# ผังเมือง กทม. ฉบับใหม่ 2569 ยื่นคำร้องแก้ข้อกำหนดถึง 9 พ.ย.

> ที่มา: https://phygital.co.th/insights/bangkok-city-plan-2026-far12-investor-guide · เผยแพร่ 23 สิงหาคม 2565 · อ่าน 13 นาที · โดย PARANATH PANARATANA

ร่างผังเมืองรวม กทม. ปรับปรุงครั้งที่ 4 ปิดประกาศ 10 ส.ค.-9 พ.ย. 2569 FAR ที่ดินพาณิชยกรรม พ.8 สูงสุด 10 เท่า มาตรการเพิ่ม FAR รวมไม่เกินร้อยละ 25

## Key Takeaways

- **ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4) อยู่ในช่วงปิดประกาศ 90 วัน ตั้งแต่ 10 สิงหาคม ถึง 9 พฤศจิกายน 2569** — ผู้มีส่วนได้เสียยื่นคำร้องขอแก้ไข เปลี่ยนแปลง หรือยกเลิกข้อกำหนดได้ภายในช่วงนี้ ทั้งเป็นหนังสือ ทางไปรษณีย์ และทางอินเทอร์เน็ต
- **ข้อกำหนดฉบับปิดประกาศให้อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวม (FAR) สูงสุด 10 ต่อ 1 ในที่ดินพาณิชยกรรม พ.8** — ที่ดินอยู่อาศัยมี FAR ตั้งแต่ 1 ต่อ 1 (ย.1) ถึง 8 ต่อ 1 (ย.15) ไม่มีประเภทที่ดินใดได้ FAR 12 ในตารางข้อกำหนด
- **มาตรการเพิ่ม FAR มี 10 กรณี แต่ละกรณีเพิ่มได้ไม่เกินร้อยละ 20 และทำตั้งแต่สองกรณีขึ้นไปเพิ่มได้รวมไม่เกินร้อยละ 25** — ที่ดิน พ.8 ที่ได้โบนัสเต็มจึงสร้างพื้นที่อาคารได้ไม่เกินราว 12.5 เท่าของที่ดิน

เจ้าของที่ดินในกรุงเทพฯ ที่อยากรู้ว่าร่างผังเมืองรวมฉบับปรับปรุงครั้งที่ 4 ทำให้สร้างอาคารบนที่ดินของตนได้มากขึ้นหรือน้อยลง มีเวลาตรวจร่างและยื่นคำร้องถึงวันจันทร์ที่ 9 พฤศจิกายน 2569 ตัวเลขที่ใช้ตัดสินใจอยู่ในข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฉบับปิดประกาศ ความยาว 129 หน้า เนื้อหาต่อจากนี้คัดตัวเลข FAR อัตราส่วนพื้นที่ว่าง (OSR) และมาตรการเพิ่ม FAR มาจากเอกสารชุดนั้นโดยตรง แล้วลองคำนวณพื้นที่อาคารบนที่ดิน 1 ไร่

กรุงเทพมหานครเปิดให้ผู้มีส่วนได้เสียตรวจดูร่างผังเมืองรวมและยื่นคำร้องในช่วงปิดประกาศ 90 วัน เอกสารวิธีการยื่นคำร้องกำหนดให้ผู้มีส่วนได้เสียยื่นภายในช่วงปิดประกาศนี้เท่านั้น

## ร่างผังเมืองรวม กทม. ฉบับปิดประกาศ 90 วัน

ร่างนี้ครอบคลุม 50 เขตของกรุงเทพฯ สำนักการวางผังและพัฒนาเมือง กรุงเทพมหานคร เผยแพร่เอกสารปิดประกาศ 29 รายการผ่านเว็บไซต์ [PLAN4BANGKOK](https://plan4bangkok.com/process/) ทั้งแผนที่ แผนผัง 8 ชุด ข้อกำหนด บัญชีแนบท้าย รายการประกอบแผนผัง และแบบคำร้อง

| ขั้นตอนตามหน้าเว็บของโครงการ                               | ช่วงเวลา                           |
| ---------------------------------------------------------------- | ----------------------------------- |
| ปิดประกาศเพื่อรับฟังความคิดเห็น                           | 8-22 ธันวาคม 2566                   |
| ยื่นหนังสือแสดงความคิดเห็นและประชุมรับฟังความคิดเห็น | 23 ธันวาคม 2566 ถึง 30 สิงหาคม 2567 |
| ปิดประกาศ 90 วัน และยื่นคำร้องของผู้มีส่วนได้เสีย       | 10 สิงหาคม ถึง 9 พฤศจิกายน 2569     |

ประกาศกรุงเทพมหานครระบุสถานที่ตรวจดูเอกสาร ได้แก่ ศาลาว่าการกรุงเทพมหานคร สำนักการวางผังและพัฒนาเมือง สำนักการโยธา สำนักงานเขต 50 เขต ศูนย์บริการสาธารณสุข โรงพยาบาลและสวนสาธารณะในสังกัดกรุงเทพมหานคร สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร และกรมโยธาธิการและผังเมือง

### ร่างผังเมืองรวม กทม. ฉบับนี้ใช้บังคับแล้วหรือยัง

ยังไม่ใช้บังคับ ช่วงปิดประกาศ 90 วันเป็นขั้นตอนก่อนประกาศใช้ เอกสารทุกฉบับในชุดนี้พิมพ์หัวกระดาษว่า "ฉบับปิดประกาศ 90 วัน" การขออนุญาตก่อสร้างในวันนี้จึงยังใช้ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับที่ใช้บังคับอยู่ ส่วนตัวเลขในร่างอาจเปลี่ยนได้หลังคณะกรรมการพิจารณาคำร้อง ขั้นตอนหลังปิดประกาศตามกฎหมายผังเมืองปี 2562 อธิบายไว้ใน[ผังเมืองเชียงใหม่ 2569 ขั้นตอนแก้ไขผังใช้ 40 สัปดาห์](https://phygital.co.th/insights/chiang-mai-city-plan-2026-color-zoning-investor-guide-location)

## FAR และ OSR ของที่ดินอยู่อาศัย ย.1-ย.15

ที่ดินอยู่อาศัยมี 15 ประเภท FAR เพิ่มทีละ 0.5 จาก 1 ต่อ 1 ใน ย.1 ถึง 8 ต่อ 1 ใน ย.15 ส่วน OSR ลดลงจากร้อยละ 50 เหลือร้อยละ 5 ประเภท ย.1-ย.5 ใช้สีเหลือง ย.6-ย.10 ใช้สีส้ม และ ย.11-ย.15 ใช้สีน้ำตาล

| ประเภท | FAR     | OSR (ร้อยละ) | ประเภท | FAR     | OSR (ร้อยละ) |
| ------ | ------- | ------------- | ------ | ------- | ------------- |
| ย.1    | 1 : 1   | 50            | ย.9    | 5 : 1   | 8             |
| ย.2    | 1.5 : 1 | 25            | ย.10   | 5.5 : 1 | 7.5           |
| ย.3    | 2 : 1   | 20            | ย.11   | 6 : 1   | 7             |
| ย.4    | 2.5 : 1 | 15            | ย.12   | 6.5 : 1 | 6.5           |
| ย.5    | 3 : 1   | 12.5          | ย.13   | 7 : 1   | 6             |
| ย.6    | 3.5 : 1 | 10            | ย.14   | 7.5 : 1 | 5.5           |
| ย.7    | 4 : 1   | 9             | ย.15   | 8 : 1   | 5             |
| ย.8    | 4.5 : 1 | 8.5           |        |         |               |

ข้อกำหนดแบ่งแต่ละประเภทเป็นบริเวณย่อย เช่น ย.4 มี 59 บริเวณ ย.8 มี 55 บริเวณ แต่ ย.12 มีเพียง 3 บริเวณ ที่ดินสองแปลงที่อยู่ประเภทเดียวกันจึงอาจอยู่คนละบริเวณ และมีรายการกิจการที่ห้ามต่างกันตามบัญชีแนบท้าย

### FAR กับ OSR ในผังเมืองรวมต่างกันอย่างไร

FAR คืออัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นของอาคารทุกหลังต่อพื้นที่แปลงที่ดิน ส่วน OSR คืออัตราส่วนพื้นที่ว่างที่ไม่มีสิ่งปกคลุมดินต่อพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคาร ตามนิยามในข้อ 2 ของข้อกำหนด FAR บอกว่าสร้างได้มากเท่าไร OSR บอกว่าต้องเหลือที่ว่างเท่าไรเมื่อสร้างถึงขนาดนั้น ทั้งสองค่าใช้คู่กันเสมอ

## ที่ดินพาณิชยกรรม พ.1-พ.8

ที่ดินพาณิชยกรรมใช้สีแดง FAR อยู่ระหว่าง 3 ต่อ 1 ถึง 10 ต่อ 1 ข้อกำหนดระบุวัตถุประสงค์ของแต่ละประเภทต่างกัน ตั้งแต่ย่านอนุรักษ์ศิลปวัฒนธรรมไปจนถึงศูนย์พาณิชยกรรมหลักระดับภูมิภาค

| ประเภท | วัตถุประสงค์ตามข้อกำหนด (ย่อ)                                        | จำนวนบริเวณ | FAR    | OSR (ร้อยละ) |
| ------ | ----------------------------------------------------------------------- | ------------ | ------ | ------------- |
| พ.1    | การค้าและบริการในเขตอนุรักษ์และส่งเสริมศิลปวัฒนธรรมของชาติ | 10           | 3 : 1  | 12.5          |
| พ.2    | การค้าและบริการในเขตอนุรักษ์ศิลปวัฒนธรรม                        | 1            | 4 : 1  | 10            |
| พ.3    | ศูนย์พาณิชยกรรมของชุมชนชานเมือง                                   | 17           | 5 : 1  | 7.5           |
| พ.4    | ศูนย์ชุมชนชานเมือง                                                     | 4            | 6 : 1  | 6.5           |
| พ.5    | ศูนย์พาณิชยกรรมของเมือง                                            | 50           | 7 : 1  | 5.5           |
| พ.6    | ศูนย์พาณิชยกรรมของเมือง ด้านเศรษฐกิจสร้างสรรค์                   | 2            | 7 : 1  | 5.5           |
| พ.7    | ศูนย์พาณิชยกรรมรองรอบเขตบริการระบบขนส่งมวลชน                  | 5            | 8 : 1  | 4.5           |
| พ.8    | ศูนย์พาณิชยกรรมหลักระดับภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้        | 12           | 10 : 1 | 3.5           |

ที่ดินอุตสาหกรรมและคลังสินค้า อ.1-อ.3 มี FAR 2 ต่อ 1, 1.5 ต่อ 1 และ 1 ต่อ 1 ที่ดินชนบทและเกษตรกรรม ก.1 และ ก.2 มี FAR 1 ต่อ 1 และ 1.5 ต่อ 1 ส่วนที่ดินอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม อก. มี FAR 0.5 ต่อ 1

### FAR สูงสุดในร่างผังเมืองรวม กทม. ฉบับนี้คือเท่าไร

10 ต่อ 1 ในที่ดินประเภท พ.8 ซึ่งมี 12 บริเวณ เป็นค่าสูงสุดในตาราง FAR ของข้อกำหนดทั้ง 29 ประเภท ตัวเลข "FAR 12" ที่ใช้เรียกร่างผังฉบับนี้ไม่ได้อยู่ในตาราง ค่าที่เข้าใกล้ที่สุดคือ พ.8 ที่ได้มาตรการเพิ่ม FAR รวมเต็มร้อยละ 25 ซึ่งเท่ากับราว 12.5 เท่าของที่ดิน เจ้าของที่ดินควรตรวจประเภทและบริเวณของแปลงตัวเองในแผนผังก่อนใช้ตัวเลขใด

## มาตรการเพิ่ม FAR 10 กรณี

หมวด 3 ของข้อกำหนดให้เจ้าของที่ดินเพิ่ม FAR ได้เมื่อจัดพื้นที่หรืออาคารเพื่อประโยชน์สาธารณะตามที่กำหนด แต่ละกรณีเพิ่มได้ไม่เกินร้อยละ 20 ทำตั้งแต่สองกรณีขึ้นไปเพิ่มรวมได้ไม่เกินร้อยละ 25 ตามข้อ 86

| กรณีตามข้อ 75 | สิ่งที่เจ้าของที่ดินจัดให้                                                          |
| --------------- | ---------------------------------------------------------------------------------------- |
| (1)             | ที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่าท้องตลาด หรือที่อยู่อาศัยสำหรับผู้อยู่อาศัยเดิม    |
| (2)             | สถานรับเลี้ยงเด็กหรือสถานดูแลผู้สูงอายุในเวลากลางวัน                        |
| (3)             | พื้นที่ประโยชน์สาธารณะหรือสวนสาธารณะริมถนนสาธารณะ ให้ใช้โดยไม่คิดค่าตอบแทน |
| (4)             | พื้นที่ประโยชน์สาธารณะหรือสวนสาธารณะริมแม่น้ำ ลำคลอง หรือแหล่งน้ำสาธารณะ       |
| (5)             | ที่จอดรถยนต์สำหรับประชาชนรอบสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน                              |
| (6)             | พื้นที่อำนวยความสะดวกบริเวณเปลี่ยนถ่ายการสัญจรของรถไฟฟ้า                       |
| (7)             | พื้นที่รองรับการจัดระเบียบทางเท้า                                                   |
| (8)             | ถนนสาธารณะที่เชื่อมถนนสาธารณะสองสาย                                               |
| (9)             | พื้นที่รับน้ำ                                                                          |
| (10)            | อาคารอนุรักษ์พลังงาน                                                                   |

กรณีอาคารอนุรักษ์พลังงานมีสี่ระดับตามข้อ 85 เพิ่ม FAR ได้ร้อยละ 5, 10, 15 และ 20 ตามระดับที่มูลนิธิอาคารเขียวไทยหรือองค์กรที่คณะกรรมการผังเมืองจังหวัดเห็นชอบรับรอง แต่ละกรณีมีเงื่อนไขและประเภทที่ดินที่ใช้ได้ของตัวเองในข้อ 76-85 เช่น กรณีสวนสาธารณะริมถนนใช้กับที่ดิน ย.11-ย.15 และ พ.4-พ.8 ตามข้อ 78 พื้นที่อาคารที่เพิ่มจากมาตรการเหล่านี้ได้รับยกเว้นไม่ต้องนำไปคิด FAR และ OSR ตามข้อ 87

### ที่ดินใกล้สถานีรถไฟฟ้าได้ FAR เพิ่มหรือไม่

ได้ในบางประเภทที่ดิน ข้อ 74 ให้ที่ดินอยู่อาศัย ย.1-ย.10 ที่อยู่ภายใน 500 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้า หรือภายใน 800 เมตรจากสถานีร่วม เพิ่ม FAR ได้ไม่เกินร้อยละ 20 เมื่อใช้เพื่ออยู่อาศัย พาณิชยกรรม และสำนักงาน ระยะวัดจากแนวเขตสถานีตามข้อ 43 และ 44 ส่วนที่ดิน ย.11-ย.15 และ พ. ไม่อยู่ในมาตรการข้อนี้ แต่ใช้มาตรการข้อ 75 ได้

## คำนวณพื้นที่อาคารจากที่ดิน 1 ไร่

ตัวอย่างนี้ใช้แปลงขนาด 1,600 ตารางเมตร (1 ไร่) ตารางนี้คูณ FAR ของแต่ละประเภทด้วยพื้นที่ดิน แล้วคิดพื้นที่ว่างขั้นต่ำจาก OSR เป็นตัวอย่างคำนวณเอง ไม่ได้รวมระยะร่น ความสูง หรือข้อจำกัดตามกฎหมายควบคุมอาคาร

| ประเภท | พื้นที่อาคารรวมสูงสุด (ตร.ม.) | พื้นที่ว่างขั้นต่ำ (ตร.ม.) | สมมติได้โบนัสรวมร้อยละ 25 (ตร.ม.) |
| ------ | -------------------------------- | ----------------------------- | -------------------------------------- |
| ย.3    | 3,200                            | 640                           | 4,000                                  |
| ย.6    | 5,600                            | 560                           | 7,000                                  |
| ย.10   | 8,800                            | 660                           | 11,000                                 |
| พ.3    | 8,000                            | 600                           | 10,000                                 |
| พ.5    | 11,200                           | 616                           | 14,000                                 |
| พ.8    | 16,000                           | 560                           | 20,000                                 |

พื้นที่ว่างขั้นต่ำในตารางคิดจากพื้นที่อาคารรวมสูงสุดก่อนโบนัส เพราะข้อ 87 ยกเว้นพื้นที่ที่ได้เพิ่มจากมาตรการไม่ต้องนำไปคิด OSR ตัวเลขจริงของแต่ละแปลงขึ้นกับรูปที่ดิน ความกว้างถนนหน้าที่ดิน และกฎหมายอื่นที่ใช้กับอาคารนั้น

### ที่ดินหนึ่งแปลงอยู่หลายประเภทต้องคิดอย่างไร

ข้อ 36 ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินตามประเภทที่ส่วนของแปลงนั้นตั้งอยู่ ถ้าแปลงคร่อมเส้นแบ่ง ย.6 กับ พ.3 ส่วนที่อยู่ใน ย.6 ใช้ FAR 3.5 ต่อ 1 และส่วนที่อยู่ใน พ.3 ใช้ FAR 5 ต่อ 1 เจ้าของที่ดินต้องวัดพื้นที่แต่ละส่วนจากแผนผังก่อนคำนวณ ส่วนโครงการขนาดใหญ่เกิน 20 ไร่ในบางประเภทมีมาตรการเฉลี่ย FAR ภายในโครงการแยกต่างหากตามข้อ 91-93

## ฟิจิทัล เอเจนซี วินิจฉัยแผนบนที่ดินอย่างไร

งานของฟิจิทัลเริ่มหลังเจ้าของที่ดินรู้ประเภทที่ดินของแปลงแล้ว ขั้นแรกคือเทียบแผนธุรกิจที่เจ้าของตั้งใจไว้กับพื้นที่อาคารที่ร่างผังอนุญาต ขั้นต่อไปคือประเมินว่าลูกค้าของธุรกิจนั้นมีอยู่จริงในทำเลหรือไม่ ก่อนลงทุนสร้างอาคารหรือทำการตลาด

วิธีวินิจฉัยแบบชินดังอธิบายไว้ใน[ชินดัง (Shindan) คืออะไร วินิจฉัยธุรกิจต้องตรวจอะไรบ้าง](https://phygital.co.th/insights/what-is-shindan-business-diagnosis) ฟิจิทัลไม่ได้ยื่นคำร้องต่อผังเมืองแทนเจ้าของที่ดิน และไม่ให้ความเห็นทางกฎหมายว่าคำร้องจะได้รับการพิจารณาหรือไม่

### เจ้าของที่ดินควรตรวจอะไรก่อนตัดสินใจยื่นคำร้อง

ตรวจสามเรื่องตามลำดับ คือ ประเภทและบริเวณของแปลงในแผนผังสีของร่าง (เอกสารลำดับที่ 4) รายการกิจการที่ห้ามในบัญชีแนบท้ายข้อกำหนดของบริเวณนั้น และพื้นที่อาคารที่แผนธุรกิจต้องใช้ ถ้าร่างผังรองรับแผนอยู่แล้ว การยื่นคำร้องอาจไม่จำเป็น ถ้าไม่รองรับ ต้องดูว่าคำร้องเข้าเงื่อนไขประโยชน์สาธารณะหรือไม่

## เช็กลิสต์คำร้องก่อนวันจันทร์ที่ 9 พฤศจิกายน 2569

ดาวน์โหลดแผนผังสีของร่าง ข้อกำหนด และบัญชีแนบท้ายจากหน้าเอกสารปิดประกาศ หาตำแหน่งแปลงของตัวเองแล้วจดประเภทและเลขบริเวณ เช่น พ.5-12 จากนั้นเปิดตาราง FAR และ OSR ในข้อกำหนดเพื่อคำนวณพื้นที่อาคารสูงสุด

ถ้าตัวเลขไม่รองรับแผนที่มีอยู่ ให้เตรียมสำเนาโฉนดหรือหลักฐานสิทธิ ตำแหน่งแปลง เหตุผลที่เกี่ยวกับประโยชน์สาธารณะ และหนังสือมอบอำนาจถ้าให้ผู้อื่นยื่นแทน ส่งให้ทันก่อนวันจันทร์ที่ 9 พฤศจิกายน 2569 แล้วเก็บหลักฐานการยื่นหรือใบรับไปรษณีย์ไว้

## สรุป

ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4) อยู่ในช่วงปิดประกาศ 90 วันถึง 9 พฤศจิกายน 2569 และยังไม่ใช้บังคับ ข้อกำหนดฉบับปิดประกาศให้ FAR ที่ดินอยู่อาศัยตั้งแต่ 1 ถึง 8 ต่อ 1 ที่ดินพาณิชยกรรมตั้งแต่ 3 ถึง 10 ต่อ 1 โดย พ.8 สูงสุด มาตรการเพิ่ม FAR มี 10 กรณี แต่ละกรณีไม่เกินร้อยละ 20 และรวมไม่เกินร้อยละ 25 ที่ดินอยู่อาศัย ย.1-ย.10 ใกล้สถานีรถไฟฟ้าเพิ่ม FAR ได้ไม่เกินร้อยละ 20 ตามข้อ 74 คำร้องต้องเป็นไปเพื่อประโยชน์สาธารณะหรือมาจากผู้ที่เคยแสดงความเห็นไว้

## คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

### ใครมีสิทธิยื่นคำร้องต่อร่างผังเมืองรวม กทม.

เอกสารวิธีการเกี่ยวกับผู้มีส่วนได้เสียระบุว่าผู้มีกรรมสิทธิ์หรือสิทธิเกี่ยวกับที่ดินในเขตผังเมืองรวม และบุคคลอื่นที่แสดงได้ว่าเป็นผู้มีส่วนได้เสีย รวมถึงผู้รับมอบอำนาจ ยื่นคำร้องได้ โดยต้องระบุแปลงที่ดินหรืออาคารเลขที่ที่ตนเป็นเจ้าของหรือครอบครองพร้อมหลักฐาน

### คำร้องต่อผังเมืองรวมต้องเข้าเงื่อนไขอะไร

ต้องเป็นไปอย่างใดอย่างหนึ่ง คือเพื่อประโยชน์สาธารณะ หรือเป็นผู้ที่เคยยื่นความเห็นไว้ในช่วงประชุมรับฟังความเห็นปี 2566-2567 ตามมาตรา 9 ของกฎหมายการผังเมืองปี 2562 คำร้องต้องขอให้แก้ไข เปลี่ยนแปลง หรือยกเลิกข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน พร้อมเหตุผล

### ส่งคำร้องทางไปรษณีย์นับวันไหนเป็นวันยื่น

นับวันที่ที่ทำการไปรษณีย์ต้นทางประทับตรารับซองคำร้อง ตามข้อ 8 ของเอกสารวิธีการยื่นคำร้อง ซองที่ประทับตราไม่เกินวันจันทร์ที่ 9 พฤศจิกายน 2569 จึงอยู่ในกำหนด ถ้าเอกสารประกอบไม่ครบและหน่วยงานแจ้งกลับ ผู้ยื่นมีเวลาส่งเพิ่ม 15 วันนับจากวันที่ได้รับแจ้ง

### ยื่นคำร้องผังเมืองรวม กทม. ทางออนไลน์ได้หรือไม่

ได้ ประกาศกรุงเทพมหานครเปิดให้ยื่นผ่านเว็บไซต์ของสำนักการวางผังและพัฒนาเมือง นอกจากช่องทางยื่นหนังสือที่สำนักการวางผังฯ สำนักงานเขต 50 เขต และกรมโยธาธิการและผังเมือง แบบคำร้องแยกตามหน่วยงานที่รับ และมีแบบหนังสือมอบอำนาจให้ดาวน์โหลด

### ร่างผังฉบับนี้กระทบอาคารสูงย่านสีลม-สาทรอย่างไร

บทนี้ไม่ได้ตรวจว่าแปลงใดในสีลม-สาทรอยู่ประเภทใดในร่าง จำนวนโครงการอาคารที่ผ่านการพิจารณารายงานสิ่งแวดล้อมในย่านนั้นอยู่ใน[สีลม-สาทร โครงการอาคารผ่าน EIA 45 โครงการในปี 2560-2568](https://phygital.co.th/insights/silom-sathorn-financial-hub-one-bangkok-location)

### ย่านรอบสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์มีข้อมูลอะไรให้ใช้ก่อนวางแผนที่ดิน

ข้อมูลนับรถของสำนักการจราจรและขนส่ง กทม. ที่ทางแยกรอบสถานีเป็นชุดหนึ่งที่ใช้ได้ รายละเอียดอยู่ใน[กรุงเทพอภิวัฒน์-บางซื่อ นับรถ 16 ทางแยกรอบสถานี 2566-2569](https://phygital.co.th/insights/krung-thep-aphiwat-bang-sue-land-monetization-business-opportunity) ประเภทที่ดินของแปลงรอบสถานีต้องตรวจจากแผนผังของร่างผังเมืองรวม

## แผนธุรกิจบนที่ดินของคุณใช้พื้นที่อาคารเกินที่ร่างผังเมืองรวม กทม. อนุญาตหรือไม่

ให้ PHYGITAL AGENCY วินิจฉัยแผนธุรกิจด้วยหลักชินดัง เทียบขนาดธุรกิจที่ตั้งใจไว้กับตัวเลขในร่างผัง และประเมินกลุ่มลูกค้าในทำเลก่อนลงทุนก่อสร้างหรือทำการตลาด สำหรับเจ้าของที่ดินและเจ้าของกิจการทั่วกรุงเทพฯ

- [นัดประชุมผ่าน Google Meet](https://calendar.app.google/DotQdE7Ca8LZG6Us5)
- [เพิ่มเพื่อนใน LINE](https://lin.ee/J8Qq8Do)