# อัตลักษณ์องค์กรอสังหาฯ ตราอาคารเขียวบนป้ายไซต์ใช้ได้เมื่อไร

> ที่มา: https://phygital.co.th/insights/corporate-identity-construction-real-estate-agency · เผยแพร่ 20 กันยายน 2567 · อ่าน 12 นาที · โดย PARANATH PANARATANA

ป้ายไซต์และสิ่งพิมพ์โครงการอสังหาฯ ใช้ตราอาคารเขียวได้ตามสถานะผลประเมิน สถาบันอาคารเขียวไทยห้ามติดป้ายว่าผ่าน TREES ก่อนได้ผล USGBC แยกตรา LEED สามสถานะ

## Key Takeaways

- **สถาบันอาคารเขียวไทยประกาศเมื่อ 20 พฤษภาคม 2564 ห้ามโครงการติดป้ายว่าผ่านการประเมิน TREES ก่อนได้ผลอย่างเป็นทางการ** — โครงการที่ฝ่าฝืนอาจไม่ได้รับผลการประเมิน ไม่ได้ค่าสมัครและค่าตรวจประเมินคืน และอาจถูกดำเนินคดี
- **U.S. Green Building Council แยกเครื่องหมาย LEED ตามสถานะโครงการเป็นสามชุด** — โครงการที่ลงทะเบียนแล้ว ผ่าน precertification แล้ว และได้รับรองแล้ว ใช้เครื่องหมายคนละแบบ และโครงการที่เพิ่งลงทะเบียนห้ามใช้ตรารับรอง
- **ระบบอัตลักษณ์ของโครงการที่ตั้งใจขอรับรองอาคารเขียวจึงต้องมีตำแหน่งของตรารับรองแยกตามสถานะ** — ตั้งแต่ป้ายรั้วไซต์ โบรชัวร์ ไปจนถึงแผ่นป้ายถาวรหลังสร้างเสร็จ

ป้ายรั้วไซต์ก่อสร้าง ห้องขาย และโบรชัวร์ของโครงการมักผลิตก่อนอาคารสร้างเสร็จหลายเดือน ส่วนผลการประเมินอาคารเขียวออกทีหลัง บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งเป้าขอรับรองจึงเจอคำถามตั้งแต่วันออกแบบป้ายแผ่นแรก ว่าจะพูดเรื่องอาคารเขียวได้แค่ไหน และวางตราของหน่วยงานรับรองไว้ตรงไหนได้บ้าง บทนี้จะแยกให้เห็นว่าตรา TREES และตรา LEED ใช้ได้ในสถานะใดของโครงการ ป้ายชั่วคราวกับป้ายถาวรมีกติกาต่างกันอย่างไร ถ้อยคำแบบไหนที่หน่วยงานรับรองห้ามใช้ และควรเขียนเรื่องนี้ลงคู่มือแบรนด์ของโครงการอย่างไร

สถาบันอาคารเขียวไทยออกประกาศเรื่องห้ามก่อสร้างติดตั้งป้ายประชาสัมพันธ์ TREES ก่อนได้รับการอนุมัติ เมื่อ 20 พฤษภาคม 2564 ส่วนฝั่ง LEED บทนี้อ่านจาก USGBC Trademark Policy and Branding Guidelines ฉบับที่ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ 30 มิถุนายน 2568 ([ประกาศสถาบันอาคารเขียวไทย](https://tgbi.or.th/en/trees-publicity/) · [แนวทางเครื่องหมายการค้าของ USGBC](https://support.usgbc.org/hc/en-us/articles/11941118063891-USGBC-Trademark-Policy-and-Branding-Guidelines)) ทั้งสองแหล่งเป็นกติกาของหน่วยงานรับรอง ไม่ใช่กฎหมาย แต่ผูกกับสิทธิ์ใช้ตราและผลประเมินของโครงการโดยตรง

## ตราอาคารเขียวเปลี่ยนตามสถานะของโครงการ

โครงการหนึ่งโครงการผ่านสถานะหลายขั้นก่อนได้ใบรับรองอาคารเขียว และแต่ละขั้นใช้เครื่องหมายต่างกัน แนวทางของ USGBC เขียนแยกไว้ชัดสำหรับ LEED

| สถานะของโครงการ                 | เครื่องหมาย LEED ที่ใช้ได้                                                                              | เครื่องหมายที่ห้ามใช้                                                 |
| --------------------------------- | -------------------------------------------------------------------------------------------------------- | ------------------------------------------------------------------------ |
| ลงทะเบียนแล้ว (LEED-registered) | badge และ wordmark ของโครงการที่ลงทะเบียน · ไอคอนหมวดคะแนนบนป้ายให้ความรู้ในพื้นที่         | ตรารับรอง LEED และโลโก้โปรแกรม LEED                                   |
| ผ่าน precertification             | wordmark lockup ของโครงการ precertified บนสื่อการตลาดและป้ายชั่วคราวที่อาคารหรือไซต์ก่อสร้าง | ตรารับรอง LEED และโลโก้โปรแกรม LEED                                   |
| ได้รับรองแล้ว (LEED-certified)  | ตรารับรองที่ตรงกับปีและระดับที่ได้ · badge ของโครงการที่ได้รับรอง                           | ตรารุ่นเก่า ตราสี และตราที่ไม่ได้รับจากฝ่ายการตลาดของ USGBC |

โครงการที่ยังเป็นความลับหรือไม่เปิดเผยต่อสาธารณะ ห้ามอ้างต่อคนทั่วไปว่าลงทะเบียนหรือได้รับรอง LEED และไม่มีสิทธิ์ใช้เครื่องหมายใดของ USGBC ตรารับรองเองก็ออกตามปีและระดับ USGBC ระบุว่าไม่แจกตราที่ไม่มีปีกำกับ

### ระดับที่ตั้งเป้าไว้ใส่บนป้ายได้ไหม

ใส่ได้ในรูปของเป้าหมาย ไม่ใช่ในรูปของสถานะ แนวทางของ USGBC ให้ตัวอย่างประโยคที่ใช้ได้ว่า โครงการลงทะเบียนโดยมีเป้าหมายการรับรองระดับ Gold และเมื่อสร้างเสร็จจะยื่นขอรับรอง ส่วนประโยคว่าโครงการนี้เป็น "LEED Gold Registered" อยู่ในรายการห้ามพูด เพราะโครงการลงทะเบียนเพื่อได้ระดับใดระดับหนึ่งไม่ได้

## ป้ายรั้วไซต์ระหว่างก่อสร้าง

ป้ายรั้วไซต์เป็นสื่อชิ้นแรกที่คนในพื้นที่เห็น และมักอยู่ครบตลอดระยะก่อสร้าง ประกาศของสถาบันอาคารเขียวไทยข้อ 2 แยกป้ายชั่วคราวระหว่างก่อสร้างออกจากป้ายประเภทอื่น

1. **ไม่ต้องขออนุญาตจัดทำจากสถาบันฯ** แต่ต้องทำตามข้อกำหนดของอาคารเขียวไทยอย่างเคร่งครัด
2. **ถ้าสถาบันฯ พบว่าป้ายไม่ถูกต้อง** อาจหักคะแนน 2 คะแนนจากคะแนนที่โครงการจะได้ โดยไม่แจ้งล่วงหน้า
3. **ต้องรื้อป้ายชั่วคราวออก** หลังการก่อสร้างอาคารแล้วเสร็จ

ฝั่ง LEED ให้โครงการที่ลงทะเบียนแล้วใช้ badge และ wordmark ของโครงการที่ลงทะเบียนบนป้ายอาคารชั่วคราว ป้ายไซต์ และแบนเนอร์ได้ ส่วนโครงการ precertified ใช้ wordmark lockup ของตัวเองบนป้ายชั่วคราวที่อาคารหรือไซต์ก่อสร้าง และ USGBC ให้เขียนข้อความอธิบายกำกับทุกครั้ง เช่น โครงการนี้ผ่าน LEED precertification แล้ว พร้อมระดับถ้ามี

### ป้ายรั้วไซต์ควรมีอะไรกำกับตราอาคารเขียว

ควรมีข้อความสั้นที่บอกสถานะจริงของโครงการในวันที่ป้ายขึ้น เช่น อยู่ระหว่างการประเมิน หรือผ่านขั้น precertification แล้ว ข้อความนี้ต้องอ่านเข้าใจได้โดยคนที่ไม่รู้จักระบบคะแนนอาคารเขียว และต้องเปลี่ยนเมื่อสถานะเปลี่ยน ทีมที่ดูแลป้ายจึงควรมีวันทบทวนป้ายไซต์ผูกกับกำหนดการประเมิน

## ถ้อยคำก่อนผลประเมินออก

ประกาศของสถาบันอาคารเขียวไทยข้อ 3 เขียนถึงโครงการที่ติดป้ายโดยพลการว่าผ่านการตรวจประเมินตามเกณฑ์ TREES ก่อนได้รับผลอย่างเป็นทางการ สถาบันฯ สงวนสิทธิ์ไม่ส่งผลการตรวจประเมิน ไม่คืนค่าสมัครและค่าตรวจประเมินไม่ว่ากรณีใด และอาจดำเนินคดี

แนวทางของ USGBC มีรายการคำที่ห้ามใช้กับโครงการที่เพิ่งลงทะเบียน ได้แก่ LEED Qualified, Compliant, Reviewed, Enrolled, Verified, Designed และ Certifiable รวมถึงคำอื่นใดนอกจาก LEED-registered คำเหล่านี้ฟังดูเหมือนผ่านมาตรฐานแล้ว ทั้งที่โครงการยังไม่ได้รับการตรวจ

ทีมการตลาดโครงการเลี่ยงปัญหานี้ได้ด้วยการเขียนเรื่องอาคารเขียวเป็นสิ่งที่โครงการทำจริงในแบบ เช่น ระบบกันแดด หรือระบบน้ำ แยกออกจากเรื่องสถานะการรับรอง คะแนนแต่ละหมวดของ LEED สำหรับพื้นที่เช่ามีรายละเอียดอยู่ใน[สถาปัตยกรรมยั่งยืน ร้านในพื้นที่เช่าขอ LEED ด้วยคะแนนแบบไหน](https://phygital.co.th/insights/sustainable-architecture-oil-crisis-leed-guide)

### ภาพ 3 มิติของโครงการใส่ตราอาคารเขียวได้ไหม

ภาพ 3 มิติเป็นภาพของอาคารที่ยังไม่มีอยู่จริง ตราที่วางบนภาพจึงถูกอ่านเป็นคำยืนยันถึงอาคารหลังนั้น การใส่ตราในภาพจึงควรทำตามสถานะเดียวกับป้ายไซต์ โครงการที่ยังไม่ได้รับรองใช้ได้เฉพาะเครื่องหมายของสถานะที่ตัวเองอยู่ พร้อมข้อความกำกับ

## ป้ายถาวรหลังได้รับรอง

เมื่อได้ผลรับรองแล้ว โครงการใช้ตราได้เต็มที่ขึ้น แต่ยังมีเงื่อนไขเรื่องการผลิตป้ายถาวร

แนวทางของ USGBC ให้ใช้ตรารับรองที่ตรงกับปีและระดับที่ได้ บนสื่อการตลาดของโครงการที่ได้รับรองเท่านั้น แผ่นป้ายติดได้เฉพาะบนหรือในพื้นที่ที่อยู่ในขอบเขตโครงการที่ได้รับรอง ก่อนออกแบบป้ายหรือแผ่นป้ายที่ใช้ตรารับรอง ต้องติดต่อฝ่ายการตลาดของ USGBC เพื่อขอสิทธิ์ใช้งาน ตราบนแผ่นป้ายต้องเป็นสีเดียวกับเนื้อวัสดุ เช่น หินหรือกระจก ห้ามเพิ่มสีตัด และแผ่นป้ายต้องมีขนาด 5 นิ้วขึ้นไป

ประกาศของสถาบันอาคารเขียวไทยข้อ 4 กำหนดให้ผู้ที่จะทำป้ายขนาดใหญ่ที่มีตราสัญลักษณ์ของสถาบันฯ ส่งแบบป้ายพร้อมรายละเอียดให้สถาบันฯ อนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษรก่อน ข้อ 1 ยังระบุว่าตราสัญลักษณ์เป็นลิขสิทธิ์ของสถาบันฯ และจดทะเบียนการค้าแล้ว

### โครงการหลายอาคารติดตราที่ทางเข้าหลักได้ไหม

ตามแนวทางของ USGBC แผ่นป้ายติดได้ภายในขอบเขตของโครงการที่ได้รับรองเท่านั้น โครงการที่มีบางอาคารได้รับรองและบางอาคารไม่ได้ ต้องดูว่าทางเข้าหลักอยู่ในขอบเขตใด ถ้าต้องการติดนอกขอบเขต USGBC ให้ติดต่อฝ่ายการตลาดเพื่อขอยกเว้นเป็นกรณีไป ป้ายทางเข้าโครงการทั้งหมดที่ไม่มีตราก็ยังบอกได้ว่าอาคารใดได้รับรอง

## ข้อความขายห้องชุดที่พูดถึงอาคารเขียว

โครงการอาคารชุดมีกฎหมายอีกชั้นที่ทำให้ถ้อยคำเรื่องอาคารเขียวสำคัญขึ้น ภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด ภาพและถ้อยคำในโฆษณาขายห้องชุดผูกเข้ากับสัญญาที่ผู้ซื้อเซ็น คำว่าอาคารเขียวบนโบรชัวร์ห้องชุดจึงอาจถูกอ่านเป็นสิ่งที่โครงการสัญญากับผู้ซื้อ รายละเอียดของมาตรานี้และเอกสารที่ควรขอจากเจ้าของโครงการก่อนถ่ายทำ อยู่ใน[ถ่ายทำวิดีโออสังหาริมทรัพย์ ภาพที่ต้องตรงกับที่ยื่นไว้](https://phygital.co.th/insights/real-estate-video-production)

ป้ายโฆษณาโครงการขนาดใหญ่ที่ติดริมถนนหรือบนอาคารยังมีเรื่องการขออนุญาตติดตั้งแยกจากเรื่องตรา ซึ่งอธิบายไว้ใน[รับผลิตป้ายโฆษณา ป้ายแบบไหนต้องขออนุญาตก่อนติด](https://phygital.co.th/insights/billboard-street-sign-vehicle-wrap-production)

## ขอบเขตของสองแหล่งในบทนี้

บทนี้มีข้อจำกัดสามข้อที่ผู้บริหารโครงการควรรู้ก่อนใช้

1. **บทนี้ไม่ได้อ่านข้อกำหนดของเกณฑ์ TREES ฉบับเต็ม** ประกาศของสถาบันฯ อ้างถึงข้อกำหนดเรื่องป้ายชั่วคราว แต่ไม่ได้ระบุรายละเอียดไว้ในตัวประกาศ โครงการต้องขอข้อกำหนดจากสถาบันฯ โดยตรง
2. **แนวทางของ USGBC ใช้กับ LEED เท่านั้น** ระบบรับรองอื่นมีกติกาของตัวเอง
3. **บทนี้ไม่ได้พบกฎหมายไทยที่เขียนถึงตราอาคารเขียวบนสื่อโฆษณาโดยตรง** กติกาที่ใช้เป็นของหน่วยงานรับรอง ส่วนกฎหมายที่เกี่ยวกับโฆษณาอสังหาริมทรัพย์ยังใช้กับถ้อยคำทุกชิ้นตามปกติ

## วางตารางตรารับรองไว้ในคู่มือแบรนด์ของโครงการ

คู่มือแบรนด์ของโครงการที่ตั้งใจขอรับรองอาคารเขียว ควรมีหน้าหนึ่งที่บอกว่าชิ้นงานใดใช้เครื่องหมายใดในแต่ละสถานะ ตัวอย่างโครงร่างสำหรับโครงการที่ขอ LEED

| ชิ้นงาน                | ระหว่างลงทะเบียน                               | หลัง precertification                                    | หลังได้รับรอง                                     |
| ----------------------- | ------------------------------------------------ | -------------------------------------------------------- | --------------------------------------------------- |
| ป้ายรั้วไซต์          | badge ของโครงการที่ลงทะเบียน + ข้อความสถานะ | wordmark lockup ของโครงการ precertified + ข้อความสถานะ | รื้อออกเมื่อสร้างเสร็จ แล้วใช้ป้ายถาวร       |
| โบรชัวร์และแฟ้มขาย | ข้อความเป้าหมายการรับรอง                     | ข้อความ precertification และระดับถ้ามี                | ตรารับรองตามปีและระดับ                         |
| ภาพ 3 มิติ              | ไม่ใส่ตรารับรอง                               | wordmark lockup พร้อมข้อความ                            | ตรารับรองเมื่อภาพแสดงอาคารที่ได้รับรอง      |
| แผ่นป้ายที่อาคาร     | ไม่มี                                            | ไม่มี                                                    | ขอสิทธิ์จาก USGBC ก่อนผลิต ติดในขอบเขตโครงการ |

โครงการที่ขอ TREES ใช้โครงเดียวกัน โดยเปลี่ยนเงื่อนไขเป็นข้อกำหนดป้ายชั่วคราวของสถาบันอาคารเขียวไทย และการขออนุมัติแบบป้ายขนาดใหญ่

บริการออกแบบอัตลักษณ์องค์กรบน[หน้าบริการ Corporate Identity](https://phygital.co.th/solutions/corporate-identity) ของฟิจิทัลมีสามระดับ ราคา 15,000 30,000 และ 60,000 บาทต่อโปรเจกต์ เป็นราคาเดียว ไม่ใช่รายเดือน งานในขอบเขตรวมคู่มือแบรนด์ที่มีข้อห้าม ระยะว่างรอบตรา และค่าสีสำหรับงานพิมพ์และหน้าจอ ภาพรวมของงานอัตลักษณ์องค์กรอยู่ใน[บริการออกแบบอัตลักษณ์องค์กร (Corporate Identity – CI)](https://phygital.co.th/insights/corporate-identity-design-agency) ส่วนห้องขายที่ต้องใช้ระบบเดียวกันต่อในพื้นที่จริง ดูได้ที่[ออกแบบเซลส์แกลเลอรีบ้านจัดสรร ผนังใบอนุญาตตามมาตรา 31](https://phygital.co.th/insights/showroom-real-estate-gallery-design-agency)

### โครงการแรกของบริษัทที่ยังไม่มีคู่มือแบรนด์ ควรเริ่มตรงไหน

เริ่มจากรายการชิ้นงานที่ต้องผลิตก่อนสร้างเสร็จ ได้แก่ ป้ายรั้วไซต์ ป้ายห้องขาย โบรชัวร์ และภาพ 3 มิติ แล้วกำหนดข้อความสถานะของแต่ละชิ้นก่อนออกแบบกราฟิก การออกแบบตราและชุดสีของโครงการทำพร้อมกันได้ แต่ข้อความสถานะควรได้รับการยืนยันจากผู้ที่ดูแลการยื่นประเมินของโครงการ

## สรุป

ประกาศของสถาบันอาคารเขียวไทยลงวันที่ 20 พฤษภาคม 2564 ห้ามติดป้ายว่าผ่านการประเมิน TREES ก่อนได้ผลอย่างเป็นทางการ ให้ป้ายชั่วคราวระหว่างก่อสร้างทำตามข้อกำหนดโดยไม่ต้องขออนุญาต แต่หักคะแนน 2 คะแนนได้ถ้าป้ายไม่ถูกต้อง และให้ป้ายใหญ่ที่มีตราของสถาบันฯ ผ่านการอนุมัติก่อน แนวทางของ USGBC แยกเครื่องหมาย LEED เป็นสามสถานะ ห้ามโครงการที่เพิ่งลงทะเบียนใช้ตรารับรอง และให้แผ่นป้ายติดได้เฉพาะในขอบเขตโครงการที่ได้รับรอง อัตลักษณ์ของโครงการที่ขอรับรองอาคารเขียวจึงควรมีตารางตรารับรองตามสถานะอยู่ในคู่มือแบรนด์ตั้งแต่ก่อนผลิตป้ายแรก

## คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

### ออกแบบตราอาคารเขียวของบริษัทเองเพื่อใช้บนป้ายได้ไหม

สัญลักษณ์ใบไม้หรือคำว่ารักษ์โลกที่บริษัทออกแบบเองไม่ใช่ตราของหน่วยงานรับรอง แต่ถ้าหน้าตาหรือถ้อยคำทำให้คนเข้าใจว่าโครงการได้รับรองจากหน่วยงานใดแล้ว ก็สร้างความเข้าใจผิดแบบเดียวกัน สัญลักษณ์ของบริษัทเองจึงควรผูกกับสิ่งที่โครงการทำจริงในแบบ และไม่ใช้คำว่ารับรองหรือผ่านมาตรฐาน

### โบรชัวร์ที่พิมพ์ไว้ก่อนผลประเมินออก ต้องทิ้งไหม

ถ้าโบรชัวร์พูดถึงสถานะที่ยังถูกต้อง เช่น อยู่ระหว่างการประเมิน ก็ยังใช้ได้จนกว่าสถานะเปลี่ยน เมื่อได้รับรองแล้ว ข้อความเดิมไม่ผิด แต่ไม่ได้บอกผลล่าสุด การพิมพ์เป็นรอบย่อยตามกำหนดการประเมินช่วยลดของที่ต้องทิ้ง

### ตรา LEED ใส่บนสินค้าวัสดุก่อสร้างที่บริษัทผลิตได้ไหม

หน้าคำถามของ USGBC ระบุว่าเครื่องหมาย LEED ใช้บนผลิตภัณฑ์ โบรชัวร์ ฉลาก และบรรจุภัณฑ์ของสินค้าไม่ได้ เพราะ USGBC ไม่รับรองสินค้าหรือบริการของบุคคลที่สาม กติกานี้แยกจากการใช้ตรากับโครงการอาคารที่ได้รับรอง

### ถ้าผลประเมินได้ระดับต่ำกว่าที่ประกาศเป้าไว้ ต้องทำอย่างไร

ตรารับรองของ USGBC ออกตามระดับที่ได้จริง โครงการจึงต้องเปลี่ยนป้ายและสิ่งพิมพ์ที่เขียนเป้าหมายเดิมไว้ให้ตรงกับผล สื่อที่เคยเขียนว่าตั้งเป้าระดับหนึ่งไม่ได้ผิดในวันที่เผยแพร่ แต่การปล่อยไว้หลังผลออกทำให้ผู้ซื้อเข้าใจผิดได้

### ต้องขออนุญาตสถาบันอาคารเขียวไทยก่อนทำป้ายทุกชิ้นไหม

ประกาศแยกไว้สองกรณี ป้ายประชาสัมพันธ์ชั่วคราวระหว่างก่อสร้างไม่ต้องขออนุญาตจัดทำ แต่ต้องทำตามข้อกำหนด ส่วนป้ายขนาดใหญ่ที่มีตราสัญลักษณ์ของสถาบันฯ ต้องส่งแบบให้อนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนผลิต

## ป้ายที่ขึ้นก่อนผลประเมินออก ต้องบอกสถานะจริงของโครงการในวันที่ติดตั้ง

คุยกับทีมออกแบบอัตลักษณ์องค์กรของ PHYGITAL AGENCY เพื่อวางตารางตรารับรองตามสถานะ ก่อนผลิตป้ายรั้วไซต์และโบรชัวร์ชุดแรกของโครงการ

- [นัดประชุมผ่าน Google Meet](https://calendar.app.google/DotQdE7Ca8LZG6Us5)
- [เพิ่มเพื่อนใน LINE](https://lin.ee/J8Qq8Do)