Home InsightsLOCATION INTELLIGENCE

LOCATION INTELLIGENCE

Location Intelligence ที่พัก อสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่

Serviced Apartment เชียงใหม่ สัญญาเช่าตามประกาศปี 2568

7 เมษายน 2565

อัปเดตล่าสุด 27 กันยายน 2569

เวลาอ่านประมาณ 12 นาที

Serviced Apartment เชียงใหม่ สัญญาเช่าตามประกาศปี 2568

KEY TAKEAWAYS

3 ประเด็น

ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 ใช้กับผู้ที่มีสถานที่ให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป

ไม่ว่าจะอยู่ในอาคารเดียวหรือหลายอาคาร และรวมการให้เช่าผ่านช่องทางอิเล็กทรอนิกส์ แต่ไม่รวมหอพักและโรงแรมตามกฎหมายเฉพาะ

สัญญาเช่าระยะสั้นห้ามเรียกเงินประกันรวมกับค่าเช่าล่วงหน้าเกิน 3 เดือนของค่าเช่ารายเดือน

และค่าไฟฟ้ากับค่าน้ำประปาต้องไม่เกินอัตราที่การไฟฟ้าและการประปาเรียกเก็บจากผู้ให้เช่า

แบบสัญญาท้ายประกาศกำหนดให้คืนเงินประกันภายใน 7 วันหลังสัญญาสิ้นสุดถ้าไม่มีความเสียหาย

และภายใน 14 วันถ้ามีการหักค่าซ่อม ผู้เช่าที่อยู่มาแล้วอย่างน้อยครึ่งหนึ่งของระยะเวลาสัญญาบอกเลิกก่อนกำหนดได้เมื่อแจ้งล่วงหน้า 30 วัน

ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญาปี 2568 คุมผู้ให้เช่าที่อยู่อาศัยตั้งแต่ 3 หน่วย เงินประกันรวมค่าเช่าล่วงหน้าเกิน 3 เดือนไม่ได้ และต้องคืนเงินประกันใน 7 วัน

ผู้ให้เช่าห้องรายเดือนที่รับผู้เช่าต่างชาติ อาจยังใช้สัญญาเช่าฉบับเดิมโดยไม่รู้ว่ากติกาเปลี่ยนแล้ว ห้องเช่ารายเดือนในเชียงใหม่ที่ประกาศหาผู้เช่าต่างชาติบนเว็บไซต์และแพลตฟอร์มจองที่พัก อยู่ใต้สัญญามาตรฐานฉบับใหม่ตั้งแต่ปี 2568 คณะกรรมการว่าด้วยสัญญาออกประกาศเรื่องการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยฉบับใหม่เมื่อวันที่ 30 พฤษภาคม 2568 แทนฉบับ พ.ศ. 2562

ตัวประกาศมี 10 ข้อ ตามด้วยแบบสัญญาเช่าระยะสั้นแบบ ก และแบบสัญญาเช่าระยะยาวแบบ ข รวม 21 หน้าในราชกิจจานุเบกษา เจ้าของอพาร์ตเมนต์และ Serviced Apartment ที่ให้เช่ารายเดือนใช้ส่วนนี้ตรวจสัญญาที่ใช้อยู่ได้ทีละข้อ

ประกาศปี 2568 ใช้กับที่พักแบบไหน

ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญาฉบับ 2568 ลงราชกิจจานุเบกษา เล่ม 142 ตอนพิเศษ 211 ง วันที่ 6 มิถุนายน 2568 ข้อ 3 ให้ใช้บังคับเมื่อพ้น 90 วันนับแต่วันประกาศ ประกาศจึงมีผลแล้วตั้งแต่เดือนกันยายน 2568

เรื่อง	ข้อ 4 ของประกาศกำหนด
ผู้ประกอบธุรกิจ	ผู้ให้บริการเช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยโดยเรียกเก็บค่าเช่า มีสถานที่ให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป
อาคาร	ห้องพัก บ้าน อาคารชุด อะพาร์ตเมนต์ หรือสถานที่พักอาศัยที่เรียกชื่ออย่างอื่น
ไม่รวม	หอพักตามกฎหมายว่าด้วยหอพัก และโรงแรมตามกฎหมายว่าด้วยโรงแรม
ผู้เช่า	บุคคลธรรมดา รวมถึงผู้เช่าช่วง ที่เช่าเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัย
สัญญาระยะสั้น	ระยะเวลาเช่าไม่เกิน 3 ปี ใช้แบบ ก
สัญญาระยะยาว	เกิน 3 ปีแต่ไม่เกิน 30 ปี หรือตลอดอายุผู้ให้เช่าหรือผู้เช่า ใช้แบบ ข

เงื่อนไข 3 หน่วยนับรวมทุกอาคารของผู้ให้เช่ารายเดียว เจ้าของคอนโดที่ปล่อยเช่า 3 ห้องในคนละโครงการจึงเข้าข่ายได้ ถ้าให้เช่าเพื่ออยู่อาศัยแก่บุคคลธรรมดา

Serviced Apartment ที่มีใบอนุญาตโรงแรมอยู่ใต้ประกาศนี้หรือไม่

นิยามคำว่าอาคารในข้อ 4 ไม่รวมโรงแรมตามกฎหมายว่าด้วยโรงแรม ที่พักที่ขึ้นทะเบียนเป็นโรงแรมจึงอยู่ใต้กฎหมายโรงแรมแทน ส่วน Serviced Apartment ที่ไม่ได้ขอใบอนุญาตโรงแรมและให้เช่ารายเดือนแก่บุคคลธรรมดาอยู่ใต้ประกาศนี้ เกณฑ์จำนวนห้องที่ต้องขอใบอนุญาตโรงแรมอยู่ในทำเลช้างคลาน เจริญเมือง หนองหอย เปิดที่พักตามเกณฑ์ 8 ห้อง

ข้อสัญญาที่ผู้ให้เช่าใช้ไม่ได้

ข้อ 6 ของประกาศระบุข้อสัญญาที่ผู้ประกอบธุรกิจห้ามใช้ แบบ ก มี 12 รายการ แบบ ข มี 13 รายการ ตารางนี้จัดกลุ่มรายการของแบบ ก

กลุ่ม	ข้อสัญญาที่ห้ามใช้
เงิน	เรียกเงินประกันรวมค่าเช่าล่วงหน้าเกิน 3 เดือน · ริบเงินประกันหรือค่าเช่าล่วงหน้าโดยผู้เช่าไม่ได้ผิด · เรียกค่าต่อสัญญาจากผู้เช่ารายเดิม
อัตรา	เปลี่ยนค่าเช่าและค่าใช้จ่ายในการให้บริการก่อนสัญญาสิ้นสุด · คิดค่าไฟฟ้าและค่าน้ำประปาเกินอัตราที่ผู้ให้บริการเรียกเก็บจากผู้ให้เช่า
การเข้าห้อง	เข้าตรวจห้องโดยไม่แจ้งล่วงหน้า เว้นเหตุฉุกเฉิน · ปิดกั้นไม่ให้ผู้เช่าเข้าห้อง หรือเข้าไปยึดหรือขนย้ายทรัพย์สิน ก่อนบอกเลิกสัญญาโดยชอบด้วยกฎหมาย
การเลิกสัญญา	บอกเลิกสัญญาทั้งที่ผู้เช่าไม่ได้ผิดสัญญาในสาระสำคัญ
ความเสียหาย	ให้ผู้เช่ารับผิดความเสียหายจากการใช้งานตามปกติ การเสื่อมสภาพตามปกติ เหตุที่ไม่ใช่ความผิดของผู้เช่า หรือเหตุสุดวิสัย · ยกเว้นหรือจำกัดความรับผิดของผู้ให้เช่าในส่วนที่เป็นสาระสำคัญโดยไม่มีเหตุผลสมควร

แบบ ข ของสัญญาระยะยาวมีรายการใดเพิ่มขึ้น

แบบ ข มีรายการเรื่องเงินล่วงหน้าเพิ่มอีกหนึ่งข้อ คือห้ามเรียกค่าเช่าล่วงหน้ารวมกับเงินประกันเกินหนึ่งปีของค่าเช่าที่คิดเป็นรายปี นอกจากรายการเกิน 3 เดือนของค่าเช่ารายเดือนที่มีเหมือนแบบ ก รายการอื่นเหมือนกัน

เงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้า

ข้อ 4 แยกเงินสองก้อนออกจากกัน เงินประกันใช้ประกันความเสียหายต่อทรัพย์สินที่ผู้ให้เช่าจัดไว้และค่าใช้จ่ายค้างชำระที่ไม่ใช่ค่าเช่า ส่วนค่าเช่าล่วงหน้าใช้ประกันค่าเช่า และคืนเมื่อสัญญาสิ้นสุดหรือนำไปหักเป็นค่าเช่าเดือนสุดท้าย

เหตุการณ์	ข้อ 10 ของแบบ ก
สัญญาสิ้นสุด	คืนเงินประกันทันที เว้นแต่ผู้ให้เช่าจะตรวจความเสียหาย
ผู้เช่าไม่ได้ทำความเสียหาย	คืนภายใน 7 วันนับแต่สัญญาสิ้นสุดและผู้ให้เช่าได้ห้องคืน
ผู้เช่าทำความเสียหาย	หักค่าแก้ไขความเสียหาย แล้วคืนส่วนที่เหลือภายใน 14 วัน
ค่าส่งคืนเงิน	ผู้ให้เช่ารับภาระ ตามวิธีที่ผู้เช่าแจ้ง

ห้องเช่า 12,000 บาทต่อเดือนตามสัญญาระยะสั้น จึงเรียกเงินประกันรวมกับค่าเช่าล่วงหน้าได้ไม่เกิน 36,000 บาท ผู้ให้เช่าที่เรียกเงินประกันสองเดือนและค่าเช่าล่วงหน้าสองเดือนรวม 48,000 บาท ใช้ข้อสัญญาที่ประกาศห้ามไว้

หักเงินประกันค่าทาสีห้องที่ซีดตามอายุได้หรือไม่

ข้อ 10 (ข) ของแบบ ก ให้หักได้เฉพาะความเสียหายที่ผู้เช่าทำ และยกเว้นความเสียหายจากการใช้งานตามปกติ การเสื่อมสภาพจากการใช้งานตามปกติ และเหตุสุดวิสัย สีห้องที่ซีดตามอายุการใช้งานจึงเป็นรายการที่ผู้ให้เช่าควรตรวจกับหลักฐานสภาพห้องก่อนหัก

ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปา และค่าบริการ

แบบ ก แยกค่าสาธารณูปโภคไว้ในข้อ 4 และค่าใช้จ่ายในการให้บริการไว้ในข้อ 6

รายการ	เงื่อนไขในประกาศและแบบ ก
ค่าไฟฟ้าและค่าน้ำประปา	ห้ามเกินอัตราที่การไฟฟ้าและการประปาเรียกเก็บจากผู้ให้เช่า · อัตราเปลี่ยนได้ก่อนสัญญาสิ้นสุดเมื่อผู้ให้บริการสาธารณูปโภคปรับอัตรา
ค่าโทรศัพท์และอินเทอร์เน็ต	สัญญาต้องระบุอัตรา กำหนดชำระ และวิธีคำนวณ
ค่าใช้จ่ายในการให้บริการ	เท่าที่จ่ายจริงและมีเหตุผลอันสมควร และต้องไม่ใช่ต้นทุนของกิจการให้เช่า
ใบแจ้งหนี้	ข้อ 8 ส่งให้ผู้เช่าไม่น้อยกว่า 3 วันก่อนวันครบกำหนดชำระค่าเช่า และผู้เช่ามีสิทธิตรวจข้อมูลค่าใช้จ่าย

ค่าใช้จ่ายในการให้บริการต่างจากค่าเช่าตรงที่นิยามในข้อ 4 จำกัดไว้เฉพาะบริการเพื่อความสะดวกหรือความปลอดภัยของผู้เช่า ค่าทำความสะอาดห้องสัปดาห์ละครั้งหรือค่าที่จอดรถจึงต้องเขียนวิธีคำนวณไว้ในสัญญาให้ผู้เช่าตรวจได้

การบอกเลิกสัญญาของทั้งสองฝ่าย

ผู้บอกเลิก	เงื่อนไขในแบบ ก
ผู้เช่า ก่อนครบสัญญา (ข้อ 13)	พักอาศัยมาแล้วไม่น้อยกว่าครึ่งหนึ่งของระยะเวลาสัญญา · แจ้งเป็นหนังสือล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 วัน · ไม่ค้างค่าเช่าหรือค่าใช้จ่าย
ผู้ให้เช่าคืนค่าเช่าที่จ่ายล่วงหน้า (ข้อ 13)	ภายใน 7 วันนับแต่ผู้เช่าบอกเลิก
ผู้ให้เช่า กรณีผู้เช่าผิดสัญญา (ข้อ 14)	แจ้งเป็นหนังสือให้ปฏิบัติตามสัญญาภายในอย่างน้อย 30 วัน
ผู้ให้เช่า กรณีผู้เช่ารบกวนผู้เช่ารายอื่น (ข้อ 14)	แจ้งเป็นหนังสือให้หยุดภายในอย่างน้อย 7 วัน
ผู้ให้เช่า กรณีผู้เช่าฝ่าฝืนกฎหมายเรื่องความสงบเรียบร้อยหรือศีลธรรมอันดี	บอกเลิกได้โดยไม่ต้องแจ้งล่วงหน้า

ผู้เช่าที่ทำสัญญา 1 ปีต้องอยู่มาแล้วอย่างน้อย 6 เดือนก่อนใช้สิทธิตามข้อ 13 ผู้ให้เช่าที่รับผู้เช่าต่างชาติแบบสัญญา 6 เดือนควรเขียนวันที่ครบครึ่งสัญญาไว้ในสัญญาให้ชัด

ผู้ให้เช่าซ่อมอะไร ผู้เช่าซ่อมอะไร

ข้อ 11 ให้ผู้เช่าดูแลห้องเหมือนวิญญูชนดูแลทรัพย์สินของตนเองและซ่อมแซมเล็กน้อย ข้อ 12 ให้ผู้ให้เช่าซ่อมความชำรุดที่จำเป็นอื่นทั้งหมด ถ้าผู้ให้เช่าไม่ซ่อมภายในเวลาอันสมควรจนผู้เช่าใช้ห้องไม่ได้ ผู้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญา

ตัวอักษร สำเนาสัญญา และหลักฐานสภาพห้อง

ข้อ 5 กำหนดให้สัญญามีข้อความภาษาไทยที่อ่านได้ชัด ตัวอักษรไม่เล็กกว่า 2 มิลลิเมตร และไม่เกิน 11 ตัวอักษรต่อ 1 นิ้ว ข้อ 7 ให้ทำสัญญา 2 ฉบับที่ข้อความตรงกัน และส่งมอบฉบับหนึ่งให้ผู้เช่าทันทีที่ลงนาม ส่วนข้อ 9 ให้นำข้อ 5 ถึงข้อ 8 มาใช้กับการเช่าที่มีแพลตฟอร์มดิจิทัลเป็นคนกลางด้วย

แบบ ก ข้อ 9 ให้ผู้ให้เช่าจัดทำหลักฐานการตรวจรับสภาพห้อง แนบท้ายสัญญา และส่งให้ผู้เช่าเก็บไว้หนึ่งฉบับ หมายเหตุท้ายแบบฟอร์มแนะนำให้ผู้เช่าถ่ายภาพห้องและอุปกรณ์เก็บไว้ก่อนเข้าอยู่

สัญญาที่ทำไว้ก่อนประกาศใหม่มีผลต้องทำใหม่หรือไม่

ข้อ 10 ของประกาศให้สัญญาที่ทำตามประกาศฉบับ พ.ศ. 2562 ก่อนวันที่ฉบับใหม่มีผล ใช้ต่อไปจนสิ้นสุดสัญญา การต่อสัญญาหรือทำสัญญาใหม่หลังจากนั้นจึงควรใช้แบบของฉบับ 2568

ฟิจิ⁠ทัล เอเจนซี ช่วยที่พักรายเดือนอย่างไร

หน้าห้องพักบนเว็บไซต์ของอาคารควรบอกเงื่อนไขที่ประกาศกำหนดไว้ก่อนผู้เช่าจอง ได้แก่ เงินประกันกี่เดือน ค่าไฟหน่วยละเท่าไรตามบิลของการไฟฟ้า และคืนเงินประกันภายในกี่วัน ทีมของฟิจิ⁠ทัลเขียนข้อมูลเหล่านี้เป็นภาษาไทยและภาษาอังกฤษจากสัญญาที่อาคารใช้จริง

ผู้เช่าต่างชาติในเชียงใหม่มีทั้งนักศึกษาและผู้ทำงานทางไกล ตัวเลขนักศึกษาต่างชาติรายสัญชาติอยู่ในเชียงใหม่ Education Hub นักศึกษาต่างชาติ 5,787 คน และเงื่อนไขวีซ่าของผู้ทำงานทางไกลอยู่ในDigital Nomad เชียงใหม่ และชาติตะวันตก ภายใต้วีซ่า DTV อาคารที่รู้ว่าผู้เช่าหลักใช้ภาษาใดเลือกภาษาของหน้าเว็บและแชตได้ตรงกลุ่ม

ผู้ให้เช่าควรแปลสัญญาเป็นภาษาอังกฤษหรือไม่

ประกาศบังคับให้มีข้อความภาษาไทยตามแบบสัญญา ไม่ได้ห้ามทำคำแปล ผู้ให้เช่าที่มีผู้เช่าต่างชาติทำคำแปลแนบได้ แต่ควรเขียนในเอกสารว่าคำแปลใช้ประกอบการอ่าน และข้อความภาษาไทยตามแบบสัญญาเป็นฉบับที่ใช้บังคับ

ผู้เช่าต่างชาติอ่านเงื่อนไขเงินประกันก่อนโอนเงินได้หรือยัง

ผู้เช่าต่างชาติที่จองห้องรายเดือนจากต่างประเทศอาจต้องโอนเงินประกันก่อนเห็นห้องจริง ถ้าหน้าจองบอกแค่ราคาค่าเช่า ผู้เช่าจะรู้จำนวนเงินประกัน อัตราค่าไฟ และวันคืนเงินก็ต่อเมื่อได้รับสัญญา ตัวเลขทั้งสามอยู่ในสัญญาตามแบบ ก อยู่แล้ว และนำขึ้นหน้าจองได้ทันที

อาคารที่แสดงตัวเลขเหล่านี้ให้ตรงกับสัญญา มีหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษรว่าผู้เช่ารู้เงื่อนไขก่อนจอง เมื่อผู้เช่าย้ายออกแล้วถามเรื่องเงินคืน ทั้งสองฝ่ายเปิดข้อความเดียวกันดูได้

สรุป

ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญาเรื่องการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย พ.ศ. 2568 ลงราชกิจจานุเบกษาวันที่ 6 มิถุนายน 2568 และมีผลเมื่อพ้น 90 วัน ใช้กับผู้ที่มีสถานที่ให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป ไม่รวมหอพักและโรงแรม สัญญาระยะสั้นห้ามเรียกเงินประกันรวมค่าเช่าล่วงหน้าเกิน 3 เดือน ค่าไฟฟ้าและค่าน้ำต้องไม่เกินอัตราที่ผู้ให้เช่าจ่ายจริง ผู้ให้เช่าต้องคืนเงินประกันภายใน 7 วันถ้าไม่มีความเสียหาย หรือ 14 วันหลังหักค่าซ่อม และส่งใบแจ้งหนี้ล่วงหน้าอย่างน้อย 3 วัน ผู้เช่าที่อยู่มาครึ่งสัญญาบอกเลิกได้เมื่อแจ้งล่วงหน้า 30 วัน

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

นิยามในข้อ 4 ใช้กับผู้ที่มีสถานที่ให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป เจ้าของที่ปล่อยเช่า 2 ห้องจึงไม่เข้านิยามผู้ประกอบธุรกิจตามประกาศนี้ แต่ยังอยู่ใต้บทบัญญัติเรื่องเช่าทรัพย์ในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

ประกาศใช้กับการเช่าเพื่ออยู่อาศัยและรวมการเช่าผ่านช่องทางอิเล็กทรอนิกส์ แต่การให้เช่าห้องพักรายวันแก่คนเดินทางอาจเข้าข่ายกฎหมายโรงแรม บทนี้ไม่ได้ตรวจเส้นแบ่งระหว่างสองกฎหมาย ผู้ให้เช่าควรสอบถาม สคบ. และที่ว่าการอำเภอ

ไม่ได้ ข้อ 6 ห้ามข้อสัญญาที่ให้ผู้ให้เช่าเปลี่ยนค่าเช่าและค่าใช้จ่ายในการให้บริการก่อนสัญญาสิ้นสุด ผู้ให้เช่าที่ต้องการปรับค่าเช่าทำได้ตอนต่อสัญญาหรือทำสัญญาใหม่ และต้องไม่เรียกค่าต่อสัญญาจากผู้เช่ารายเดิม

เมื่อแจ้งผู้เช่าล่วงหน้า ข้อ 6 ห้ามข้อสัญญาที่ให้เข้าตรวจโดยไม่แจ้ง เว้นแต่มีเหตุฉุกเฉินที่ถ้าไม่เข้าจะเกิดความเสียหายหรือกระทบผู้ให้เช่าหรือผู้เช่ารายอื่น

ไม่ใช้ ประกาศนี้ใช้กับการเช่าเพื่ออยู่อาศัยของบุคคลธรรมดา ผู้เช่าคูหาเพื่อทำร้านควรอ่านเงื่อนไขสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ในทำเลนิมมานฯ ศิริมังคลาจารย์ สุเทพ อ่านสัญญาเช่าก่อนเลือกคูหา

บทนี้อ่านไฟล์ประกาศฉบับที่เทศบาลเมืองร้อยเอ็ดนำมาเผยแพร่ต่อ ไฟล์มีหัวกระดาษราชกิจจานุเบกษา เล่ม 142 ตอนพิเศษ 211 ง หน้า 80 ถึง 100 ผู้อ่านตรวจกับราชกิจจานุเบกษาได้จากเลขเล่มและตอนนี้

PHYGITAL INSIGHT

ฟิจิ⁠ทัลถือว่าเงื่อนไขเงินประกันที่ผู้เช่าได้อ่านก่อนโอนเงินเป็นข้อตกลงที่ตรวจย้อนได้ทั้งสองฝ่ายเมื่อถึงวันย้ายออก คำถามเรื่องเงินประกันจากผู้เช่าต่างชาติที่อยู่คนละเขตเวลามาถึงได้ทุกชั่วโมง บริการ AI Chatbot ของฟิจิ⁠ทัลตอบคำถามเรื่องเงินประกัน ค่าไฟ และการบอกเลิกสัญญาจากข้อความในสัญญาจริงของอาคารได้หลายภาษา และส่งต่อเรื่องที่ต้องตัดสินใจให้ผู้จัดการอาคาร

ให้ PHYGITAL AGENCY ช่วยต่อยอดเรื่องนี้สู่ผลลัพธ์จริง

CHATBOT

ระบบบอทสนทนาอัตโนมัติ

WEBSITE

ออกแบบ จัดทำ ดูแลเว็บไซต์ และแอปพลิเคชั่น

CONTENT MARKETING

สร้างเนื้อหาทางการตลาด

DIGITAL MARKETING

บริษัท Digital Marketing ครบวงจร

เงินประกันกี่เดือน ค่าไฟหน่วยละเท่าไร และคืนเงินภายในกี่วัน ตัวเลขทั้งสามควรอยู่บนหน้าจองก่อนผู้เช่าโอนเงิน

ให้ PHYGITAL AGENCY เขียนหน้าห้องพักภาษาไทยและภาษาอังกฤษจากสัญญาที่อาคารใช้จริง พร้อมตั้งระบบตอบแชตเรื่องเงินประกันและการบอกเลิกสัญญา สำหรับอพาร์ตเมนต์ Serviced Apartment และเจ้าของคอนโดที่ปล่อยเช่าหลายห้องในเชียงใหม่

นัดประชุมผ่าน Google Meet เพิ่มเพื่อนใน LINE

WRITTEN BY

PARANATH PANARATANA

CHAIRMAN OF PHYGITAL AGENCY

ประธานกรรมการบริษัท ฟิจิทัล เอเจนซี จำกัด มีประสบการณ์ดูแลการตลาดที่ผสานโลกจริงและโลกออนไลน์เข้าด้วยกัน ตลอดจนเป็นที่ปรึกษาในการวินิจฉัยธุรกิจ อีกทั้งยังเคยทำงานในสายวิดีโอโปรดักชั่นและภาพยนตร์ไทยอีกด้วย

แนะนำบทความถัดไป

ดูทั้งหมดใน LOCATION INTELLIGENCE

Serviced Apartment เชียงใหม่ สัญญาเช่าตามประกาศปี 2568

KEY TAKEAWAYS

สัญญาเช่าระยะสั้นห้ามเรียกเงินประกันรวมกับค่าเช่าล่วงหน้าเกิน 3 เดือนของค่าเช่ารายเดือน

แบบสัญญาท้ายประกาศกำหนดให้คืนเงินประกันภายใน 7 วันหลังสัญญาสิ้นสุดถ้าไม่มีความเสียหาย

สารบัญ

ประกาศปี 2568 ใช้กับที่พักแบบไหน

Serviced Apartment ที่มีใบอนุญาตโรงแรมอยู่ใต้ประกาศนี้หรือไม่

ข้อสัญญาที่ผู้ให้เช่าใช้ไม่ได้

แบบ ข ของสัญญาระยะยาวมีรายการใดเพิ่มขึ้น

เงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้า

หักเงินประกันค่าทาสีห้องที่ซีดตามอายุได้หรือไม่

ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปา และค่าบริการ

การบอกเลิกสัญญาของทั้งสองฝ่าย

ผู้ให้เช่าซ่อมอะไร ผู้เช่าซ่อมอะไร

ตัวอักษร สำเนาสัญญา และหลักฐานสภาพห้อง

สัญญาที่ทำไว้ก่อนประกาศใหม่มีผลต้องทำใหม่หรือไม่

ฟิจิ⁠ทัล เอเจนซี ช่วยที่พักรายเดือนอย่างไร

ผู้ให้เช่าควรแปลสัญญาเป็นภาษาอังกฤษหรือไม่

ผู้เช่าต่างชาติอ่านเงื่อนไขเงินประกันก่อนโอนเงินได้หรือยัง

สรุป

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

เจ้าของคอนโดที่ปล่อยเช่า 2 ห้องต้องใช้แบบสัญญาตามประกาศนี้หรือไม่

ให้เช่ารายวันผ่านแพลตฟอร์มจองที่พักอยู่ใต้ประกาศนี้หรือไม่

เปลี่ยนค่าเช่าระหว่างสัญญาได้หรือไม่

ผู้ให้เช่าเข้าห้องเพื่อตรวจสภาพได้เมื่อไร

ร้านค้าที่เช่าคูหาใช้ประกาศนี้ด้วยหรือไม่

ทำไมบทนี้อ้างไฟล์ประกาศจากเว็บไซต์เทศบาล

PHYGITAL INSIGHT

CHATBOT

WEBSITE

CONTENT MARKETING

DIGITAL MARKETING

PARANATH PANARATANA

แนะนำบทความถัดไป

น้ำท่วมเชียงใหม่ปี 2568 กระทบ 1,146 หมู่บ้านใน 25 อำเภอ

เชียงใหม่ 730 ปี ทะเบียนอาหารและศิลปะประจำถิ่นของ 25 อำเภอ

วงแหวนรอบ 4 เชียงใหม่ แนวออกแบบ 59 กม. เขตทางกว้าง 40 เมตร

KEY TAKEAWAYS

สารบัญ

ประกาศ​ปี 2568 ใช้​กับ​ที่พัก​แบบ​ไหน

Serviced Apartment ที่​มี​ใบ​อนุญาต​โรงแรม​อยู่​ใต้​ประกาศ​นี้​หรือ​ไม่

ข้อ​สัญญา​ที่​ผู้​ให้​เช่า​ใช้​ไม่​ได้

แบบ ข ของ​สัญญา​ระยะ​ยาว​มี​รายการ​ใด​เพิ่ม​ขึ้น

เงิน​ประกัน​และ​ค่า​เช่า​ล่วง​หน้า

หัก​เงิน​ประกัน​ค่า​ทาสี​ห้อง​ที่​ซีด​ตาม​อายุ​ได้​หรือ​ไม่

ค่า​ไฟฟ้า ค่าน้ำ​ประปา และ​ค่า​บริการ

การ​บอก​เลิก​สัญญา​ของ​ทั้ง​สอง​ฝ่าย

ผู้​ให้​เช่า​ซ่อม​อะไร ผู้​เช่า​ซ่อม​อะไร

ตัว​อักษร สำเนา​สัญญา และ​หลัก​ฐาน​สภาพ​ห้อง

สัญญา​ที่​ทำ​ไว้​ก่อน​ประกาศ​ใหม่​มี​ผล​ต้อง​ทำ​ใหม่​หรือ​ไม่

ฟิจิ⁠ทัล เอ​เจน​ซี ช่วย​ที่พัก​ราย​เดือน​อย่างไร

ผู้​ให้​เช่า​ควร​แปล​สัญญา​เป็น​ภาษา​อังกฤษ​หรือ​ไม่

ผู้​เช่า​ต่าง​ชาติ​อ่าน​เงื่อนไข​เงิน​ประกัน​ก่อน​โอน​เงิน​ได้​หรือ​ยัง

สรุป

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

เจ้าของ​คอน​โด​ที่​ปล่อย​เช่า 2 ห้อง​ต้อง​ใช้​แบบ​สัญญา​ตาม​ประกาศ​นี้​หรือ​ไม่

ให้​เช่า​ราย​วัน​ผ่าน​แพลตฟอร์ม​จอง​ที่พัก​อยู่​ใต้​ประกาศ​นี้​หรือ​ไม่

เปลี่ยน​ค่า​เช่า​ระหว่าง​สัญญา​ได้​หรือ​ไม่

ผู้​ให้​เช่า​เข้า​ห้อง​เพื่อ​ตรวจ​สภาพ​ได้​เมื่อไร

ร้าน​ค้า​ที่​เช่า​คูหา​ใช้​ประกาศ​นี้​ด้วย​หรือ​ไม่

ทำไม​บท​นี้​อ้าง​ไฟล์​ประกาศ​จาก​เว็บไซต์​เทศบาล

PHYGITAL INSIGHT

บริการที่เกี่ยวข้อง

CHATBOT

WEBSITE

CONTENT MARKETING

DIGITAL MARKETING

PARANATH PANARATANA

แนะนำบทความถัดไป

น้ำ​ท่วม​เชียงใหม่​ปี 2568 กระทบ 1,146 หมู่บ้าน​ใน 25 อำเภอ

เชียงใหม่ 730 ปี ทะเบียน​อาหาร​และ​ศิลปะ​ประจำ​ถิ่น​ของ 25 อำเภอ

วงแหวน​รอบ 4 เชียงใหม่ แนว​ออกแบบ 59 กม. เขต​ทาง​กว้าง 40 เมตร

ประกาศปี 2568 ใช้กับที่พักแบบไหน

Serviced Apartment ที่มีใบอนุญาตโรงแรมอยู่ใต้ประกาศนี้หรือไม่

ข้อสัญญาที่ผู้ให้เช่าใช้ไม่ได้

แบบ ข ของสัญญาระยะยาวมีรายการใดเพิ่มขึ้น

เงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้า

หักเงินประกันค่าทาสีห้องที่ซีดตามอายุได้หรือไม่

ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปา และค่าบริการ

การบอกเลิกสัญญาของทั้งสองฝ่าย

ผู้ให้เช่าซ่อมอะไร ผู้เช่าซ่อมอะไร

ตัวอักษร สำเนาสัญญา และหลักฐานสภาพห้อง

สัญญาที่ทำไว้ก่อนประกาศใหม่มีผลต้องทำใหม่หรือไม่

ฟิจิ⁠ทัล เอเจนซี ช่วยที่พักรายเดือนอย่างไร

ผู้ให้เช่าควรแปลสัญญาเป็นภาษาอังกฤษหรือไม่

ผู้เช่าต่างชาติอ่านเงื่อนไขเงินประกันก่อนโอนเงินได้หรือยัง

เจ้าของคอนโดที่ปล่อยเช่า 2 ห้องต้องใช้แบบสัญญาตามประกาศนี้หรือไม่

ให้เช่ารายวันผ่านแพลตฟอร์มจองที่พักอยู่ใต้ประกาศนี้หรือไม่

เปลี่ยนค่าเช่าระหว่างสัญญาได้หรือไม่

ผู้ให้เช่าเข้าห้องเพื่อตรวจสภาพได้เมื่อไร

ร้านค้าที่เช่าคูหาใช้ประกาศนี้ด้วยหรือไม่

ทำไมบทนี้อ้างไฟล์ประกาศจากเว็บไซต์เทศบาล

น้ำท่วมเชียงใหม่ปี 2568 กระทบ 1,146 หมู่บ้านใน 25 อำเภอ

เชียงใหม่ 730 ปี ทะเบียนอาหารและศิลปะประจำถิ่นของ 25 อำเภอ

วงแหวนรอบ 4 เชียงใหม่ แนวออกแบบ 59 กม. เขตทางกว้าง 40 เมตร