร.ม. ยึดโครงเดิม ไม่เพิ่มเสาหรือคาน (ข้อ 1(5))" บอกทั้งขนาดงานและเหตุผลในบรรทัดเดียว

งานที่ต้องให้วิศวกรคำนวณน้ำหนักควรแยกค่าตรวจเป็นรายการของตัวเอง และงานที่เป็นการดัดแปลงควรระบุว่าใครเป็นผู้ยื่นเอกสารต่อท้องถิ่นและใช้เวลาเท่าไร เจ้าของบ้านที่เห็นรายการครบจะเทียบราคากับผู้รับเหมารายอื่นบนเงื่อนไขเดียวกันได้

สรุป

กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ. 2528) กำหนดงาน 6 แบบที่ไม่ถือเป็นการดัดแปลงอาคาร ได้แก่ เปลี่ยนโครงสร้างด้วยวัสดุเดิมที่ไม่ใช่คอนกรีตเสริมเหล็กหรือเหล็กรูปพรรณ เปลี่ยนส่วนที่ไม่ใช่โครงสร้างโดยเพิ่มน้ำหนักไม่เกินร้อยละสิบ ขยายพื้นหรือหลังคารวมไม่เกินห้าตารางเมตรโดยไม่เพิ่มเสาหรือคาน และติดแผงโซลาร์บนบ้านตามเงื่อนไขของวิศวกร ส่วนการรื้อสี่ส่วนในข้อ 2 ถือเป็นการรื้อถอน ผู้รับเหมาในเชียงใหม่ควรเขียนเลขข้อไว้ในใบเสนอราคา

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

ไฟล์ที่สมาคมสถาปนิกสยามฯ เผยแพร่เป็นฉบับที่รวมการแก้ไขโดยกฎกระทรวง ฉบับที่ 65 (พ.ศ. 2558) ซึ่งเพิ่มข้อ 1(6) เรื่องแผงเซลล์แสงอาทิตย์ ไฟล์ไม่ได้ระบุว่ามีการแก้ไขหลังจากนั้นอีกหรือไม่ ผู้รับเหมาที่จะใช้อ้างอิงในสัญญาควรตรวจฉบับล่าสุดกับเจ้าพนักงานท้องถิ่นหรือราชกิจจานุเบกษาอีกครั้ง

คือผู้มีอำนาจตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคารในองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่อาคารตั้งอยู่ เช่น เทศบาลนคร เทศบาลเมือง เทศบาลตำบล หรือองค์การบริหารส่วนตำบล บ้านที่อยู่คนละตำบลจึงอาจต้องติดต่อคนละหน่วยงาน ผู้รับเหมาควรตรวจที่ตั้งของบ้านลูกค้าก่อนว่าอยู่ในเขตท้องถิ่นใด

วัสดุมุงหลังคาเป็นส่วนที่ไม่ใช่โครงสร้าง การเปลี่ยนเป็นวัสดุชนิดอื่นจึงอยู่ในข้อ 1(2) ถ้าไม่เพิ่มน้ำหนักให้โครงหลังคาหรือโครงสร้างเดิมส่วนใดเกินร้อยละสิบ ถ้าวัสดุใหม่เบากว่าของเดิม น้ำหนักที่โครงสร้างรับจะไม่เพิ่มขึ้น ส่วนงานที่ต้องเปลี่ยนแปทำหรือจันทันที่เป็นเหล็กรูปพรรณไปด้วยต้องตรวจตามข้อ 1(1)

ข้อ 1(4) พูดถึงการลดหรือขยายเนื้อที่ของพื้นชั้นใดชั้นหนึ่งรวมกันไม่เกินห้าตารางเมตร โดยไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน ห้องครัวต่อเติมที่มีเนื้อที่เกินห้าตารางเมตร หรือต้องตั้งเสาและคานใหม่ จึงไม่อยู่ในข้อ 1(4) และควรตรวจกับเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อนเริ่มงาน

ไม่ได้ ข้อ 1(6) ใช้กับหลังคาอาคารอยู่อาศัยเท่านั้น การติดแผงบนหลังคาร้าน โรงงาน หรืออาคารประเภทอื่นจึงไม่ได้รับการยกเว้นตามข้อนี้ เจ้าของอาคารต้องตรวจขั้นตอนตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคารกับเจ้าพนักงานท้องถิ่น ส่วนที่พักและโรงแรมมีกฎกระทรวงเฉพาะที่อธิบายไว้ในทำเลเชียงดาว เปิดที่พักเต็นท์และตู้คอนเทนเนอร์ตามกฎกระทรวง

การต่อเติมอาคารอยู่ภายใต้พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร ส่วนการเปิดที่พักให้เช่ารายวันมีเกณฑ์จำนวนห้องและจำนวนผู้พักตามกฎหมายโรงแรม ผู้ที่ปรับบ้านเป็นที่พักต้องตรวจทั้งสองเรื่อง รายละเอียดเกณฑ์จำนวนห้องอยู่ในทำเลช้างคลาน เจริญเมือง หนองหอย เปิดที่พักตามเกณฑ์ 8 ห้อง

PHYGITAL INSIGHT

ฟิจิ⁠ทัลเห็นว่าผู้รับเหมาที่บอกลูกค้าตรง ๆ ว่างานใดเข้าข้อ 1 ของกฎกระทรวงฉบับที่ 11 และงานใดต้องติดต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น ช่วยให้ลูกค้าตัดสินใจจ้างได้โดยรู้ขั้นตอนครบ บริการ SEO ของฟิจิ⁠ทัลเขียนหน้าเว็บที่ตอบคำค้นอย่าง "ต่อเติมหลังคาต้องขออนุญาตไหม" ด้วยถ้อยคำของกฎกระทรวงจริง เพื่อให้เจ้าของบ้านในเชียงใหม่ค้นเจอผู้รับเหมาที่อธิบายเงื่อนไขได้ครบก่อนตัดสินใจจ้าง

ให้ PHYGITAL AGENCY ช่วยต่อยอดเรื่องนี้สู่ผลลัพธ์จริง

SEO

การปรับแต่งเว็บไซต์เพื่อผลการค้นหา

CONTENT MARKETING

สร้างเนื้อหาทางการตลาด

ADVERTISING

การโฆษณาออนไลน์และออฟไลน์

WEBSITE

ออกแบบ จัดทำ ดูแลเว็บไซต์ และแอปพลิเคชั่น

เจ้าของบ้านค้นหาว่างานต่อเติมต้องขออนุญาตหรือไม่ แล้วเจอคำตอบจากเว็บที่ไม่ได้อ้างกฎกระทรวงเลย

ให้ PHYGITAL AGENCY เขียนหน้าบริการและคำตอบคำถามที่พบบ่อยจากถ้อยคำของกฎกระทรวงจริง แยกงานที่เข้าข้อยกเว้นออกจากงานที่ต้องติดต่อท้องถิ่น และทำให้หน้าเว็บของคุณขึ้นในผลค้นหาของคนที่กำลังจะจ้าง สำหรับผู้รับเหมาต่อเติม ร้านวัสดุก่อสร้าง และผู้ติดตั้งแผงโซลาร์ในเชียงใหม่

นัดประชุมผ่าน Google Meet เพิ่มเพื่อนใน LINE

WRITTEN BY

PARANATH PANARATANA

CHAIRMAN OF PHYGITAL AGENCY

ประธานกรรมการบริษัท ฟิจิทัล เอเจนซี จำกัด มีประสบการณ์ดูแลการตลาดที่ผสานโลกจริงและโลกออนไลน์เข้าด้วยกัน ตลอดจนเป็นที่ปรึกษาในการวินิจฉัยธุรกิจ อีกทั้งยังเคยทำงานในสายวิดีโอโปรดักชั่นและภาพยนตร์ไทยอีกด้วย

แนะนำบทความถัดไป

ดูทั้งหมดใน LOCATION INTELLIGENCE

สมรภูมิค้าปลีกวัสดุก่อสร้างเชียงใหม่ เกณฑ์ต่อเติม 5 ตร.ม.

KEY TAKEAWAYS

กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ. 2528) ออกตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 กำหนดงาน 6 แบบที่ไม่ถือเป็นการดัดแปลงอาคาร

สารบัญ

กฎกระทรวงฉบับที่ 11 กำหนดงาน 6 แบบที่ไม่ถือเป็นการดัดแปลง

งานที่ไม่ถือเป็นการดัดแปลงยังต้องทำตามกฎอื่นหรือไม่

เปลี่ยนโครงสร้างด้วยวัสดุเดิมได้ ยกเว้นคอนกรีตเสริมเหล็กและเหล็กรูปพรรณ

บ้านคอนกรีตที่คานร้าวต้องทำอย่างไร

เกณฑ์น้ำหนักร้อยละสิบใช้กับส่วนที่ไม่ใช่โครงสร้าง

ใครเป็นผู้คำนวณว่าน้ำหนักเพิ่มเกินร้อยละสิบหรือไม่

ขยายพื้นหรือหลังคาได้รวมไม่เกิน 5 ตารางเมตร

หลังคาโรงรถที่ต้องตั้งเสาใหม่เข้าข่ายหรือไม่

แผงโซลาร์บนหลังคาบ้านต้องมีวิศวกรโยธารับรอง

ร้านที่ขายแผงโซลาร์ต้องบอกลูกค้าเรื่องอะไรบ้าง

รื้อสี่ส่วนนี้ถือเป็นการรื้อถอนอาคาร

ทุบผนังเพื่อต่อเติมตามข้อ 1 นับเป็นการรื้อถอนหรือไม่

ฟิจิ⁠ทัล เอเจนซี ช่วยผู้รับเหมาอธิบายขอบเขตงานต่อเติมอย่างไร

ร้านวัสดุก่อสร้างใช้เนื้อหานี้ได้อย่างไร

เขียนเลขข้อของกฎกระทรวงลงในใบเสนอราคา

สรุป

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

กฎกระทรวงฉบับที่ 11 ยังใช้บังคับอยู่หรือไม่

เจ้าพนักงานท้องถิ่นในเชียงใหม่คือใคร

เปลี่ยนหลังคากระเบื้องเป็นเมทัลชีตเข้าข่ายข้อใด

ต่อเติมห้องครัวหลังบ้านบนพื้นดินเข้าข้อ 1(4) หรือไม่

อาคารพาณิชย์ติดแผงโซลาร์บนหลังคาได้ตามข้อ 1(6) หรือไม่

เปลี่ยนบ้านเป็นที่พักให้เช่ารายวันต้องดูอะไรเพิ่ม

PHYGITAL INSIGHT

SEO

CONTENT MARKETING

ADVERTISING

WEBSITE

เจ้าของบ้านค้นหาว่างานต่อเติมต้องขออนุญาตหรือไม่ แล้วเจอคำตอบจากเว็บที่ไม่ได้อ้างกฎกระทรวงเลย

PARANATH PANARATANA

แนะนำบทความถัดไป

ฮวงจุ้ยเมืองเชียงใหม่ ชัยมงคล 7 ประการ กับราคาประเมินที่ดิน

น้ำท่วมเชียงใหม่ปี 2568 กระทบ 1,146 หมู่บ้านใน 25 อำเภอ

เชียงใหม่ 730 ปี ทะเบียนอาหารและศิลปะประจำถิ่นของ 25 อำเภอ

KEY TAKEAWAYS

สารบัญ

กฎ​กระทรวง​ฉบับ​ที่ 11 กำหนด​งาน 6 แบบ​ที่​ไม่​ถือ​เป็นการ​ดัดแปลง

งาน​ที่​ไม่​ถือ​เป็นการ​ดัดแปลง​ยัง​ต้อง​ทำ​ตาม​กฎ​อื่น​หรือ​ไม่

เปลี่ยน​โครงสร้าง​ด้วย​วัสดุ​เดิม​ได้ ยกเว้น​คอนกรีตเสริมเหล็ก​และ​เหล็ก​รูป​พรรณ

บ้าน​คอนกรีต​ที่​คาน​ร้าว​ต้อง​ทำ​อย่างไร

เกณฑ์​น้ำ​หนัก​ร้อย​ละ​สิบ​ใช้​กับ​ส่วน​ที่​ไม่ใช่​โครงสร้าง

ใคร​เป็น​ผู้​คำนวณ​ว่า​น้ำ​หนัก​เพิ่ม​เกิน​ร้อย​ละ​สิบ​หรือ​ไม่

ขยาย​พื้น​หรือ​หลังคา​ได้​รวม​ไม่​เกิน 5 ตาราง​เมตร

หลังคา​โรงรถ​ที่​ต้อง​ตั้ง​เสา​ใหม่​เข้า​ข่าย​หรือ​ไม่

แผง​โซ​ลาร์​บน​หลังคา​บ้าน​ต้อง​มี​วิศวกร​โยธา​รับรอง

ร้าน​ที่​ขาย​แผง​โซ​ลาร์​ต้อง​บอก​ลูกค้า​เรื่อง​อะไร​บ้าง

รื้อ​สี่​ส่วน​นี้​ถือ​เป็นการ​รื้อ​ถอน​อาคาร

ทุบ​ผนัง​เพื่อ​ต่อ​เติม​ตาม​ข้อ 1 นับ​เป็นการ​รื้อ​ถอน​หรือ​ไม่

ฟิจิ⁠ทัล เอ​เจน​ซี ช่วย​ผู้รับ​เหมา​อธิบาย​ขอบเขต​งาน​ต่อ​เติม​อย่างไร

ร้าน​วัสดุ​ก่อสร้าง​ใช้​เนื้อหา​นี้​ได้​อย่างไร

เขียน​เลข​ข้อ​ของ​กฎ​กระทรวง​ลง​ใน​ใบ​เสนอ​ราคา

สรุป

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

กฎ​กระทรวง​ฉบับ​ที่ 11 ยัง​ใช้​บังคับ​อยู่​หรือ​ไม่

เจ้า​พนักงาน​ท้อง​ถิ่น​ใน​เชียงใหม่​คือ​ใคร

เปลี่ยน​หลังคา​กระเบื้อง​เป็น​เมทั​ล​ชีต​เข้า​ข่าย​ข้อ​ใด

ต่อ​เติม​ห้อง​ครัว​หลัง​บ้าน​บน​พื้น​ดิน​เข้า​ข้อ 1(4) หรือ​ไม่

อาคาร​พาณิชย์​ติด​แผง​โซ​ลาร์​บน​หลังคา​ได้​ตาม​ข้อ 1(6) หรือ​ไม่

เปลี่ยน​บ้าน​เป็น​ที่พัก​ให้​เช่า​ราย​วัน​ต้อง​ดู​อะไร​เพิ่ม

PHYGITAL INSIGHT

บริการที่เกี่ยวข้อง

SEO

CONTENT MARKETING

ADVERTISING

WEBSITE

PARANATH PANARATANA

แนะนำบทความถัดไป

ฮ​วง​จุ้ย​เมือง​เชียงใหม่ ชัยมงคล 7 ประการ กับ​ราคา​ประเมิน​ที่ดิน

น้ำ​ท่วม​เชียงใหม่​ปี 2568 กระทบ 1,146 หมู่บ้าน​ใน 25 อำเภอ

เชียงใหม่ 730 ปี ทะเบียน​อาหาร​และ​ศิลปะ​ประจำ​ถิ่น​ของ 25 อำเภอ

กฎกระทรวงฉบับที่ 11 กำหนดงาน 6 แบบที่ไม่ถือเป็นการดัดแปลง

งานที่ไม่ถือเป็นการดัดแปลงยังต้องทำตามกฎอื่นหรือไม่

เปลี่ยนโครงสร้างด้วยวัสดุเดิมได้ ยกเว้นคอนกรีตเสริมเหล็กและเหล็กรูปพรรณ

บ้านคอนกรีตที่คานร้าวต้องทำอย่างไร

เกณฑ์น้ำหนักร้อยละสิบใช้กับส่วนที่ไม่ใช่โครงสร้าง

ใครเป็นผู้คำนวณว่าน้ำหนักเพิ่มเกินร้อยละสิบหรือไม่

ขยายพื้นหรือหลังคาได้รวมไม่เกิน 5 ตารางเมตร

หลังคาโรงรถที่ต้องตั้งเสาใหม่เข้าข่ายหรือไม่

แผงโซลาร์บนหลังคาบ้านต้องมีวิศวกรโยธารับรอง

ร้านที่ขายแผงโซลาร์ต้องบอกลูกค้าเรื่องอะไรบ้าง

รื้อสี่ส่วนนี้ถือเป็นการรื้อถอนอาคาร

ทุบผนังเพื่อต่อเติมตามข้อ 1 นับเป็นการรื้อถอนหรือไม่

ฟิจิ⁠ทัล เอเจนซี ช่วยผู้รับเหมาอธิบายขอบเขตงานต่อเติมอย่างไร

ร้านวัสดุก่อสร้างใช้เนื้อหานี้ได้อย่างไร

เขียนเลขข้อของกฎกระทรวงลงในใบเสนอราคา

กฎกระทรวงฉบับที่ 11 ยังใช้บังคับอยู่หรือไม่

เจ้าพนักงานท้องถิ่นในเชียงใหม่คือใคร

เปลี่ยนหลังคากระเบื้องเป็นเมทัลชีตเข้าข่ายข้อใด

ต่อเติมห้องครัวหลังบ้านบนพื้นดินเข้าข้อ 1(4) หรือไม่

อาคารพาณิชย์ติดแผงโซลาร์บนหลังคาได้ตามข้อ 1(6) หรือไม่

เปลี่ยนบ้านเป็นที่พักให้เช่ารายวันต้องดูอะไรเพิ่ม

ฮวงจุ้ยเมืองเชียงใหม่ ชัยมงคล 7 ประการ กับราคาประเมินที่ดิน

น้ำท่วมเชียงใหม่ปี 2568 กระทบ 1,146 หมู่บ้านใน 25 อำเภอ

เชียงใหม่ 730 ปี ทะเบียนอาหารและศิลปะประจำถิ่นของ 25 อำเภอ