# สมรภูมิค้าปลีกวัสดุก่อสร้างเชียงใหม่ เกณฑ์ต่อเติม 5 ตร.ม.

> ที่มา: https://phygital.co.th/insights/chiang-mai-home-improvement-retail-contractor-location · เผยแพร่ 1 มีนาคม 2565 · อ่าน 14 นาที · โดย PARANATH PANARATANA

กฎกระทรวงฉบับที่ 11 (พ.ศ. 2528) กำหนดงานต่อเติมบ้าน 6 แบบที่ไม่ถือเป็นการดัดแปลงอาคาร เช่น ขยายพื้นหรือหลังคารวมไม่เกิน 5 ตารางเมตร ผู้รับเหมาในเชียงใหม่ใช้แยกงานได้

## Key Takeaways

- **กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ. 2528) ออกตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 กำหนดงาน 6 แบบที่ไม่ถือเป็นการดัดแปลงอาคาร** — ตั้งแต่การเปลี่ยนโครงสร้างด้วยวัสดุชนิดเดิม ไปจนถึงการติดแผงเซลล์แสงอาทิตย์บนหลังคาบ้านที่เพิ่มเข้ามาโดยกฎกระทรวง ฉบับที่ 65 (พ.ศ. 2558)
- **การขยายพื้นชั้นใดชั้นหนึ่งหรือขยายหลังคาทำได้รวมกันไม่เกินห้าตารางเมตร โดยต้องไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน** — ส่วนงานที่ไม่ใช่โครงสร้างต้องไม่เพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างเดิมส่วนใดเกินร้อยละสิบ
- **การรื้อกันสาด ผนังรับน้ำหนัก บันได หรือพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กตั้งแต่ชั้นสองขึ้นไป ถือเป็นการรื้อถอนอาคาร** — ตามข้อ 2 ของกฎกระทรวงฉบับเดียวกัน ยกเว้นเมื่อรื้อเพื่อทำงานที่เข้าข่ายข้อ 1

ห้างและร้านค้าวัสดุก่อสร้างในเชียงใหม่ขายของให้ทั้งผู้รับเหมาและเจ้าของบ้านที่ซ่อมหรือต่อเติมเอง ก่อนซื้อกระเบื้อง หลังคา หรือแผงโซลาร์ ลูกค้าต้องรู้ว่างานของตัวเองต้องติดต่อเทศบาลหรือ อบต. หรือไม่ ผู้รับเหมาที่ตอบคำถามนี้ได้ถูกต้องจะวางขอบเขตงานและราคาได้ตั้งแต่วันแรก

บทนี้อ่าน[กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ. 2528) ฉบับที่รวมการแก้ไขถึงกฎกระทรวง ฉบับที่ 65 (พ.ศ. 2558)](https://download.asa.or.th/03media/04law/cba/mr/mr28-11-upd65.pdf) ซึ่งสมาคมสถาปนิกสยามฯ เผยแพร่ แล้วแยกงานต่อเติมบ้านแต่ละแบบออกเป็นงานที่ไม่ถือเป็นการดัดแปลงอาคาร กับงานที่ต้องติดต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น ฟิจิทัล เอเจนซี ใช้กฎกระทรวงฉบับนี้เป็นกรอบเมื่อเขียนคอนเทนต์ให้ธุรกิจรับเหมาและร้านวัสดุก่อสร้าง

## กฎกระทรวงฉบับที่ 11 กำหนดงาน 6 แบบที่ไม่ถือเป็นการดัดแปลง

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยออกกฎกระทรวงฉบับนี้เมื่อวันที่ 26 สิงหาคม 2528 โดยอาศัยอำนาจตามมาตรา 4 และมาตรา 5(3) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และประกาศในราชกิจจานุเบกษา ฉบับพิเศษ เล่ม 102 ตอนที่ 134 วันที่ 26 กันยายน 2528 ข้อ 1 ระบุการกระทำที่ไม่ถือเป็นการดัดแปลงอาคารไว้ 6 อนุข้อ

| อนุข้อ | งานที่ไม่ถือเป็นการดัดแปลงอาคาร                            | เงื่อนไข                                                                                                                                             |
| ------- | ---------------------------------------------------------------- | ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- |
| 1(1)    | เปลี่ยนโครงสร้างของอาคาร                                      | ใช้วัสดุขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม ยกเว้นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีตอัดแรง หรือเหล็กโครงสร้างรูปพรรณ                      |
| 1(2)    | เปลี่ยนส่วนที่ไม่ใช่โครงสร้าง                                | ใช้วัสดุชนิดเดิม หรือชนิดอื่นที่ไม่เพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างเดิมส่วนใดเกินร้อยละสิบ                                                |
| 1(3)    | เปลี่ยนรูปทรง ขนาด หรือเนื้อที่ของส่วนที่ไม่ใช่โครงสร้าง | ไม่เพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างเดิมส่วนใดเกินร้อยละสิบ                                                                                       |
| 1(4)    | ลดหรือขยายเนื้อที่พื้นชั้นใดชั้นหนึ่ง                    | รวมกันไม่เกินห้าตารางเมตร และไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน                                                                             |
| 1(5)    | ลดหรือขยายเนื้อที่หลังคา                                     | เนื้อที่เพิ่มขึ้นรวมกันไม่เกินห้าตารางเมตร และไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน                                                         |
| 1(6)    | ติดแผงเซลล์แสงอาทิตย์บนหลังคาอาคารอยู่อาศัย             | พื้นที่ติดตั้งไม่เกิน 160 ตารางเมตร น้ำหนักรวมไม่เกิน 20 กิโลกรัมต่อตารางเมตร มีวิศวกรโยธารับรอง และแจ้งเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อน |

งานที่ไม่เข้าเงื่อนไขในตารางนี้ถือเป็นการดัดแปลงอาคารตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร ผู้รับเหมาจึงต้องตรวจขั้นตอนกับเจ้าพนักงานท้องถิ่นของพื้นที่ก่อนเริ่มงาน

### งานที่ไม่ถือเป็นการดัดแปลงยังต้องทำตามกฎอื่นหรือไม่

ต้องทำตาม เพราะวรรคท้ายของข้อ 1 ระบุว่าการกระทำตามข้อ 1 ต้องไม่ขัดกับกฎกระทรวงที่ออกตามมาตรา 8 ข้อบัญญัติท้องถิ่นที่ออกตามมาตรา 9 หรือมาตรา 10 และประกาศของรัฐมนตรีที่ออกตามมาตรา 13 หรือมาตรา 59 ของพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร ถ้าเทศบาลที่บ้านตั้งอยู่มีข้อบัญญัติเรื่องระยะร่นหรือความสูงเพิ่มเติม งานต่อเติมห้าตารางเมตรที่ไม่นับเป็นการดัดแปลงก็ยังต้องไม่ขัดกับข้อบัญญัตินั้น ผังเมืองรวมเป็นกฎหมายอีกฉบับที่ใช้ควบคู่กัน ผู้ที่ต่อเติมในหางดงอ่านข้อกำหนดได้ใน[ทำเลหางดง เช็กสีผังเมืองปี 2569 ก่อนสร้างหมู่บ้านหรือร้าน](https://phygital.co.th/insights/hang-dong-international-school-luxury-village-location)

## เปลี่ยนโครงสร้างด้วยวัสดุเดิมได้ ยกเว้นคอนกรีตเสริมเหล็กและเหล็กรูปพรรณ

ข้อ 1(1) ยอมให้เปลี่ยนโครงสร้างของอาคารได้โดยไม่ถือเป็นการดัดแปลง เมื่อวัสดุใหม่มีขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิมทั้งสามอย่าง แต่ยกเว้นโครงสร้างสามชนิด คือ คอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีตอัดแรง และเหล็กโครงสร้างรูปพรรณ

| งานเปลี่ยนโครงสร้าง                                             | เข้าข้อ 1(1) หรือไม่                               |
| ----------------------------------------------------------------- | ---------------------------------------------------- |
| เปลี่ยนเสาไม้ที่ผุเป็นเสาไม้ขนาดเดียวกัน จำนวนเท่าเดิม | เข้าข่าย ถ้าขนาด จำนวน และชนิดเท่าเดิม          |
| เปลี่ยนเสาไม้เป็นเสาคอนกรีต                                  | ไม่เข้าข่าย เพราะเปลี่ยนชนิดวัสดุ               |
| เปลี่ยนคานคอนกรีตเสริมเหล็กที่ร้าวเป็นคานใหม่ขนาดเดิม    | ไม่เข้าข่าย เพราะเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก |
| เปลี่ยนโครงหลังคาเหล็กรูปพรรณเป็นเหล็กรูปพรรณขนาดเดิม  | ไม่เข้าข่าย เพราะเป็นเหล็กโครงสร้างรูปพรรณ    |

### บ้านคอนกรีตที่คานร้าวต้องทำอย่างไร

การเปลี่ยนคานหรือเสาคอนกรีตเสริมเหล็กไม่อยู่ในข้อยกเว้นของข้อ 1(1) แม้จะใช้ขนาดเดิมก็ตาม งานนี้จึงเป็นการดัดแปลงอาคารตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร ผู้รับเหมาควรให้วิศวกรโยธาตรวจสาเหตุของรอยร้าวก่อน แล้วสอบถามเจ้าพนักงานท้องถิ่นว่าต้องยื่นเอกสารอะไร การเสนอราคาเปลี่ยนคานโดยไม่แจ้งเรื่องนี้ทำให้เจ้าของบ้านรับความเสี่ยงที่ตัวเองไม่รู้ว่ามีอยู่

## เกณฑ์น้ำหนักร้อยละสิบใช้กับส่วนที่ไม่ใช่โครงสร้าง

ข้อ 1(2) และข้อ 1(3) ใช้กับส่วนของอาคารที่ไม่ใช่โครงสร้าง เช่น พื้นผิว ผนังกั้นห้องที่ไม่รับน้ำหนัก ฝ้า หรือวัสดุมุงหลังคา การเปลี่ยนวัสดุหรือรูปทรงของส่วนเหล่านี้ไม่ถือเป็นการดัดแปลง ถ้าไม่เพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างเดิมส่วนหนึ่งส่วนใดเกินร้อยละสิบ

กฎกระทรวงวัดที่น้ำหนักซึ่งเพิ่มให้ "โครงสร้างของอาคารเดิมส่วนหนึ่งส่วนใด" ไม่ได้วัดที่น้ำหนักรวมทั้งหลัง การปูกระเบื้องหนาทับพื้นเดิมทั้งชั้นอาจเพิ่มน้ำหนักให้คานบางตัวเกินร้อยละสิบได้ แม้น้ำหนักทั้งหลังจะเพิ่มไม่มาก

### ใครเป็นผู้คำนวณว่าน้ำหนักเพิ่มเกินร้อยละสิบหรือไม่

กฎกระทรวงฉบับที่ 11 ไม่ได้ระบุผู้คำนวณหรือวิธีคำนวณไว้ ต่างจากข้อ 1(6) เรื่องแผงโซลาร์ที่บังคับให้วิศวกรโยธาตรวจและรับรอง ผู้รับเหมาที่จะเปลี่ยนวัสดุหนักกว่าเดิม เช่น เปลี่ยนหลังคาเมทัลชีตเป็นกระเบื้องคอนกรีต หรือเทพื้นทับของเดิม ควรให้วิศวกรโยธาคำนวณน้ำหนักที่เพิ่มต่อคานและเสาที่รับวัสดุนั้น แล้วเก็บผลคำนวณไว้กับเอกสารของงาน เพราะเจ้าของบ้านอาจต้องใช้ตอบคำถามของเจ้าพนักงานท้องถิ่นในภายหลัง

## ขยายพื้นหรือหลังคาได้รวมไม่เกิน 5 ตารางเมตร

ข้อ 1(4) ให้ลดหรือขยายเนื้อที่พื้นชั้นหนึ่งชั้นใดได้รวมกันไม่เกินห้าตารางเมตร และข้อ 1(5) ให้ขยายเนื้อที่หลังคาให้มากขึ้นรวมกันไม่เกินห้าตารางเมตร ทั้งสองข้อมีเงื่อนไขเดียวกันคือต้องไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน

| งานต่อเติม                                                    | เข้าข้อ 1(4) หรือ 1(5) หรือไม่                |
| --------------------------------------------------------------- | ----------------------------------------------- |
| ต่อกันสาดหลังคาเหนือหน้าต่าง 4 ตารางเมตร ยึดกับโครงเดิม | เข้าข่าย ถ้าไม่เพิ่มเสาหรือคาน            |
| ต่อหลังคาโรงรถ 15 ตารางเมตร ตั้งเสาใหม่สองต้น            | ไม่เข้าข่าย เกินห้าตารางเมตรและเพิ่มเสา |
| ขยายระเบียงชั้นสอง 3 ตารางเมตร เพิ่มคานรับหนึ่งตัว      | ไม่เข้าข่าย เพราะเพิ่มคาน                   |
| ต่อหลังคาสองจุด จุดละ 3 ตารางเมตร                          | ไม่เข้าข่าย เพราะรวมกันเป็น 6 ตารางเมตร   |

คำว่า "รวมกัน" ในกฎกระทรวงทำให้ผู้รับเหมานับงานแยกจุดทีละจุดไม่ได้ ถ้าบ้านหลังเดียวกันมีงานขยายหลังคาหลายจุด ต้องรวมเนื้อที่ทุกจุดเข้าด้วยกันก่อนเทียบกับห้าตารางเมตร

### หลังคาโรงรถที่ต้องตั้งเสาใหม่เข้าข่ายหรือไม่

ไม่เข้าข่ายข้อ 1(5) เพราะข้อนี้ห้ามเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน แม้เนื้อที่หลังคาใหม่จะไม่ถึงห้าตารางเมตรก็ตาม หลังคาโรงรถที่มีเนื้อที่เกินห้าตารางเมตร หรือต้องตั้งเสาใหม่ จึงเป็นการดัดแปลงอาคาร ผู้รับเหมาที่ขายงานหลังคาโรงรถควรบอกลูกค้าตั้งแต่ขั้นเสนอราคาว่าต้องติดต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น และคิดเวลาเตรียมเอกสารรวมไว้ในแผนงาน

## แผงโซลาร์บนหลังคาบ้านต้องมีวิศวกรโยธารับรอง

ข้อ 1(6) เพิ่มเข้ามาโดยกฎกระทรวง ฉบับที่ 65 (พ.ศ. 2558) ให้การติดตั้งแผงเซลล์แสงอาทิตย์ของระบบผลิตไฟฟ้าพลังงานแสงอาทิตย์บนหลังคาอาคารอยู่อาศัยไม่ถือเป็นการดัดแปลงอาคาร เมื่อครบสี่เงื่อนไข

| เงื่อนไข                | เกณฑ์ในกฎกระทรวง                                                                                                                                  |
| ----------------------- | ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- |
| ประเภทอาคาร            | อาคารอยู่อาศัย                                                                                                                                     |
| พื้นที่ติดตั้ง        | ไม่เกิน 160 ตารางเมตร                                                                                                                              |
| น้ำหนักรวม            | ไม่เกิน 20 กิโลกรัมต่อตารางเมตร                                                                                                                  |
| การรับรองและการแจ้ง | วิศวกรโยธาตามกฎหมายว่าด้วยวิศวกรตรวจความมั่นคงแข็งแรงและรับรองว่าติดตั้งได้ปลอดภัย และแจ้งเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อนดำเนินการ |

กฎกระทรวงใช้คำว่า "น้ำหนักรวม" ไม่เกิน 20 กิโลกรัมต่อตารางเมตร ถ้าคิดตามตัวเลขนี้ ระบบที่ติดตั้งเต็ม 160 ตารางเมตรมีน้ำหนักรวมได้ไม่เกิน 3,200 กิโลกรัม วิศวกรผู้รับรองเป็นผู้ยืนยันว่าน้ำหนักรวมของระบบที่ติดตั้งจริงอยู่ในเกณฑ์

### ร้านที่ขายแผงโซลาร์ต้องบอกลูกค้าเรื่องอะไรบ้าง

ควรบอกว่าข้อ 1(6) ใช้กับอาคารอยู่อาศัยเท่านั้น หลังคาร้านค้า โรงงาน หรือโกดังจึงไม่อยู่ในข้อนี้ และถึงเป็นบ้าน ก็ยังต้องมีผลตรวจของวิศวกรโยธาและแจ้งเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อนติดตั้ง ร้านที่ขายแผงพร้อมติดตั้งควรรวมค่าตรวจของวิศวกรไว้ในใบเสนอราคา หรือแยกเป็นรายการให้ลูกค้าเห็นชัด การรวมรายการนี้ไว้ตั้งแต่ต้นทำให้ลูกค้าเทียบราคากับร้านอื่นได้ตรงกัน

## รื้อสี่ส่วนนี้ถือเป็นการรื้อถอนอาคาร

กฎกระทรวงฉบับที่ 11 ข้อ 2 ระบุส่วนของโครงสร้างที่ถ้ารื้อแล้วถือเป็นการรื้อถอนอาคาร 4 ส่วน

1. กันสาดคอนกรีตเสริมเหล็ก
2. ผนังหรือฝาที่เป็นโครงสร้างของอาคาร หรือผนังหรือฝาคอนกรีตเสริมเหล็ก
3. บันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก
4. พื้นคอนกรีตเสริมเหล็กตั้งแต่พื้นชั้นที่สองของอาคารขึ้นไป

งานรีโนเวตที่ทุบผนังเปิดห้องให้กว้างขึ้น หรือรื้อบันไดเดิมเพื่อย้ายตำแหน่ง จึงต้องตรวจก่อนว่าผนังหรือบันไดนั้นเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กหรือเป็นโครงสร้างที่รับน้ำหนักหรือไม่

### ทุบผนังเพื่อต่อเติมตามข้อ 1 นับเป็นการรื้อถอนหรือไม่

วรรคสองของข้อ 2 ระบุว่าถ้ารื้อส่วนเหล่านี้เพื่อทำการตามข้อ 1 ในส่วนที่เป็นการดัดแปลงอาคาร มิให้ถือว่าการรื้อส่วนนั้นเป็นการรื้อถอนอาคาร ถ้อยคำนี้แยกการรื้อที่เป็นขั้นตอนหนึ่งของงานดัดแปลงออกจากการรื้อถอนทั้งส่วน ผู้รับเหมาที่ไม่แน่ใจว่างานของตัวเองเข้ากรณีใดควรนำแบบร่างและรูปถ่ายของส่วนที่จะรื้อไปสอบถามเจ้าพนักงานท้องถิ่น และบันทึกคำตอบไว้ ป้ายที่ติดกับอาคารก็อยู่ภายใต้พระราชบัญญัติควบคุมอาคารเช่นกัน ดูรายละเอียดได้ใน[รับผลิตป้ายโฆษณา ป้ายแบบไหนต้องขออนุญาตก่อนติด](https://phygital.co.th/insights/billboard-street-sign-vehicle-wrap-production/)

## ฟิจิทัล เอเจนซี ช่วยผู้รับเหมาอธิบายขอบเขตงานต่อเติมอย่างไร

งานเริ่มจากนำรายการงานที่ธุรกิจรับทำจริงมาแยกเป็นสามกลุ่ม กลุ่มแรกคืองานที่เข้าข้อ 1 เช่น เปลี่ยนกระเบื้องหรือวัสดุมุงหลังคาชนิดเดิม กลุ่มที่สองคืองานที่ต้องให้วิศวกรคำนวณก่อนจึงรู้ว่าเข้าข้อ 1 หรือไม่ เช่น เปลี่ยนวัสดุหนักกว่าเดิม และกลุ่มที่สามคืองานดัดแปลงหรือรื้อถอนที่ต้องติดต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น เช่น หลังคาโรงรถที่ตั้งเสาใหม่

จากนั้นจึงเขียนหน้าบริการและคำตอบคำถามที่พบบ่อยให้ตรงกับสามกลุ่มนี้ ลูกค้าที่อ่านจะรู้ตั้งแต่ก่อนโทรว่างานของตัวเองอยู่กลุ่มใด และผู้รับเหมาไม่ต้องอธิบายเรื่องเดิมซ้ำทุกสาย

### ร้านวัสดุก่อสร้างใช้เนื้อหานี้ได้อย่างไร

ร้านวัสดุก่อสร้างขายสินค้าที่ลูกค้านำไปใช้ในทั้งสามกลุ่ม ร้านจึงวางป้ายหรือเอกสารสั้นที่อธิบายข้อ 1(4) ข้อ 1(5) และข้อ 1(6) ไว้ใกล้สินค้าหลังคา แผ่นพื้น และแผงโซลาร์ได้ โดยอ้างถ้อยคำของกฎกระทรวงตรง ๆ แทนการสรุปว่า "ไม่ต้องขออนุญาต" ซึ่งไม่ครบเงื่อนไข ลูกค้าที่เข้าใจเงื่อนไขตั้งแต่หน้าร้านจะวางแผนงานและซื้อวัสดุได้ถูกจำนวน

## เขียนเลขข้อของกฎกระทรวงลงในใบเสนอราคา

ใบเสนอราคาที่ระบุว่างานแต่ละรายการเข้าข้อ 1 อนุข้อใด หรือเป็นงานที่ต้องติดต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น ช่วยเจ้าของบ้านตัดสินใจได้เร็วขึ้น และลดข้อโต้แย้งหลังเริ่มงาน เช่น รายการ "ต่อกันสาด 4 ตร.ม. ยึดโครงเดิม ไม่เพิ่มเสาหรือคาน (ข้อ 1(5))" บอกทั้งขนาดงานและเหตุผลในบรรทัดเดียว

งานที่ต้องให้วิศวกรคำนวณน้ำหนักควรแยกค่าตรวจเป็นรายการของตัวเอง และงานที่เป็นการดัดแปลงควรระบุว่าใครเป็นผู้ยื่นเอกสารต่อท้องถิ่นและใช้เวลาเท่าไร เจ้าของบ้านที่เห็นรายการครบจะเทียบราคากับผู้รับเหมารายอื่นบนเงื่อนไขเดียวกันได้

## สรุป

กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ. 2528) กำหนดงาน 6 แบบที่ไม่ถือเป็นการดัดแปลงอาคาร ได้แก่ เปลี่ยนโครงสร้างด้วยวัสดุเดิมที่ไม่ใช่คอนกรีตเสริมเหล็กหรือเหล็กรูปพรรณ เปลี่ยนส่วนที่ไม่ใช่โครงสร้างโดยเพิ่มน้ำหนักไม่เกินร้อยละสิบ ขยายพื้นหรือหลังคารวมไม่เกินห้าตารางเมตรโดยไม่เพิ่มเสาหรือคาน และติดแผงโซลาร์บนบ้านตามเงื่อนไขของวิศวกร ส่วนการรื้อสี่ส่วนในข้อ 2 ถือเป็นการรื้อถอน ผู้รับเหมาในเชียงใหม่ควรเขียนเลขข้อไว้ในใบเสนอราคา

## คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

### กฎกระทรวงฉบับที่ 11 ยังใช้บังคับอยู่หรือไม่

ไฟล์ที่สมาคมสถาปนิกสยามฯ เผยแพร่เป็นฉบับที่รวมการแก้ไขโดยกฎกระทรวง ฉบับที่ 65 (พ.ศ. 2558) ซึ่งเพิ่มข้อ 1(6) เรื่องแผงเซลล์แสงอาทิตย์ ไฟล์ไม่ได้ระบุว่ามีการแก้ไขหลังจากนั้นอีกหรือไม่ ผู้รับเหมาที่จะใช้อ้างอิงในสัญญาควรตรวจฉบับล่าสุดกับเจ้าพนักงานท้องถิ่นหรือราชกิจจานุเบกษาอีกครั้ง

### เจ้าพนักงานท้องถิ่นในเชียงใหม่คือใคร

คือผู้มีอำนาจตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคารในองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่อาคารตั้งอยู่ เช่น เทศบาลนคร เทศบาลเมือง เทศบาลตำบล หรือองค์การบริหารส่วนตำบล บ้านที่อยู่คนละตำบลจึงอาจต้องติดต่อคนละหน่วยงาน ผู้รับเหมาควรตรวจที่ตั้งของบ้านลูกค้าก่อนว่าอยู่ในเขตท้องถิ่นใด

### เปลี่ยนหลังคากระเบื้องเป็นเมทัลชีตเข้าข่ายข้อใด

วัสดุมุงหลังคาเป็นส่วนที่ไม่ใช่โครงสร้าง การเปลี่ยนเป็นวัสดุชนิดอื่นจึงอยู่ในข้อ 1(2) ถ้าไม่เพิ่มน้ำหนักให้โครงหลังคาหรือโครงสร้างเดิมส่วนใดเกินร้อยละสิบ ถ้าวัสดุใหม่เบากว่าของเดิม น้ำหนักที่โครงสร้างรับจะไม่เพิ่มขึ้น ส่วนงานที่ต้องเปลี่ยนแปทำหรือจันทันที่เป็นเหล็กรูปพรรณไปด้วยต้องตรวจตามข้อ 1(1)

### ต่อเติมห้องครัวหลังบ้านบนพื้นดินเข้าข้อ 1(4) หรือไม่

ข้อ 1(4) พูดถึงการลดหรือขยายเนื้อที่ของพื้นชั้นใดชั้นหนึ่งรวมกันไม่เกินห้าตารางเมตร โดยไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน ห้องครัวต่อเติมที่มีเนื้อที่เกินห้าตารางเมตร หรือต้องตั้งเสาและคานใหม่ จึงไม่อยู่ในข้อ 1(4) และควรตรวจกับเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อนเริ่มงาน

### อาคารพาณิชย์ติดแผงโซลาร์บนหลังคาได้ตามข้อ 1(6) หรือไม่

ไม่ได้ ข้อ 1(6) ใช้กับหลังคาอาคารอยู่อาศัยเท่านั้น การติดแผงบนหลังคาร้าน โรงงาน หรืออาคารประเภทอื่นจึงไม่ได้รับการยกเว้นตามข้อนี้ เจ้าของอาคารต้องตรวจขั้นตอนตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคารกับเจ้าพนักงานท้องถิ่น ส่วนที่พักและโรงแรมมีกฎกระทรวงเฉพาะที่อธิบายไว้ใน[ทำเลเชียงดาว เปิดที่พักเต็นท์และตู้คอนเทนเนอร์ตามกฎกระทรวง](https://phygital.co.th/insights/chiang-dao-glamping-doi-luang-spiritual-tourism-location)

### เปลี่ยนบ้านเป็นที่พักให้เช่ารายวันต้องดูอะไรเพิ่ม

การต่อเติมอาคารอยู่ภายใต้พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร ส่วนการเปิดที่พักให้เช่ารายวันมีเกณฑ์จำนวนห้องและจำนวนผู้พักตามกฎหมายโรงแรม ผู้ที่ปรับบ้านเป็นที่พักต้องตรวจทั้งสองเรื่อง รายละเอียดเกณฑ์จำนวนห้องอยู่ใน[ทำเลช้างคลาน เจริญเมือง หนองหอย เปิดที่พักตามเกณฑ์ 8 ห้อง](https://phygital.co.th/insights/chang-khlan-charoen-muang-nong-hoi-location)

## เจ้าของบ้านค้นหาว่างานต่อเติมต้องขออนุญาตหรือไม่ แล้วเจอคำตอบจากเว็บที่ไม่ได้อ้างกฎกระทรวงเลย

ให้ PHYGITAL AGENCY เขียนหน้าบริการและคำตอบคำถามที่พบบ่อยจากถ้อยคำของกฎกระทรวงจริง แยกงานที่เข้าข้อยกเว้นออกจากงานที่ต้องติดต่อท้องถิ่น และทำให้หน้าเว็บของคุณขึ้นในผลค้นหาของคนที่กำลังจะจ้าง สำหรับผู้รับเหมาต่อเติม ร้านวัสดุก่อสร้าง และผู้ติดตั้งแผงโซลาร์ในเชียงใหม่

- [นัดประชุมผ่าน Google Meet](https://calendar.app.google/DotQdE7Ca8LZG6Us5)
- [เพิ่มเพื่อนใน LINE](https://lin.ee/J8Qq8Do)